美联储开始加息了，接下来怎么看？

zn7726

haomaomaojj 发表于 2022-3-17 10:46
我不买公寓，但是利率上升到了一定程度，开发商会不会挥刀自宫我就不知道了，也许留着慢慢升值，等十年二 ...

不是说买公寓，但是隔壁普通两房新公寓涨价20%卖，你指望隔壁旧一些公寓降价30%卖？指望隔壁那500平米三房house也降价30%卖？

也许开发商房子卖不出去死一片？看吧。反正我住的地方周围新公寓，还是老年公寓，建好打算卖250万的。旁边还有两块大公寓群在建，也都是2房2M起价的。

asschemer007

haomaomaojj 发表于 2022-3-17 09:52
你指的高端物业，到底是北区500-600的house，还是东区1000以上的？

高端物业，一般是普通人不会轻易去考虑买的房子，不论东区北区，我个人认为300万以上的house就 属于这一类型。

haomaomaojj

zn7726 发表于 2022-3-17 10:54
不是说买公寓，但是隔壁普通两房新公寓涨价20%卖，你指望隔壁旧一些公寓降价30%卖？指望隔壁那500平米三 ...

现在还有能涨百分之二十的公寓啊，那你赶紧买，趁RBA还没加息，固定五年，人生赢家

众禾土生

接下来会继续加。随着美国今天禁李宁明天禁安踏的中美大脱钩的继续，通胀是不可能被6次加息抑制住的。

zizilovegigi

haomaomaojj 发表于 2022-3-17 10:40
跟你看法完全相反，高端物业，很多都不需要贷款，就算有贷款，也不需要打工还贷
反而200以内房子，要么是 ...

同意

asschemer007

悉尼麦迪 发表于 2022-3-17 09:53
我也这么觉得 能3-5m+ 买的 cash有一定量 2m以下的 反而是贷款比例大

对于$2m 以内的投资房来说，由于现在房租处于飞涨阶段，即使贷款利率升，也会被高涨的房租所弥补；对于$2m的自住房来说，即使贷款利率有所上升，咬牙坚持挺过去也不是难事，一般不过降价卖的。

$2m 以内的物业价格，现在正处在上升阶段，物价、油价、建材、人工、房租的上升，再加上留学生的回归，国门的开放，无一不对这类型物业产生积极推动作用。

大头爸爸

贷款利率回到4%左右就差不多了，6-7%怕是在梦里吧

haomaomaojj

asschemer007 发表于 2022-3-17 11:48
对于$2m 以内的投资房来说，由于现在房租处于飞涨阶段，即使贷款利率升，也会被高涨的房租所弥补；对于$2 ...

没觉得现在房租飞涨，我家附近，非留学生租房区，现在大把房子放租，挂着租不出去，租金比疫情期间好不了多少

haomaomaojj

asschemer007 发表于 2022-3-17 11:48
对于$2m 以内的投资房来说，由于现在房租处于飞涨阶段，即使贷款利率升，也会被高涨的房租所弥补；对于$2 ...

而且物价上升，不可能推动房价升，因为工资涨幅有限，很多人工资还没涨
反正用于生活消费的支出上升，用于还贷、投资物业，升级自住房的钱变少了

asschemer007

haomaomaojj 发表于 2022-3-17 11:09
没觉得现在房租飞涨，我家附近，非留学生租房区，现在大把房子放租，挂着租不出去，租金比疫情期间好不了 ...

利率涨，房租肯定涨，有些区可能有一些delay, 但大趋势不会变。

悉尼麦迪

asschemer007 发表于 2022-3-17 11:48
对于$2m 以内的投资房来说，由于现在房租处于飞涨阶段，即使贷款利率升，也会被高涨的房租所弥补；对于$2 ...

那如果是去年高价顶点买的house 比如kv 那边1.8m买 周租900。能查得到！这种远远cover不了利息 一直往里填？当然公寓是可以的 毕竟利息和房租基本可以cover

asschemer007

haomaomaojj 发表于 2022-3-17 11:11
而且物价上升，不可能推动房价升，因为工资涨幅有限，很多人工资还没涨
反正用于生活消费的支出上升，用 ...

对人口少的发达国家来说，物价涨幅和工资涨幅是成正比关系，只不过很多行业涨薪慢，有一个滞后，但最后基本会涨到和物价一个水平线。

可以参考澳洲之前几十年的物价涨幅和工资涨幅。

另外，房价均值也基本和物价均值成正比关系。这些都是有历史记录的，可以查到规律的。

dmxgaji

asschemer007 发表于 2022-3-17 11:14
利率涨，房租肯定涨，有些区可能有一些delay, 但大趋势不会变。

这个多头一直在那里嘴硬，等到明年利息7的时候绝对安静了，什么租金能cover 7%的利息

dedge

asschemer007 发表于 2022-3-17 11:48
对于$2m 以内的投资房来说，由于现在房租处于飞涨阶段，即使贷款利率升，也会被高涨的房租所弥补；对于$2 ...

需要考虑到现在新建的以开发为目的的大量房子是必须卖的！

很多做开发的建筑款都是贷的，不卖房子连建筑贷款都还不上，房贷可以30年慢慢还，建筑贷可不是，这不是能硬扛的。

千里之堤溃于蚁穴，这些房子就是每个区的蚁穴，而且现在看，这些房子量还不少。

traceyalex40000

dmxgaji 发表于 2022-3-17 12:21
这个多头一直在那里嘴硬，等到明年利息7的时候绝对安静了，什么租金能cover 7%的利息 ...

一直在关注您的发言，觉得是高人。

请教一下，如果今年冬天疫情大爆发，房价会如何？还会涨吗？

家附近昨天刚卖掉一个房，价格还是高，加息要到什么时候房价开始跌？今年还是明年？谢谢!

asschemer007

悉尼麦迪 发表于 2022-3-17 11:16
那如果是去年高价顶点买的house 比如kv 那边1.8m买 周租900。能查得到！这种远远cover不了利息 一直往里 ...

$1.8m 的House，贷款80%，利率每升高1%，每周多还款$280。

即使房租不上涨，我觉得$280/周的支出不是太多，不足以促成恐慌性抛售。

chcfy

~~~“供 / 求”~~~
>  風雲變色 世界動盪
>  求高于供
政局/疫情  終歸會平靜下來的.....
澳洲的人 不用受限生活於一個地方/一個國家.....
哪處/哪國生活容易 有好的發展 自會游走他方.....！？
高樓價/貴房租 那就要看澳洲 是否有本事留得住“人”！？

dmxgaji

traceyalex40000 发表于 2022-3-17 11:26
一直在关注您的发言，觉得是高人。

请教一下，如果今年冬天疫情大爆发，房价会如何？还会涨吗？

本质上，影响房价最大的因素就是利率，其它都不用管，影响太小

疫情已经流感化了，没什么影响了

未来入场点跟着美联储走，其它什么RBA都是没用的废物，不用理它

traceyalex40000

dmxgaji 发表于 2022-3-17 12:33
本质上，影响房价最大的因素就是利率，其它都不用管，影响太小

疫情已经流感化了，没什么影响了

那如果要卖房，是不是已经错过了最佳时机？

这个冬天卖房，会回跌多少呢？请大神预测一下，谢谢!

dmxgaji

traceyalex40000 发表于 2022-3-17 11:36
那如果要卖房，是不是已经错过了最佳时机？

这个冬天卖房，会回跌多少呢？请大神预测一下，谢谢! ...

去年肯定是卖房的最好时期（小周期看），大周期比如10-15年房价肯定还是上涨的

房产调整没有那么快，如果按照美联储目前的进度实施的话，我预计到明年年底会向下调整个20%左右

traceyalex40000

dmxgaji 发表于 2022-3-17 12:48
去年肯定是卖房的最好时期（小周期看），大周期比如10-15年房价肯定还是上涨的

房产调整没有那么快，如 ...

谢谢高人指点!

打算今年7月卖房，您估计会回调多少？5%？10%？

dmxgaji

traceyalex40000 发表于 2022-3-17 12:07
谢谢高人指点!

打算今年7月卖房，您估计会回调多少？5%？10%？

5月份大选前RBA是不会加息的，估计首次要拖到6月份，那么估计年中还不会调整多少，猜测3-4%？具体数字无法预计呢。

忙碌的华侨城

dmxgaji 发表于 2022-3-17 13:12
5月份大选前RBA是不会加息的，估计首次要拖到6月份，那么估计年中还不会调整多少，猜测3-4%？具体数字无 ...

未必

maxinfang

traceyalex40000 发表于 2022-3-17 13:07
谢谢高人指点!

打算今年7月卖房，您估计会回调多少？5%？10%？

你这种问题。。。。

haomaomaojj

dedge 发表于 2022-3-17 12:25
需要考虑到现在新建的以开发为目的的大量房子是必须卖的！

很多做开发的建筑款都是贷的，不卖房子连建筑 ...

你说的就是builder拿的房吧？从去年到今年，我家附近好多房子都是builder买走的，很多都在4m左右，很好奇今年明年这些房子会怎么样？

yino1

1，通胀上升以及利率上升进一步降低买家的购买能力。同时银行房贷慢慢开始锁紧，买家贷款能力变低。
2. 之前市场很多开发型房产会蜂拥上市，这些房产对利率很敏感，随着利率逐渐升高集中上市，进一步推高供给。
3. 很多买家由于从wfh变成要出去办公，加上逐渐降低的清空率，这些让潜在买家的的热情快速淡下来，这种热情一旦淡下来就很难上去了。头顶发热追高现象不在，买家会更加理性。旺势与淡市转变会比想象中快得多。

短期房价没有上涨的理由。潮水退下，谁裸体在海里游泳，很快就知道了。

matt_deepblue

dmxgaji 发表于 2022-3-17 12:33
本质上，影响房价最大的因素就是利率，其它都不用管，影响太小

疫情已经流感化了，没什么影响了

利率是影响房价的短期因素，中长期看土地供应，人口。

悉尼麦迪

asschemer007 发表于 2022-3-17 12:28
$1.8m 的House，贷款80%，利率每升高1%，每周多还款$280。

即使房租不上涨，我觉得$280/周的支出不是太 ...

所以啊 如果加多2% 意味着每个月可能自己要掏2000+ 这不算压力大？无法理解你的点

自游自在

一年后再看看效果

bemystar

NSW市场不了解
VIC的市场上大体分四块(数字不精确)
1M以下: 首套房，投资
1M to 2.5M：改善型
2.5M to 5M：高端
5M+：超高端

从自住的角度来说
首套房和改善型：加息影响微乎其微。1M以下的房产还可能微涨
高端：影响严重
超高端：完全没影响。

从投资的角度来说
1M以下的房子还是很有潜力的。1M以上的就完全鸡肋了