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楼主:中庸大学

[行情讨论] 澳洲地产双雄变双熊 悉尼清空率66% 墨尔本清空率67% 联储最近无动作 房市已经萎靡不振了 [复制链接]

dmxgaji

发表于 2022-4-2 22:56 |显示全部楼层
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本帖最后由 dmxgaji 于 2022-4-2 22:08 编辑
Jcs575Bogey 发表于 2022-4-2 18:57
悉尼的中位价可是不低$1,652,000

墨尔本和悉尼差$978,500差了快70%了


一周的数据量小，上下波动大很正常的，均价要看一个季度的
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dmxgaji

发表于 2022-4-2 23:02 |显示全部楼层
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本帖最后由 dmxgaji 于 2022-4-2 22:03 编辑
sonicwind 发表于 2022-4-2 19:51
这次的加息控制不了物价上涨
各国央行其实都知道，只不过例行公事而已。等到政策失误坐实，那时加息有多猛 ...


对其它各国是被迫例行公事，否则自己完蛋

但对老美不是，这个加息周期美元回流收割全世界必走的一环节，这个周期持续至少2-3年，这样可以收割的干干净净，然后重复上一次动作

有空去看看二战后的美元体系怎么玩的，这个世界还是靠绝对的实力说话的

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yingke

发表于 2022-4-2 23:02 来自手机 |显示全部楼层
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红红dance舞鞋 发表于 2022-4-2 21:46
楼主这么多年都没买房？天啊不会吧
那真是太悲惨了。

再涨几年，楼主肯定扛不住了，然后在最高点追进！接下来就会和另外一个每日一帖的朋友一样疯狂唱多！

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dmxgaji

发表于 2022-4-2 23:07 |显示全部楼层
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本帖最后由 dmxgaji 于 2022-4-2 22:11 编辑
yingke 发表于 2022-4-2 22:02
再涨几年，楼主肯定扛不住了，然后在最高点追进！接下来就会和另外一个每日一帖的朋友一样疯狂唱多！ ...


17年顶，19年大跌的时候你咋不这么说

投资赚钱的角度更是，房子也有周期，又不是啥时候都无脑进拖长整个战线

你去问个稍微靠谱点的中介，投资的话它建不建议你现在跑步入场

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参与人数 1积分 +1 收起 理由
中庸大学 + 1 我很赞同

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kakacii

发表于 2022-4-2 23:16 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 kakacii 于 2022-4-2 23:18 编辑
asschemer007 发表于 2022-4-2 22:20
说的很在理，房产不是只看某几个月的，要看到未来两三年的趋势变化。

很明显现在全球经济不景气，各种黑 ...


加息通胀控制不住，然后就降息，然后房价就大涨？？

然后就经济危机了阿孩子，一晃又是好几年

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yingke

发表于 2022-4-2 23:18 来自手机 |显示全部楼层
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dmxgaji 发表于 2022-4-2 23:07
17年顶，19年大跌的时候你咋不这么说

投资赚钱的角度更是，房子也有周期，又不是啥时候都无脑进拖 ...

这些年来我要是听中介的，早就发大财了！哪像现在，不说了，这段时间老下雨，我要先把桥洞擦擦干，多铺几床被子！
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kakacii

发表于 2022-4-2 23:19 来自手机 |显示全部楼层
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yingke 发表于 2022-4-2 23:02
再涨几年，楼主肯定扛不住了，然后在最高点追进！接下来就会和另外一个每日一帖的朋友一样疯狂唱多！ ...

哈哈哈形象。

空军看到你说的，笑了
多军看到你说的，哭了

你猜为什么

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asschemer007

发表于 2022-4-2 23:19 |显示全部楼层
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本帖最后由 asschemer007 于 2022-4-2 22:20 编辑
kakacii 发表于 2022-4-2 22:16
加息通胀控制不住，然后就降息，然后房价就大涨？？

然后就经济危机了阿孩子，一晃又是好几年 ...


快速加息后不一定能控制通胀，但经济肯定倒退 ( 其实现在已经开始衰退了), 美联储到时候是救经济还是压通胀？

我想答案很清楚了。
坚持不懈的

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dmxgaji

发表于 2022-4-2 23:21 |显示全部楼层
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yingke 发表于 2022-4-2 22:18
这些年来我要是听中介的，早就发大财了！哪像现在，不说了，这段时间老下雨，我要先把桥洞擦擦干，多铺几 ...

老铁没毛病，这也比7M的那个楼王变成水帘洞强啊，7M买了一坨。。。

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dmxgaji

发表于 2022-4-2 23:23 |显示全部楼层
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kakacii 发表于 2022-4-2 22:16
加息通胀控制不住，然后就降息，然后房价就大涨？？

然后就经济危机了阿孩子，一晃又是好几年 ...

这个007不用理他，我现在都不理他。只会一本正经胡说八道，底下偷偷出货布里斯班呢

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中庸大学

发表于 2022-4-2 23:38 来自手机 |显示全部楼层
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dmxgaji 发表于 2022-4-2 23:07
17年顶，19年大跌的时候你咋不这么说

投资赚钱的角度更是，房子也有周期，又不是啥时候都无脑进拖 ...

在中介和抠脚大叔(既得利益阶层)眼里 只有一个字涨
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timidwolf

发表于 2022-4-3 11:14 来自手机 |显示全部楼层
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不懂就问，为什么悉尼的清空率66%而nsw可以达到86%？

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wooweb

发表于 2022-4-3 12:33 来自手机 |显示全部楼层
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巴乔 发表于 2022-4-2 05:46
现在租一个公寓的价格以后可能只能租一个单间了，今天看了一场拍卖，流拍了，三房的小房子中介的指导租金居 ...

不可能万物涨，房租不涨。很快房租会赶上通货膨胀的
边有咁大只蛤乸随街跳。买到就是赚到

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asschemer007

发表于 2022-4-3 13:32 |显示全部楼层
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房租已经涨了很多了，如果空军的房租还没涨，那就好好珍惜你的房东吧，对你的房东好点，不要每天总是抱怨房东把房价炒高

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中庸大学

发表于 2022-4-3 17:14 来自手机 |显示全部楼层
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抠脚们就算房价低迷，也不承认现实。

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夕阳明灭乱山中
头像被屏蔽

禁止发言
发表于 2022-4-3 19:27 |显示全部楼层
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加息肯定在路上
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JHHHS

发表于 2022-4-3 20:37 |显示全部楼层
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钱赚够了，也该坐下喝口小酒了

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fangqiangqiang

发表于 2022-4-4 01:09 来自手机 |显示全部楼层
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没有什么东西是一直涨的

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cgz

发表于 2022-4-4 06:57 来自手机 |显示全部楼层
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中庸大学 发表于 2022-4-2 22:38
在中介和抠脚大叔(既得利益阶层)眼里 只有一个字涨

楼主，如果像你前面说的，你既有自住房又有投资房，你应该是即得利益阶层的抠脚大汉呀

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au31415

发表于 2022-4-4 19:31 来自手机 |显示全部楼层
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也不光是澳洲跌，别的国家也在跌啊

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876543210

发表于 2022-4-4 20:19 |显示全部楼层
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au31415 发表于 2022-4-4 18:31
也不光是澳洲跌，别的国家也在跌啊

NZ?
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中庸大学

发表于 2022-4-4 22:20 来自手机 |显示全部楼层
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有涨就有跌

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悉尼土地娘娘

发表于 2022-4-4 23:33 来自手机 |显示全部楼层
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相比股票，投资房产的好处之一就是不必太在意短期的行情波动，你会发现，行情无论涨跌，值得投资的房产任何时候都是值得投资的，不值得投资亦然

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pkpkwky

发表于 2022-4-5 00:31 |显示全部楼层
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悉尼土地娘娘 发表于 2022-4-4 22:33
相比股票，投资房产的好处之一就是不必太在意短期的行情波动，你会发现，行情无论涨跌，值得投资的房产任何 ...

这话不假，不过楼主讨论的就是短期行情

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悉尼土地娘娘

发表于 2022-4-5 09:15 来自手机 |显示全部楼层
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pkpkwky 发表于 2022-4-4 23:31
这话不假，不过楼主讨论的就是短期行情

楼主就是用炒股票的思路考虑房市，出发点就是错的。任何股票在任何时间都可以买卖，而好优良的房产不是任何时候你想买就能买的，好区好街好房，有的时候一年都放不到市场一个，出来就是要抢，哪里管什么短期利率或清空率走势。而楼主所谓熊市捡漏，其实都是坑不是漏而已。
问：妈妈，为什么蜗牛看上去可爱，但鼻涕虫却让人恶心？ 答：这大概就是有房和没房的区别
问：那为什么马蜂令人讨厌，而珍珠让人喜欢呢？ 答：这是住公寓和独立屋的区别吧

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pkpkwky

发表于 2022-4-5 23:59 |显示全部楼层
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本帖最后由 pkpkwky 于 2022-4-5 23:02 编辑
悉尼土地娘娘 发表于 2022-4-5 08:15
楼主就是用炒股票的思路考虑房市，出发点就是错的。任何股票在任何时间都可以买卖，而好优良的房产不是任 ...


房市长期肯定是看涨，因为现在货币发行的方式就已经决定了货币会不断的贬值这点毫无疑问。不过对于近期准备要买房的尤其是那些刚需的人，讨论短期行情一样是有意义的，短线投资的话两年涨个20万也是有可能的， 比如最近的这一波。不过当然了，长期投资另当别论。
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wangyag

发表于 2022-4-6 00:15 |显示全部楼层
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维持0.1不变 这给了接盘侠一个缓冲 可以继续接一阵了 不看好市场的卖家可以继续挂牌出售了 等大选和加息双落地 可以持币再抄底 爽死了

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maxinfang

发表于 2022-4-6 01:39 来自手机 |显示全部楼层
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wangyag 发表于 2022-4-5 23:15
维持0.1不变 这给了接盘侠一个缓冲 可以继续接一阵了 不看好市场的卖家可以继续挂牌出售了 等大选和加息双 ...

有足够现金什么时候都可以出手 不过以后贷款额度肯定也少了很多 而本来靠自住房套现 买投资房的估计也套不出来 升级自住房倒是可以先卖再买 算是可以慢慢看

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中庸大学

发表于 2022-4-6 03:55 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 中庸大学 于 2022-4-6 02:58 编辑
悉尼土地娘娘 发表于 2022-4-5 08:15
楼主就是用炒股票的思路考虑房市，出发点就是错的。任何股票在任何时间都可以买卖，而好优良的房产不是任 ...


08，17年很多人跟你想的一样，高价位接盘后最后被迫割肉离场。日本失去二十年前90%买房最后跳楼的也是你这个想法。低位没好房？房市365天都有挂牌，最近2M的房子也许去年卖3M.

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悉尼土地娘娘

发表于 2022-4-7 11:36 来自手机 |显示全部楼层
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中庸大学 发表于 2022-4-6 02:55
08，17年很多人跟你想的一样，高价位接盘后最后被迫割肉离场。日本失去二十年前90%买房最后跳楼的也是你 ...

那些领跌的区的房，你敢买吗，如果你敢，恭喜你，下一波领跌的就是你
问：妈妈，为什么蜗牛看上去可爱，但鼻涕虫却让人恶心？ 答：这大概就是有房和没房的区别
问：那为什么马蜂令人讨厌，而珍珠让人喜欢呢？ 答：这是住公寓和独立屋的区别吧

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