“最近房价低迷”是真的吗？

leoyin2014

有的同学，看了一两个拍卖，觉得人不多，或者看到某个房子卖价低了几千，就兴高采烈地宣称“最近房价低迷”了。

实际上，哪怕你是卖房的全盛时期，也不能保证每个房子都是一百来人来拍卖，更不能保证附近的房子每个卖出都比邻居高几千几万，如果连很一般的房子都疯狂开抢，价格节节高才是不正常的，这只能说明上市的房子数量急剧下降了。

当前二三月的房市，出现暂时的平稳是非常正常的，因为经历过圣诞前的大拍，很多消费者已经满意入手，最近上市的房子又稍微多一点，消费者可挑选的余地较大，房价合理出售，提前offer出售增多，不代表“低迷”，仍代表房市健康有序发展，成交才是硬道理。

经历过疫情时期的房市，你才知道什么是真正的“房价低迷”，真正房价低迷的表现是——你作为购房者的权利，大幅度增大：中介缠着你出offer,而且会降低指导价以讨好你，你不但可以主导出一个自己满意的offer, 还可以加subject to条件，等等。如果有一天你遇到这种情况，你就应该意识到，房价低迷真的来了。

可以预计，政府5%首付买房的政策仍在路上，现在很多人已经激动地奔走相告，筹款几万准备买房了（是的，如果是我赶上了这个政策，我即便从信用卡取现金，也要拼命买房），一旦政策落地，每年五万的名额，将彻底在房市掀起滔天巨浪，房市供大于求将彻底不复存在，到时候一房难求，所谓“房价低迷”将成昙花一现。

JhYu

楼主辛苦了。

michael519

所以，版主就真的不管吗？

maatthew

lz每天一大早这么一篇 颇有酒不醉人人自醉的意思啊

huang003261

Lz辛苦了

水小米

加油

haomaomaojj

maatthew 发表于 2022-3-31 08:26
lz每天一大早这么一篇 颇有酒不醉人人自醉的意思啊

你做点好事，给楼主送盘油炸花生米吧

maatthew

haomaomaojj 发表于 2022-3-31 09:34
你做点好事，给楼主送盘油炸花生米吧

我没有资格吧

我就是lz口中那个的同学啊 “看了一两个拍卖，觉得人不多，或者看到某个房子卖价低了几千，就兴高采烈地宣称“最近房价低迷”了。”

NZAUS

意思是底部未到，楼主让大家持币等待。

yingke

楼主刚高位接了盘，每天打鸡血很正常。过段时间如果大跌套牢或者大涨脱离成本区就安静了！

876543210

是真的

alphabeta

今天这么早发帖？每天作息太不规律了

悉尼麦迪

LZ 别发了 你发这么多 显得你真的心虚 或许你说的也有很多对的，但你每天一篇 这不就是在自我说服吗

miss鱿鱼

悉尼麦迪 发表于 2022-3-31 11:36
LZ 别发了 你发这么多 显得你真的心虚 或许你说的也有很多对的，但你每天一篇 这不就是在自我说服吗 ...

走夜路吹口哨的套路你才明白么。。

lanboo1

maatthew 发表于 2022-3-31 09:41
我没有资格吧

我就是lz口中那个的同学啊 “看了一两个拍卖，觉得人不多，或者看到某个房子卖价低了几千 ...

你真勤快，还去看拍卖。我是上班路上就知道了。因为我一般都是绕过堵得水泄不通的主路走静街。

市场好的时候，立的牌子清一水的“Auction”；市场不好的时候，一般都是“Sale”。

这两天Strathfield一套挺雅致的独栋house也挂个“Sale”，搞的我都错乱了。

山猫

你可拉倒吧，别在这忽悠了，我每周看房2次，所有拍卖都进行调查，什么叫“某个房产只降了几千”  只要有一点点硬伤的房子都得降价配合市场好吗，市场好不好 我们一线难道判断不出来吗，我可不是第一次投资了

去年市场好的时候，房房卖高价，的确得承认，这是房东的春天！但现在不能说大跌，但是价格有所控制 或者卖合理价格也不要不去相信。

不要做装睡的人。

eastocean

版主应该搞个竞猜， leoyin2014到底持有多少房产才能如此敬业做功课，我猜一个。

lvjulia

敬业

winsion

多发几个帖，房价就会涨上去？

Sunlight09

看了楼主最近发的文章，其实入了个投资房而已，并不代表生活有了多大得转变，该工作得还是得工作，也并不意味着比同事们就高一档有啥优越感了，周边的朋友也不会像你想象的那样因为你有个投资房就酸，过好自己的日子最实在，别想的太多了。另外，也别误会我是空军，我去年下半年也入了地产项目做投资，已经看到收益了，而且我对自己的投资做了很多研究也有信心

wangyag

政府是在打扫80万以下的烂资产 你想想100万的都找不到 你还想找80万的 美得你

Sunlight09

山猫 发表于 2022-3-31 13:16
你可拉倒吧，别在这忽悠了，我每周看房2次，所有拍卖都进行调查，什么叫“某个房产只降了几千”  只要有一 ...

同意，我最近看了附近的拍卖，明显比去年理性得多了，新房还是相对受欢迎因为大家都知道目前得的建筑成本和不确定性，人们总是愿意为确定性付出溢价。而成熟区域的旧房市场则冷静了很多了

xxxnnn

看看corelogic 统计不就知道了，有统计数据，非要相信自己感觉，什么看房人多少。一看就是不专业。
Core logic二月份悉尼房价下降0.1，

876543210

xxxnnn 发表于 2022-3-31 19:59
看看corelogic 统计不就知道了，有统计数据，非要相信自己感觉，什么看房人多少。一看就是不专业。
Core lo ...

Core logic三月份悉尼房价下降0.5

bessieyang

876543210 发表于 2022-3-31 20:49
Core logic三月份悉尼房价下降0.5

请问 墨尔本下降了多少

churchman

短期调整

alphabeta

大家都真够捧场的

oliviarebecca

真的低迷了，看房之后，中介跟猫捉老鼠一样，上午一个电话，下午一个电话。。。天，周末看两三个房子，周一就一堆电话。。。。服了

李闲闲

这么简单的问题还来个长篇大文，事实是，有的地区的确比不久前低迷了，有的地区和不久前差不多。真正的投资者在利息周期开始下跌时买房，在利息周期开始上升时抛房。做反了只能每天早上起来口中念念有词“房价会涨房价会涨”过日子了。

ARACT

楼主快出来交作业，今天的作业还没交呢