删贴

laikai000

gardenia12 发表于 2022-4-6 19:21
Eastwood 上次跌至1.5m-1.6m. 500至600多大的地。Ryde 多少？

估计跌不到这个程度

piano.piano

上北今年比去年跌了80万，按比例算大概是跌了25%吧。
隔壁版有帖子在说这事。

gardenia12

laikai000 发表于 2022-4-6 19:23
估计跌不到这个程度

这个要看银行怎么收紧贷款额度了和利息的涨幅了。如果利益长至8以上，还是有可能的。以前RYDE 好像在1.5m以下也挺多的。

gardenia12

piano.piano 发表于 2022-4-6 19:30
上北今年比去年跌了80万，按比例算大概是跌了25%吧。
隔壁版有帖子在说这事。 ...

这个都是3m以上的房子。

laikai000

gardenia12 发表于 2022-4-6 19:31
这个要看银行怎么收紧贷款额度了和利息的涨幅了。如果利益长至8以上，还是有可能的。以前RYDE 好像在1.5m ...

等等看

mea

房价对卖方和买方是不同的。
买方不能光看价格还要看利息，利息上涨1%，均价的悉尼HOUSE最后一共多花20万。
就是说160万的house跌到140万，但如果利息涨了1%，对你来说实际价格几乎没有变。

刮胡刀

mea 发表于 2022-4-6 19:43
房价对卖方和买方是不同的。
买方不能光看价格还要看利息，利息上涨1%，均价的悉尼HOUSE最后一共多花20万。 ...

哪有人房产hold在手上30年的

maxinfang

有很多人买房可能是抗通胀罢了 房价涨那么凶也不证明 政府无能 澳洲政府还是控住不住的 通胀的 所以不觉得房价能回调多少

skyman2021

dmxgaji 发表于 2022-4-6 15:49
才刚开始，明年把50%跌回去呢？一波血亏的人吧

这波高位站岗10年是跑不了的 ...

你知道多少卖房中介，多少broker吗，你这番言论，很多人不敢买房，那些中介和贷款会喷死你，让我高喊，今天房价再翻一翻

dapijin

这一波手持观望的会很多，没有交易量，足迹一批房产中介估计要喝西北风了。。。

q60r

mea 发表于 2022-4-6 19:43
房价对卖方和买方是不同的。
买方不能光看价格还要看利息，利息上涨1%，均价的悉尼HOUSE最后一共多花20万。 ...

你真能胡扯。

160万的房子跌到140万，无论利息涨多少，花140万买的都是合算的。因为花160万买的人的利息也会涨。

mea

不是读理工科的吧。

leizhang122712

dmxgaji 发表于 2022-4-6 15:49
才刚开始，明年把50%跌回去呢？一波血亏的人吧

这波高位站岗10年是跑不了的 ...

10年是真的可能的。。。。

SRMO

2017 年高峰，然后跌到2019，2020复苏，然后2021年底最高峰。历史会重演。买投资房的可以观望。中间还有今年的大选。如果工党上台，一向对房东不友好，变数更大。银行再加几次息，估计明后年会见底。这时可以入场

鱼生控

dmxgaji 发表于 2022-4-6 15:49
才刚开始，明年把50%跌回去呢？一波血亏的人吧

这波高位站岗10年是跑不了的 ...

请问你的依据是什么？

asschemer007

我倒是对昆州尤其是布里斯班和黄金海岸的house的走势挺感兴趣的，之前一年涨势已经超过了悉尼墨尔本，接下来的一年估计会有很大调整。

调整到一定程度，是不是可以抄底入场了。

dmxgaji

鱼生控 发表于 2022-4-6 21:00
请问你的依据是什么？

正常经济增长下，发达国家每年平均房子也就涨了1-3%吧

突然有一年由于黑天鹅大放水暴涨了40%，你说正常自然增长下得多少年才能这么多

大放水后不收那也没啥，问题现在加息缩表在路上，自己观察吧

dmxgaji

asschemer007 发表于 2022-4-6 21:08
我倒是对昆州尤其是布里斯班和黄金海岸的house的走势挺感兴趣的，之前一年涨势已经超过了悉尼墨尔本，接下 ...

昆州的房子出完货了？

鱼生控

dmxgaji 发表于 2022-4-6 21:19
正常经济增长下，发达国家每年平均房子也就涨了1-3%吧

突然有一年由于黑天鹅大放水暴涨了40%，你说正常 ...

印钞又不是疫情才发明的，早在2008年就开始有QE的事情了， 你可以拉一张美国的房产走势从2008年开始

dmxgaji

鱼生控 发表于 2022-4-6 21:29
印钞又不是疫情才发明的，早在2008年就开始有QE的事情了， 你可以拉一张美国的房产走势从2008年开始 ...

量差别太大了，短时间无限QE，你查下老美疫情一共印了多少。2年至少4.7万亿的天量

gordonye2000

asschemer007 发表于 2022-4-6 17:41
今天刚看报道，悉尼3月整体房价微跌0.1%。

看来空军为这0.1%，可以欢呼雀跃一阵了  ...

孔乙己显出极高兴的样子，将两个指头的长指甲敲着柜台，点头说，“对呀对呀！……楼市有四样跌法，你知道么？”我愈不耐烦了，努着嘴走远。孔乙己刚用指甲蘸了酒，想在柜上写字，见我毫不热心，便又叹一口气，显出极惋惜的样子。

--- 阿Q正传

鱼生控

dmxgaji 发表于 2022-4-6 21:31
量差别太大了，短时间无限QE，你查下老美疫情一共印了多少

印钞是一个手段，全球买单，这次疫情印了这么多，这不等于结束，只要需要，美国可以继续印，一样全球买单，没人买单？ 搞个地区冲突，投资回流，打压欧元，美元继续强势，印多少钱都不是问题

dmxgaji

鱼生控 发表于 2022-4-6 21:37
印钞是一个手段，全球买单，这次疫情印了这么多，这不等于结束，只要需要，美国可以继续印，一样全球买单 ...

美元收割全球有自己的周期和节奏，那也不是瞎来啊

印多了自然通胀，所以需要加息美元回流。但直接加息会把自己搞死了，所以需要配合战事，最近老美笑纳海量欧洲资金。多去看下权威解读吧，很简单的经济学

mea

不需要谈宏观的，也不需要谈全国的，就说悉尼的地产。
因为现在央行还是没有涨利息，而且房子依旧卖得很好。
现在一些地区一个季度跌5%，在升息周期没有走完前，下跌的压力是持续的。
在升息周期里，收入没有大幅上升的情况下，可以申请到的银行贷款总是越来越少。
即使在看跌，也是要快速存钱的。

水小米

雾里看花

churchman

水小米 发表于 2022-4-6 22:14
雾里看花

水中望月

gycyc

churchman 发表于 2022-4-6 22:27
水中望月

你能分辨这变幻莫测的世界

鱼生控

dmxgaji 发表于 2022-4-6 21:41
美元收割全球有自己的周期和节奏，那也不是瞎来啊

印多了自然通胀，所以需要加息美元回流。但直接加息会 ...

我上一个贴就说了， 老美搞事，打击欧元，回流。。

有没有点新意？你这个不足以说明你对房产的观点。

Meifangxiang

9台新闻刚刚说 lindfield 公寓楼花 开盘72小时就卖完了。
https://www.nine.com.au/property/news/northern-sydney-apartment-complex-nearly-sells-out-in-72-hours/e687a35c-a5dc-48b1-8e99-1f764d9b54db

3 房 1.99-3.1m
4 房 4-4.99m

Meifangxiang

看不懂，pacific highway 上, 不嫌吵吗？