买房时看了一个26年都没还完房贷的房子

天涯浪客

leoyin2014 发表于 2022-3-31 15:49
你不还本金，100万一年利息平均4万，三十年120万

也就是说，你的利息，替银行抵制了通胀

还有一点，你混乱了。怎么替银行抵通胀？想想再说。

da01234

leoyin2014 发表于 2022-3-31 16:49
你不还本金，100万一年利息平均4万，三十年120万

也就是说，你的利息，替银行抵制了通胀

看来你还是没有想明白。

最多也是你和银行双赢，而不是你吃亏。

你再想想，假设按照你的算法，总共付出100+120=220，三十年后，实际购买力变成五分之一。那也就是说，你实际上花了44万，买了现在100万的房子。

从另一个角度来说，30年后通货膨胀5倍，那时候的房价是500万，你就相当于220万买了一个500万的房子。

再加上，你有闲钱放在手里的机会成本，如果能贷款，给个人的收益就更多了。

我觉得你的转变一下思想。我这些年见过的提前还，或把每月还款额提高的，最终结果都不太好，或者是与其收入的预期不匹配。只有那些不换，并且每月还款额（尤其是开始的还款额），最终都得到比较好的结果。所以，事实已经证明你那个想法是又问题的。

现在唯一的变数可能就在于世界的稳定。如果世界稳定，那么要发展，肯定要保持一定的通胀。对于个人来说，贷款是最好的杠杆了。

当然了，如果整个社会乱了，就当我没说了。反正不管有没有贷款，都完蛋

leoyin2014

da01234 发表于 2022-3-31 17:33
看来你还是没有想明白。

最多也是你和银行双赢，而不是你吃亏。

你的假设无非就是，30年后，钱贬值到原来的五分之一，通胀到现在的五倍，对吧？

原来100万的房子，30年后价值500万

30年后100万的钱，只有现在20万的购买力，对吧？

问题是，我不是在第30年，一次性付给他120万的利息的啊，我是在这三十年中钝刀割肉一样，一年一年付的利息啊！

我在第一年付他4万的利息，他就在当年赚到了啊

我第一年给他4万，相当于30年后，给了他4x 5 = 20万的利息

我第2年给他4万，相当于29年后，给了他4x 5 x 29/30 = 19.33万的利息

我第3年给他4万，相当于28年后，给了他4x 5 x 28/30 = 18.667万的利息

.....

我用公式算了一下，以此类推，相当于你第30年，一次性付出了320万的利息（从25年后就不贬值了，4万就是当时的四万），仅仅是利息而已！别忘了你还欠本金100万没还，那么，房价500万的话，也只是你的认为，万一卖不到500万呢，你付出的利息可是实打实的相当于30年后的320万，银行就靠这个抵抗了通胀！

                                                interest
Y1        20                30        30                20
Y2        20                29        30                19.33333333
Y3        20                28        30                18.66666667
Y4        20                27        30                18
Y5        20                26        30                17.33333333
Y6        20                25        30                16.66666667
Y7        20                24        30                16
Y8        20                23        30                15.33333333
Y9        20                22        30                14.66666667
Y10        20                21        30                14
Y11        20                20        30                13.33333333
Y12        20                19        30                12.66666667
Y13        20                18        30                12
Y14        20                17        30                11.33333333
Y15        20                16        30                10.66666667
Y16        20                15        30                10
Y17        20                14        30                9.333333333
Y18        20                13        30                8.666666667
Y19        20                12        30                8
Y20        20                11        30                7.333333333
Y21        20                10        30                6.666666667
Y22        20                9        30                6
Y23        20                8        30                5.333333333
Y24        20                7        30                4.666666667
Y25        20                6        30                4
Y26        20                5        30                4
Y27        20                4        30                4
Y28        20                3        30                4
Y29        20                2        30                4
Y30        20                1        30                4


total 320

换言之，我给他头五年的利息，20万，我随便买点什么，比如买点红酒，买点收藏，我什么都不用干，就等30年，到时候也已经价值100万了，相当于我的房子本金就出来了，我何必在这三十年兢兢业业地投资管理这个房子？

mania7

楼主你管得太宽了。 而且对买房这个事情一无所只

da01234

leoyin2014 发表于 2022-3-31 21:15
你的假设无非就是，30年后，钱贬值到原来的五分之一，通胀到现在的五倍，对吧？

原来100万的房子，30年 ...

服了你了。知道你的原因在哪里了。

你这种算法的前提是，你不买房。如果你全款买房，100万直接出去了，还哪来的前五年20万

austeptor

当然不要还完呀，一直拿出钱来投资才是，要不只有一处小房子了，几处投资房怎么来的

sysmall

我买了一个house，我上家当年花了1万买的，我多花了快100倍

chcfy

sysmall 发表于 2022-3-31 22:32
我买了一个house，我上家当年花了1万买的，我多花了快100倍

Re  #39   "1萬塊錢”
層主  看真些  是否 當年用1萬塊錢買塊建地.....！？
忘記了 我哪一個房子, 賣家當年是四萬地價的.....

maggie8861

90年代10万澳币也很值钱了吧，国内万元户都是富豪

chcfy

感覺  樓主 辯下辯下.....
好似  樓主 迷失方向了.....！？

認識幾位  89人士s  和  當年 分發來的越南人家s
只要是 無不良嗜好, 打得捱得的..... 有哪家目前還是無壳的蝸牛.....！？