[地区选择] 跌了，26日，悉尼76%，墨尔本67% [复制链接]

发表于 2022-2-26 20:30 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2022-2-26 18:24
还好，下雨天能有这个成绩，不错了。

掩耳盗铃有意思吗？以你几十年的经验，房市什么时候开始受天气影响了？

发表于 2022-2-26 20:40 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2022-2-26 21:17
同问，如果是在悉尼范围内的话，请发地址，我可以考虑去买。

我真是忍不住把所有华人区都搜一遍太好奇了。

没发现哪个华人区house不符合涨幅大势的，只是多多少少而已。

涨幅表现不太好的华人区：Ashfield, Burwood, Auburn, Hurstville
涨幅表现一般的华人区：Epping Eastwood Carlingford, Campsie
涨幅表现好的华人区：Ryde, North Ryde, Hornsby, Chatswood

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dmxgaji

发表于 2022-2-26 20:41 |显示全部楼层

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timidwolf 发表于 2022-2-26 20:28
房价要涨！
我问一下这个清空率是不是水分很大？很多没有上报的（往往是流拍）不计入统计。这还有什么意义 ...

那说明实际数字比这个会更惨

猪猪蜜豆

发表于 2022-2-26 20:41 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2022-2-26 21:17
同问，如果是在悉尼范围内的话，请发地址，我可以考虑去买。

2 Ramsay Street Canley Vale, NSW, 2166

15年成交价 730k
目前要价869k

发表于 2022-2-26 20:42 |显示全部楼层

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山区里，表现最佳是bv

au31415

发表于 2022-2-26 20:43 来自手机 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2022-2-26 20:24
对啊 3s 现在也是3s.

好奇问，哪个区的house现在是15年价格？？

你可以回翻一下版上2014,2015的帖子，
那时炒得最火热的那个华人区就是了。
区是真不错，各方面都很好，b开头的。

发表于 2022-2-26 20:44 |显示全部楼层

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au31415 发表于 2022-2-26 21:43
你可以回翻一下版上2014,2015的帖子，
那时炒得最火热的那个华人区就是了。
区是真不错，各方面都很好，b ...

Burwood？确实涨幅不是那么好。但是也远超17年啊。

发表于 2022-2-26 20:45 |显示全部楼层

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猪猪蜜豆发表于 2022-2-26 21:41
2 Ramsay Street Canley Vale, NSW, 2166

15年成交价 730k

晕死，这条街我还去看过如果没记错这Ramsay st是flooding 很严重，潮呼呼的一条小水沟通过。

猪猪蜜豆

发表于 2022-2-26 21:00 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2022-2-26 21:45
晕死，这条街我还去看过如果没记错这Ramsay st是flooding 很严重，潮呼呼的一条小水沟通过。 ...

原来如此，我没去过实地，只是数据的搬运工。看到限定悉尼范围内，本能地就去那附近的房源找一找，没成想还真有

15年2月成交的
至今正好7年，涨了14万，即便15年的基数小，这也是挺难看的。目前还在卖，我估计如果诚心要买，砍一刀肯定没问题

因此，用15年的的价格在22年买house并非不可能，只不过这种房也敢上，我是真心佩服

au31415

发表于 2022-2-26 21:08 来自手机 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2022-2-26 21:44
Burwood？确实涨幅不是那么好。但是也远超17年啊。

哪有超17年了？
像这个，3 Nicholson street Burwood,
算上这6年的资金成本，2015的成交价和2021成交价基本就是没涨。

laikai000

发表于 2022-2-26 21:10 |显示全部楼层

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再观察几周

wangyag

发表于 2022-2-26 21:11 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2022-2-26 18:24
还好，下雨天能有这个成绩，不错了。

这个跟下雨天有关系吗难道到了拍卖日就因为下雨懒得去吗想晴天去拍买卖家不等你呀

wangyag

发表于 2022-2-26 21:24 |显示全部楼层

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maggie8861 发表于 2022-2-26 20:15
一周时间就冷了，房东还没反应过来要价还是很高。马上越来越低。

估计是之前签好合同上拍场不卖还要交违约金只能赶鸭子上架了不过也行了最后的疯狂卖出去就是赚到话说都涨了这么多了现在只有卖家是赢的买家买到就赔得几年以后才能翻身了

swe

金靴族

发表于 2022-2-26 21:26 |显示全部楼层

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神预测吗

InTheEnd

发表于 2022-2-26 21:56 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2022-2-26 21:40
我真是忍不住把所有华人区都搜一遍太好奇了。

没发现哪个华人区house不符合涨幅大势的，只是多多少少 ...

Ryde, North Ryde涨的确实高，其他华人区都很一般

xzry

光脚族

发表于 2022-2-26 22:04 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2022-2-26 20:20
考虑到阴雨天气，清空率76%算是非常好的成绩！

加息本来就对房市不会产生大影响！ ...

哈哈哈哈哈，你也太逗了，你的意思是天气比加息影响还大？

miss鱿鱼

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发表于 2022-2-26 22:15 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2022-2-26 20:20
考虑到阴雨天气，清空率76%算是非常好的成绩！

加息本来就对房市不会产生大影响！ ...

开玩笑，covid都阻止不了人去拍卖，还下雨天，下次晴天你是不是又要说太阳太大影响拍卖？

laikai000

发表于 2022-2-26 22:22 |显示全部楼层

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今天出门看了五六家，没看到拍卖，但是看房的人一点都不少

asschemer007

发表于 2022-2-26 22:34 |显示全部楼层

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xzry 发表于 2022-2-26 22:04
哈哈哈哈哈，你也太逗了，你的意思是天气比加息影响还大？

你也把我逗乐了

我认为很多人都想当然的认为要加息了，清空率要直线下降才对。

利率变化其实只影响到很少一部分高杠杆的人群，这部分买家的购买力基本可以忽略的。

你可以看看周围，有多少是加足杠杆还在看房，参加拍卖的？也就是极个别的华人同胞吧。

坚持不懈的

发表于 2022-2-26 22:53 |显示全部楼层

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au31415 发表于 2022-2-26 22:08
哪有超17年了？
像这个，3 Nicholson street Burwood,
算上这6年的资金成本，2015的成交价和2021成交价基 ...

我们只是说每个区的房价比啊，Burwood house 2017 是1942k, 2021是2060k. 没有加资金成本，否则每个区怎么比啊

如果要算的话，还要算上印花税和卖房中介费，还有负现金流每年贴补的钱，都要算进去的。当然具体到每个房子，肯定要算这些的。