有没有人了解Mirvac在悉尼下北Willoughby的新盘Nine

Byronbay

LZ说一下strata 保管吓到一大片 我猜每季度 2500刀起

pan123au

楼主是卖楼花的吧

phjjc1394

Byronbay 发表于 2022-3-21 11:55
LZ说一下strata 保管吓到一大片 我猜每季度 2500刀起

两房1600起

phjjc1394

pan123au 发表于 2022-3-21 12:19
楼主是卖楼花的吧

那我能说评论里那些说house好的都是卖二手house的嘛？

Momokosan

這盤Marketing還沒開始我就研究了 基本上開價已經把之後三年的溢價算進去了 想要settle轉手賺價差可能性非常低

但盤本身不錯 樓都不高 小區除了遊戲區跟花園沒什麼需要高維護的設施 附近有Willoughby leisure centre跟Artarmon reserve 離火車站有點遠但還是能步行到達 門口有公車直達市區 整體來說自住很不錯 lifestyle特別適合偏好靜區喜歡自然環境的人群 學區也好 我猜這盤之後應該自住的偏多 多數應該是帶孩家庭或退休家庭 然後西人應該也不少

長期來說轉手賣downsizer應該是可以的 只是downsizer很挑 這個盤的兩三房要戶型合理方正 採光好 隱私高的其實不多 特別是隱私 很多會隔著路或隔著小花園直接對著隔壁棟陽台

純投資的話租金應該難跟Chatswood跟st Leonards比 但capital gain應該會比較好 我認為自住家庭跟downsizer會比較喜歡Willoughby

另外這塊地靠Highway那邊有開發商買下了七八間房子合併地塊要造樓 那地塊入手價可比Mirvac貴得多 之後市場價也只會比Mirvac貴 多少對盤的價值有保護作用

其實Mirvac stage 2的地塊更好 剛好是那邊整個地勢的制高點 就算低樓層也可以有non blacking view  預算夠的話其實可以等stage 2 release

phjjc1394

Momokosan 发表于 2022-3-21 17:00
這盤Marketing還沒開始我就研究了 基本上開價已經把之後三年的溢價算進去了 想要settle轉手賺價差可能性非 ...

感谢分析，我也是问了sales关于地势的问题，答复是stage1和2地势是一样高的，整个那片地推平了在一个水平面上建房子。想问如果targeting downsizer的话，是不是一楼带院子的户型会比较受欢迎？

Momokosan

phjjc1394 发表于 2022-3-21 18:17
感谢分析，我也是问了sales关于地势的问题，答复是stage1和2地势是一样高的，整个那片地推平了在一个水平 ...

那這個Sale研究沒做到家 你去看approved DA的elevation圖 很明顯stage 2地勢高很多 但stage 2的樓也比stage one更矮

我那時是看最初盤building E朝北八樓以上的位邊間的二三房 因為有no blacking view 但我估開兩房盤價應該會破$3m所以果斷放棄

Downsizer喜歡什麼見仁見智 但我覺得真喜歡園藝的也不會downsize到公寓而是會換小房子吧 而且ground level還是有break in的安全隱患 在我看來View跟隱私應該還是比較加分的

asschemer007

上周有一套在Chatswood 的两房旧公寓卖了$1.9m, Mirvac 建的。

地址是：2605/9 Railway St Chatswood


这栋楼有近20年旧了

baoda2

mirvac房子还行，以前建的chatswood房子都涨了很多，这边没什么供应，也会跟涨的，毕竟稀缺

Mushroom

叫不醒装睡的人，那啥想买就买，钱是你的怎么花都可以。
只是想得到认同就是想多了，足迹上好多老ID都已经摸爬滚打的老手了。

xiaoshuzime

新州的不了解，他家在维州的楼盘用料在公寓里算是比较讲究的

出国吃考拉

voice66 发表于 2022-3-21 10:42
的确不便宜，但是质量。。去看过stage 1，质量真的很差

darling one质量很差吗? 能详细说说吗?

清咖一杯

asschemer007 发表于 2022-3-21 09:12
下北的楼花仔细研究一下，是可以买进的。
Mirvac 的房子虽然买进稍微贵点，但很保值，再卖也能卖个好价格； ...

买Apartment当然是Chatswood比Willoughby好，本来买公寓就是图离哪儿都近。

phjjc1394

清咖一杯 发表于 2022-3-21 23:02
买Apartment当然是Chatswood比Willoughby好，本来买公寓就是图离哪儿都近。

745感觉要不就是十几年的老公寓，新公寓本来就不多，加上几乎都是华人小开发商。。都不怎么合适

Suiyi2021

Mirvac 的房子都很贵，一直是。
确实，买公寓就是为了便利，个人也觉得公寓的话， 买745比willougby 好吧

fengdu08

清咖一杯 发表于 2022-3-22 00:02
买Apartment当然是Chatswood比Willoughby好，本来买公寓就是图离哪儿都近。

但是你不觉得chatswood公寓太多了吗？然后离火车站近的又死贵

fengdu08

这个盘适合自住的，投资就不要想了。
小学是Willoughby还是artarmon?

asschemer007

Suiyi2021 发表于 2022-3-22 11:15
Mirvac 的房子都很贵，一直是。
确实，买公寓就是为了便利，个人也觉得公寓的话， 买745比willougby 好吧 ...

Chatswood 两房新公寓起价至少$2m+, 质量肯定还不如Mirvac的好。

phjjc1394

fengdu08 发表于 2022-3-22 12:43
这个盘适合自住的，投资就不要想了。
小学是Willoughby还是artarmon?

小学是willoughby

SisleyKS

phjjc1394 发表于 2022-3-21 10:35
darling square那片lendlease现在二手房也不便宜????。

darling sqaure这片lendlease二手房可卖的一般般，价格上不来
太多朋友当时买了那边，都在手里继续出租，价格一点没变。。。

SisleyKS

phjjc1394 发表于 2022-3-21 14:08
那我能说评论里那些说house好的都是卖二手house的嘛？

Mirvac公寓的质量绝对好，我刚卖掉了Mirvac Harold Park的两房公寓，确实是也涨了，但是不多，和House比起来真的差太多了。
要是自住绝对没问题，大家的意思也是买House确实capital gain会比公寓多很多

voice66

出国吃考拉 发表于 2022-3-21 21:54
darling one质量很差吗? 能详细说说吗?

窗户关不严，漏水。整个楼呈现出一种老旧没有好好维护的样子

phjjc1394

SisleyKS 发表于 2022-3-22 20:35
Mirvac公寓的质量绝对好，我刚卖掉了Mirvac Harold Park的两房公寓，确实是也涨了，但是不多，和House比 ...

对，确实是自住，投资的话这个预算买house只能大西北了，然而我并不觉得大西北的房子涨的起来，朋友schofield的hl拿了五年，涨了10%

phjjc1394

voice66 发表于 2022-3-23 08:34
窗户关不严，漏水。整个楼呈现出一种老旧没有好好维护的样子

主要是因为那个盘主要目标群体就是投资客，里面住的也都是租客。住起来肯定不用心

边疆杨树

三房几个车位？要是两个车位，2.2我觉得也OK。自住，自己喜欢就行。

lvjulia

M家质量和物业都不错，就是物业费贵。自住绝对可以，出租未必。
租得起的租客要求也多，最后替租客服务不划算。
买公寓自住还要考虑邻居群体，是自住多还是租客多。租客一多就事多。

wangyag

失忆空间 发表于 2022-3-21 09:21
我没看错吧，楼主注册六年，这是发的第一个帖，也是唯一一个帖？

老处女帖