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楼主:4free

[行情讨论] 梦之屋，2 paterson street carlingford [复制链接]

dapijin

木屐族

发表于 2022-3-13 22:42 |显示全部楼层

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yino1 发表于 2022-3-13 22:35
追求速度，为了节约成本，不能保证质量，特别是最近几年，什么乱七八糟的人都能来建，用料能省则省。关键 ...

我的看法是大的project home质量有监管，他们一步步设计建造都有专业审核监督，缺点是他们一般就几个房型设计，选择比较少，他们也不鼓励用户改他们的设计，如果是方方正正的地形有满意的project home设计，直接找project home. 如果楼房设计有特别需求，或者是地形project home builder 做不了，可以找custom design builder，custom design builder 也有大小，大的很贵，小的质量根本没有办法监督。

yino1

木屐族

发表于 2022-3-13 22:45 来自手机 |显示全部楼层

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dapijin 发表于 2022-3-13 22:42
我的看法是大的project home质量有监管，他们一步步设计建造都有专业审核监督，缺点是他们一般就几个房型 ...

对的，大的公司会稍微好些，小公司就算了。

echoxyz

银靴族

发表于 2022-3-13 22:49 |显示全部楼层

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这么难看的前脸。。。

sophiajiawei

皮靴族

发表于 2022-3-14 09:00 |显示全部楼层

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這個房子目前地皮價格大概就好2左右了吧，就算3年前報價造的，估計合同價也在70萬左右。
再加游泳池，這幾年利息，這幾年的機會成本，
如果不到3成交，屋主大概率是爲人民服務了

鞋

valley

木屐族

发表于 2022-3-14 09:18 |显示全部楼层

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4free 发表于 2022-3-13 22:12
请问为什么大公司，批量生产的，固定图纸，那应该很熟练的啊，为啥project house口碑差呢？ ...

其实得看具体哪家公司做的了，不过确实有说法是近几年新盖的质量都不太行

hairong85

布鞋族

发表于 2022-3-14 10:15 来自手机 |显示全部楼层

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对内居然有个二层露台，还不错

边疆杨树

皮靴族

发表于 2022-3-14 10:20 |显示全部楼层

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3m左右，新房的价格还是很坚挺

xq052b

白金靴族

发表于 2022-3-14 10:24 |显示全部楼层

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echoxyz 发表于 2022-3-13 22:49
这么难看的前脸。。。

+1

这种房子简直是丑

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

lvjulia

银靴族

发表于 2022-3-14 11:22 |显示全部楼层

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难道楼主是屋主。。。。。。

chenlongjie111

木屐族

发表于 2022-3-14 11:35 |显示全部楼层

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Project home也有好的，custom design也有差的，主要还是看builder，价格便宜是因为流水线生产和选择用料有限，custom design也有可能里面吃回扣，你不是专业的，黑掉50%，你也看不出来，不是你钱付的多成品质量就一定好，实在想要面面俱到，就跟做菜一样自己做，不是因为在五星级酒店吃就不会拉肚子，不是因为路边摊，就一定会拉肚子，路边摊做的比五星级酒店好吃的也不少，不然夜市能一直很火？

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4free

皮靴族

发表于 2022-3-14 11:42 来自手机 |显示全部楼层

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lvjulia 发表于 2022-3-14 11:22
难道楼主是屋主。。。。。。

晕，现在发贴不易啊。

lvjulia

银靴族

发表于 2022-3-14 11:45 |显示全部楼层

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4free 发表于 2022-3-14 11:42
晕，现在发贴不易啊。

难道你是潜在买家？那祝你好运哈！

000567

金靴族

发表于 2022-3-14 11:53 来自手机 |显示全部楼层

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chenlongjie111 发表于 2022-3-14 11:35
Project home也有好的，custom design也有差的，主要还是看builder，价格便宜是因为流水线生产和选择用料有 ...

如果路边摊收五星酒店的价肯定火不了，所以还是看性价比。回到房子本身双砖房室内格局特别好是大部分买家的菜

钓鱼岛是中国的

chenlongjie111

木屐族

发表于 2022-3-14 11:57 |显示全部楼层

000567 发表于 2022-3-14 11:53
如果路边摊收五星酒店的价肯定火不了，所以还是看性价比。回到房子本身双砖房室内格局特别好是大部分 ...

Project home也比costom design便宜不少，西南西北新区那么多project home，要是质量都那么差，这些新区哪会那么火，早就人去楼空了。

mymyyoyo

皮靴族

发表于 2022-3-14 12:10 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 mymyyoyo 于 2022-3-14 12:15 编辑

房子很新，离Carlingford Court挺近的，购物方便。学校方面，它的中学学区Carlingford high本来就不错，小学方面有个大利好就是马上要从Carlingford public划到Epping West PS了，不得不赞叹，屋主运气真好啊！

补个图：

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merlot14

皮靴族

发表于 2022-3-14 12:18 来自手机 |显示全部楼层

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楼上还花时间研究学区了现在卖房买房都不容易啊希望卖的好

xming

银靴族

发表于 2022-3-14 12:23 |显示全部楼层

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sheffield824 发表于 2022-3-13 14:05
Carlingford 不是北岸

帕拉马打河的北岸。

观自在，发真诚，善护念，逍遥游。

4free

皮靴族

发表于 2022-3-14 14:58 来自手机 |显示全部楼层

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lvjulia 发表于 2022-3-14 11:45
难道你是潜在买家？那祝你好运哈！

看热闹而已。

vvv17007

皮靴族

发表于 2022-3-14 15:29 |显示全部楼层

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后院都不朝北，怎么做梦之屋。。。。

一杯苦咖啡

草鞋族

发表于 2022-3-14 17:20 来自手机 |显示全部楼层

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yino1 发表于 2022-3-13 14:31
看图片就是project house。买最近两年半建成的这种房子风险比较大，住个5年左右就能看出来，我朋友去年10月 ...

并不是project home质量就不好，customer design的质量就好。关键看builder是大公司还是个人。
我家前面邻居project home, 高端大气质量非常好。右边邻居customer design的，刚搬进去就出现下水问题，前后找了三四拨人来修理，几年后还时不时的找通下水道的。而且侧面外墙裂了一条细缝。