我想找个builder报价（有报价，已更新）

仙客来

流星雨解毒片 发表于 2022-4-6 08:30
我滴天呐。咋整啊

不要听论坛上的builder乱喷。

建筑成本你可以参考building surveyer的年度官方数字。

具体的见这个link：

https://www.bmtqs.com.au/construction-cost-table

如果你是免费找人报价的话，你还是要态度好一些，多找找不同的人，英语好的话可以找西人的builder报。

总的来说，只要海外人不来，活都是要等的builder有空了才能给你报。现在builder手上都是covid之前的活，如果builder手上有活，他们就会给你报一个很高的价格，各种借口。

现在海运费和木材价格都已经下来了，builder干完了手上的活也会慢慢开始接新活。

楼主能加分吗？

老婆是CPA

仙客来 发表于 2022-4-7 15:18
不要听论坛上的builder乱喷。

建筑成本你可以参考building surveyer的年度官方数字。

楼主不能 我能

dapijin

1年又1年 发表于 2022-4-7 14:51
300平方米是怎么算的，所有建筑面积包括alfresco都加一起吗？

悉尼的地再小也有500-600平方米吧， 造一 ...

300平米是室内面积，不包括车库，alfresco，porch等。如果说建筑面积，都算在一起包括奶奶房440平米。。

dapijin

流星雨解毒片 发表于 2022-4-7 11:03
我想问下2020中签的合同 大概什么时候开工的呢。

project home builder一般从tender到交房，一般两年，也要看builder忙不忙，很忙的话就会拖久一点

多找几个builder问问，最好有人refer的builder，太小的builder不要找，随时会跑路

newSYDer

dapijin 发表于 2022-4-6 20:15
2020年中签的合同project home，300平米加一个奶奶房60平米，目前在建，一共85万，供楼主参考 ...

请问你colour升级了很多东西吗？我发现各处升级花费是大坑，照搬样板房的话，都要超1.1，1.2m的样子了。

dapijin

newSYDer 发表于 2022-4-7 16:59
请问你colour升级了很多东西吗？我发现各处升级花费是大坑，照搬样板房的话，都要超1.1，1.2m的样子了。 ...

基本上改升级的都升级了，应该算是中上配置，不是乞丐版

newSYDer

dapijin 发表于 2022-4-7 17:02
基本上改升级的都升级了，应该算是中上配置，不是乞丐版

那价格非常好了，我要来样板房升级价格表，基本都是额外加30-40万左右配齐。现在project builder涨价也很频繁，估计越来越贵。

长尾鲨

dapijin 发表于 2022-4-7 16:50
300平米是室内面积，不包括车库，alfresco，porch等。如果说建筑面积，都算在一起包括奶奶房440平米。。 ...

我也准备建，和您了解的价格差不多，平均2000澳币/平米，配置是中高配置。不包括景观，fence，拆房等等。

patricklky

Marco666 发表于 2022-4-6 12:30
你这楼下还要重新搞，470k下不了，估计要600k左右。

唉呀

流星雨解毒片

我今天问了Chateau，电话聊了几句。他说大概2m，我说 啊 你确定吗？他叽歪几句说大概160吧……middle level
然后我大概和builder聊了下 他说说不定140可以包括swimming pool和landscaping。

我家室内367。我在想是不是值得去改下cdc，缩小一下面积，或者把双砖改成单砖（builder说不值得）

hu1

dapijin 发表于 2022-4-6 20:15
2020年中签的合同project home，300平米加一个奶奶房60平米，目前在建，一共85万，供楼主参考 ...

project home 合同签好后，价格还会调整吗？

dapijin

hu1 发表于 2022-4-7 19:19
project home 合同签好后，价格还会调整吗？

我的builder没有调整价格，不知道其他的

dapijin

流星雨解毒片 发表于 2022-4-7 19:16
我今天问了Chateau，电话聊了几句。他说大概2m，我说 啊 你确定吗？他叽歪几句说大概160吧……middle level ...

楼主这种情况就owner builder算了，找人做监工，比如每个stage都找人检查，保证质量，就自己累一点

流星雨解毒片

dapijin 发表于 2022-4-7 19:24
我的builder没有调整价格，不知道其他的

你家真的非常划算。是在悉尼吗？

流星雨解毒片

dapijin 发表于 2022-4-7 19:28
楼主这种情况就owner builder算了，找人做监工，比如每个stage都找人检查，保证质量，就自己累一点 ...

真心没这个能力，还要拖两娃，猪队友还特别忙。

dapijin

流星雨解毒片 发表于 2022-4-7 19:28
你家真的非常划算。是在悉尼吗？

对

Marco666

流星雨解毒片 发表于 2022-4-7 19:16
我今天问了Chateau，电话聊了几句。他说大概2m，我说 啊 你确定吗？他叽歪几句说大概160吧……middle level ...

我说的准吧，$3500-4000一平米跑不了

Marco666

长尾鲨 发表于 2022-4-7 17:21
我也准备建，和您了解的价格差不多，平均2000澳币/平米，配置是中高配置。不包括景观，fence，拆房等等。 ...

project home不可能接楼主的活，而且很少有project home盖双砖

newSYDer

流星雨解毒片 发表于 2022-4-7 19:16
我今天问了Chateau，电话聊了几句。他说大概2m，我说 啊 你确定吗？他叽歪几句说大概160吧……middle level ...

我觉得1.6应该靠谱的。2m应该是比较豪华的风格，而且facade是比较贵的样式。
1.4双砖并且能全包，价格非常吸引人，但是内装怎么样？外墙全render？vol builder类似面积单砖样板房单是房子都要1.1-1.2。

长尾鲨

Marco666 发表于 2022-4-8 08:21
project home不可能接楼主的活，而且很少有project home盖双砖

不盖双转，我没有双转情节，没有任何证据可以表明双转比单砖有优势。不过问一下，project home是啥意思啊？

流星雨解毒片

长尾鲨 发表于 2022-4-8 10:48
不盖双转，我没有双转情节，没有任何证据可以表明双转比单砖有优势。不过问一下，project home是啥意思啊 ...

我楼下设计双砖，这样可以用Concrete slab，楼上孩子蹦啊 跳啊 不影响楼下老人休息。project home就是只能选择建筑公司的户型，不可以用自己设计的户型。

长尾鲨

流星雨解毒片 发表于 2022-4-8 10:52
我楼下设计双砖，这样可以用Concrete slab，楼上孩子蹦啊 跳啊 不影响楼下老人休息。project home就是只 ...

不明白你的意思。你的意思是二楼楼板也想是水泥板，所以需要建双砖？

sniper

patricklky 发表于 2022-4-6 10:39
我現在也找builder加建，在想$470k搞定
Area approx 100m2
Build 4 beds on the new first floor (no lodge ...

我就想学习一下，100m2怎么可以放进去四卧室？

流星雨解毒片

长尾鲨 发表于 2022-4-8 16:33
不明白你的意思。你的意思是二楼楼板也想是水泥板，所以需要建双砖？

是的 我本来以为木架结构撑不起水泥层板。不过有人说可以hebel concrete可以放木架上。

双砖就为了转卖容易点吧哈哈哈

newSYDer

流星雨解毒片 发表于 2022-4-8 10:52
我楼下设计双砖，这样可以用Concrete slab，楼上孩子蹦啊 跳啊 不影响楼下老人休息。project home就是只 ...

hebel powerfloor了解一下？

流星雨解毒片

newSYDer 发表于 2022-4-8 18:21
hebel powerfloor了解一下？

哦 对哦。但是我以为hebel也是concrete的一种。我刚才看了下 的确是也可以放木架。

十亭

流星雨解毒片 发表于 2022-4-6 08:30
我滴天呐。咋整啊

看选用什么砖了。如果一楼地板不用水泥的，用木头的，基本上$3000 一平肯定能做的下来。

建筑材料确实涨了很多。比起疫情前，涨幅基本在40%-70%。看俄罗斯和乌克兰战争，估计材料还得涨

十亭

仙客来 发表于 2022-4-7 15:18
不要听论坛上的builder乱喷。

建筑成本你可以参考building surveyer的年度官方数字。

我只能说这个价格太乐观了。只能作为参考。

就算owner builder 这个价格也做不下来。当然什么活都会干的handyman 除外。

疫情前 2019 - 2020 年的时候，小工150 一天。现在小工270-320 一天。

材料更不用说了。

希望疫情早日结束。国外打工的人多来点，小工工资赶快降下来，材料价格赶紧降下来，建筑成本就会降低很多。

newSYDer

流星雨解毒片 发表于 2022-4-8 18:39
哦 对哦。但是我以为hebel也是concrete的一种。我刚才看了下 的确是也可以放木架。 ...

轻质加强发泡水泥板，强度隔音隔热效果比传统楼板好，价格比suspended concrete floor便宜得多，算是性价比不错的产品吧

十亭

流星雨解毒片 发表于 2022-4-7 19:16
我今天问了Chateau，电话聊了几句。他说大概2m，我说 啊 你确定吗？他叽歪几句说大概160吧……middle level ...

个人建议一下啊，如果一楼地板不想用水泥地板，是木地板的话，其实一楼没必要用双砖。双砖从地基，到砖本身的材料，人工会贵不少的。

但一楼地板用水泥有个最大的好处就是隔音。