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楼主:leoyin2014

[日常管理] 六年法则的最终解释 [复制链接]

发表于 2022-10-3 00:04 来自手机 |显示全部楼层
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Best888 发表于 2022-10-2 22:56
很感谢分享。给您加分了。再请教一下,那您的意思,新房住五年当自住卖了免了税。那原来的旧房比如二十年 ...

我理解是。具体计算方法看看群里专业人士有没有补充更正

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发表于 2024-3-7 12:11 |显示全部楼层
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有一个问题,应用六年法则的房子,六年内出售的时候有租客也可以免CGT吗?

发表于 2024-3-7 12:21 |显示全部楼层
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又买了一个房子,你有六个月的时间,把两个房子当做自住

这个六个月是让你卖掉一个房子的时间,如果六个月内没卖掉,那么你买第二个房子settle的时间,你其中一个房子就已经算是投资房了

发表于 2024-3-7 12:22 |显示全部楼层
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Best888 发表于 2022-10-2 22:56
很感谢分享。给您加分了。再请教一下,那您的意思,新房住五年当自住卖了免了税。那原来的旧房比如二十年 ...

再加50%的折扣

发表于 2024-3-7 12:23 |显示全部楼层
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BubblesAu 发表于 2024-3-7 12:11
有一个问题,应用六年法则的房子,六年内出售的时候有租客也可以免CGT吗? ...

他说的很清楚,最后需要拿回来自住(半年),再卖,才会适用六年法则

发表于 2024-3-7 12:25 |显示全部楼层
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一江春水 发表于 2022-10-1 19:49
“自出租之日起,整整六年,如果你结束出租,回去自住了,然后把房子卖了,那么不用交资本所得税”

如果不 ...

那就是按投资房计算增值税
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发表于 2024-3-7 13:39 |显示全部楼层
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人在悉尼已中年 发表于 2024-3-7 12:23
他说的很清楚,最后需要拿回来自住(半年),再卖,才会适用六年法则

楼主说的是自住房出租六年以内,搬回去自住,然后卖出,就可以不交CGT,但他没说出租六年内不搬回而是带租客卖出交不交CGT,我问的是后一种情况。

发表于 2024-3-7 14:27 |显示全部楼层
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BubblesAu 发表于 2024-3-7 13:39
楼主说的是自住房出租六年以内,搬回去自住,然后卖出,就可以不交CGT,但他没说出租六年内不搬回而是带 ...

他已经说了,要搬回去自住,然后才能卖

发表于 2024-3-7 14:27 |显示全部楼层
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BubblesAu 发表于 2024-3-7 13:39
楼主说的是自住房出租六年以内,搬回去自住,然后卖出,就可以不交CGT,但他没说出租六年内不搬回而是带 ...

没搬回去自住,就卖,我上面已经说了,按投资房计算增值税

发表于 2024-3-7 15:42 |显示全部楼层
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人在悉尼已中年 发表于 2024-3-7 14:27
他已经说了,要搬回去自住,然后才能卖

我不明白这一点,所以找楼主确认。您就不用操心了。谢谢。

发表于 2024-3-7 15:49 |显示全部楼层
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本帖最后由 KKei 于 2024-3-7 17:12 编辑
BubblesAu 发表于 2024-3-7 13:39
楼主说的是自住房出租六年以内,搬回去自住,然后卖出,就可以不交CGT,但他没说出租六年内不搬回而是带 ...


楼主和楼下的都不是注册税务师,最好和你的tax agent确认一下,这些建议都FYI,你无法用于作为免责或者正确的税务安排 (包括我下面的理解,仅限娱乐)

我的理解是无论任何时候,你只能claim一套自住房,其他都是投资房。

比如六年内,你只有一套房子,因为工作原因搬离,你可以claim这套是自住,之后你在其他地方settle,你在其他地方买了房,从新房contracting一刻之后的六个月,你可以选择新房从那个时间起为自住,如果你选了,旧房自住房claim依然是有效的(从你搬离那套房子,直到新房contracting后六个月。)再次之后,旧房就成投资房了,应该在成为投资房时候,对旧房做一个market valuation,已方便以后计算CGT.

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发表于 2024-3-7 16:35 来自手机 |显示全部楼层
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KKei 发表于 2024-3-7 15:49
楼主和楼下的都不是注册税务师,最好和你的tax agent确认一下,这些建议都FYI,你无法用于作为免责或者正 ...

那如果我买了个大农场, 前面房子自己住, 后面的草地租给别人放牛。 这样的话要怎么算。

发表于 2024-3-7 16:38 |显示全部楼层
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frankfang4415 发表于 2024-3-7 16:35
那如果我买了个大农场, 前面房子自己住, 后面的草地租给别人放牛。 这样的话要怎么算。 ...

注册税务师来算 :)

发表于 2024-3-7 17:04 |显示全部楼层
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KKei 发表于 2024-3-7 15:49
楼主和楼下的都不是注册税务师,最好和你的tax agent确认一下,这些建议都FYI,你无法用于作为免责或者正 ...

六年法则的前提是只有一套房子

发表于 2024-3-8 10:59 |显示全部楼层
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人在悉尼已中年 发表于 2024-3-7 17:04
六年法则的前提是只有一套房子

六年法则是有多套房的情况下只能用一次吗?还是每六年可以用一次?

发表于 2024-3-8 12:17 |显示全部楼层
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sunnysky999 发表于 2024-3-8 10:59
六年法则是有多套房的情况下只能用一次吗?还是每六年可以用一次?

前提是只有一套房,多套房适用的规则叫主要自住房认定法则。
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发表于 2024-7-16 22:45 |显示全部楼层
此文章由 天天sky 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 天天sky 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
借楼请教一下:在澳洲只有一套房,业主自住一段时间后回国,房子出租超过6年,然后业主回澳洲在这套房子里自住一年后卖出,请问这套房子可以算自住房吗?

发表于 2024-7-16 23:09 |显示全部楼层
此文章由 patricklky 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 patricklky 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
让我总结一下, 六年法则只适用于在任何给定时间只有一套房子的人

发表于 2024-7-17 21:10 |显示全部楼层
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patricklky 发表于 2024-7-16 22:09
让我总结一下, 六年法则只适用于在任何给定时间只有一套房子的人

不是的,你有100套房产,依然可以用6年法则。

只不过你只能用在你的principal place of residence (PPOR)。
今天是个好日子。

发表于 2024-7-24 11:35 |显示全部楼层
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收藏一下, 有个具体的例子最后

发表于 2024-7-24 11:39 |显示全部楼层
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mei kan dong
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发表于 2024-7-27 01:08 |显示全部楼层
此文章由 young8312 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 young8312 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
为什么每个人说法都不一样

发表于 2024-9-11 12:14 |显示全部楼层
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人在悉尼已中年 发表于 2024-3-7 13:27
他已经说了,要搬回去自住,然后才能卖

不要误导人家。ATO网站上(链接)Lisa那个例子就是没搬回去直接卖,照样可以使用6年法则而不用付CGT

发表于 2024-9-11 12:37 |显示全部楼层
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juntz 发表于 2024-9-11 11:14
不要误导人家。ATO网站上(链接)Lisa那个例子就是没搬回去直接卖,照样可以使用6年法则而不用付CGT ...

别犟,我只能说你要提高英语阅读能力。真是无知者无畏。

发表于 2024-9-11 12:39 |显示全部楼层
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juntz 发表于 2024-9-11 11:14
不要误导人家。ATO网站上(链接)Lisa那个例子就是没搬回去直接卖,照样可以使用6年法则而不用付CGT ...

你去ato上多看几遍,看看什么是自住房六年法则,什么是主要自住房认定法则。再来回帖。

发表于 2024-9-11 12:41 |显示全部楼层
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young8312 发表于 2024-7-27 00:08
为什么每个人说法都不一样

因为足迹上,不懂还喜欢乱说的人太多了。
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发表于 2024-9-11 14:17 |显示全部楼层
此文章由 juntz 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 juntz 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
大家还是自己研究或者请会计吧,有些人在回复里说的有板有眼的可是也没给个官方出处和链接,到头来错了反正也不关他的事可不是。

发表于 2024-9-11 14:47 |显示全部楼层
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juntz 发表于 2024-9-11 13:17
大家还是自己研究或者请会计吧,有些人在回复里说的有板有眼的可是也没给个官方出处和链接,到头来错了反正 ...

就是,最烦这种不懂,还要理直气壮的瞎说的人。

发表于 2024-9-11 14:48 |显示全部楼层
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连基本法规都没搞明白,还有勇气说误导他人的。我只能说无知者无畏。
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发表于 2024-9-11 15:08 |显示全部楼层
此文章由 Forbne 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Forbne 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
6年法则都快变成月经贴了,无论怎样,同一时间只能有一套自住房,即自住的时间是唯一的,你给了这套就给不了那一套,实际自住房产往往都是增值最大的,没必要拆东墙补西墙,你算不过税局的。

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