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楼主:hpehpe

[行情讨论] 中产阶级可能是这次加息的受害者 [复制链接]

hpehpe

铜靴族

发表于 2022-2-19 18:02 |显示全部楼层

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Orgrimmar 发表于 2022-2-19 14:29
这300万贷款都是自己自住房？20多万收入能贷300多万的自住？你买过房吗？

你借过房贷吗

一本正经胡说八道

Orgrimmar

皮靴族

发表于 2022-2-19 18:11 来自手机 |显示全部楼层

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hpehpe 发表于 2022-2-19 18:02
你借过房贷吗

编故事也用点心

瞧你那损色

皮靴族

发表于 2022-2-19 18:33 来自手机 |显示全部楼层

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甄姬爸能编，哈哈

daniel6616

皮靴族

发表于 2022-2-19 18:43 |显示全部楼层

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隔壁贴同样问题，求指导，现在很多买家因为担心加息观望，但是如果现在买房贷款锁3年，假如贷款200w，如果加息到6%或者更高，那现在买了利息锁定是不是等于三年可以节省了18万?

就算房价跌，能跌这么多吗？不知道这样理解对不对

haomaomaojj

银靴族

发表于 2022-2-19 18:52 |显示全部楼层

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daniel6616 发表于 2022-2-19 18:43
隔壁贴同样问题，求指导，现在很多买家因为担心加息观望，但是如果现在买房贷款锁3年，假如贷款200w，如果 ...

加息到6，可能会跌，利息省了，但是房价跌了，帐要这么算

linglingding

光脚族

发表于 2022-2-19 18:53 |显示全部楼层

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我固定了4年 2.39.。。。。看谁撑得久

haomaomaojj

银靴族

发表于 2022-2-19 18:58 |显示全部楼层

利息涨只影响未来买的人
房价由未来买房的人决定，楼上的买都买了，你不影响将来的房价了，还有一百多年前花十万八万买的大house呢，影响今年的房价吗？
利息涨跌只影响未来买的人的贷款能力和负担能力，将来的房价由他们决定

老白

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发表于 2022-2-19 19:17 |显示全部楼层

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听说过一个故事，俄罗斯当年经济很糟糕，大家都说房价要崩了，果然通胀奇高，工作朝不保夕，有一个哥们偏偏在这个时候借了年薪的几十倍买房了，中间市场大波动了一次，房价跌的裤腰带都拉不住，大家都说他傻瓜。半年后政府宣布卢布贬值，然后这哥们拎着半年的工资（美元）去银行，一次性把贷款全还，自此浪荡天涯。

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ddyouwms

皮靴族

发表于 2022-2-19 20:25 |显示全部楼层

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华人没啥可担心的，违约率最低的民族，还有父母银行，撑一撑，到头来还是受益者。楼主多虑了，不要为不敢上车找借口，上吧。

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2022-2-19 20:28 来自手机 |显示全部楼层

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daniel6616 发表于 2022-2-19 18:43
隔壁贴同样问题，求指导，现在很多买家因为担心加息观望，但是如果现在买房贷款锁3年，假如贷款200w，如果 ...

如果加到6%。至少会跌18万的两倍。

fff0613fbw

木屐族

发表于 2022-2-19 20:29 来自手机 |显示全部楼层

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明显穷人区比中产区生意好做，尤其是labor多的区，人们舍得花钱。中产区穿的体面有礼貌，但是为个几块钱琢磨半天，而且还特别挑剔，

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simon319

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发表于 2022-2-19 20:40 |显示全部楼层

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乐于看到上杠杆的投资者崩盘

仙人抚我顶

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发表于 2022-2-19 21:00 来自手机 |显示全部楼层

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daniel6616 发表于 2022-2-19 18:43
隔壁贴同样问题，求指导，现在很多买家因为担心加息观望，但是如果现在买房贷款锁3年，假如贷款200w，如果 ...

曹孟德晚年又得新席一张，爱不释手，与甄姬父不同，问之左右，侍从高声喊道：“甄姬儿能编！”

scooldog

皮靴族

发表于 2022-2-19 22:02 来自手机 |显示全部楼层

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坐等抛房产我要接盘

contactus

皮靴族

发表于 2022-2-19 22:06 |显示全部楼层

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仙人抚我顶发表于 2022-2-19 21:00
曹孟德晚年又得新席一张，爱不释手，与甄姬父不同，问之左右，侍从高声喊道：“甄姬儿能编！” ...

该死的温柔

光脚族

发表于 2022-2-19 22:34 |显示全部楼层

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有什么好担心，大不了勒紧裤腰带过日子呗。不要小看华人的韧性。依然是那句话，没上车的赶紧上车，不要听这些bullshit，想要买房就是现在！

天上不会掉馅饼

银靴族

发表于 2022-2-19 22:39 来自手机 |显示全部楼层

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中产阶级可能是这次加息的受害者

楼主的命题就不全面

中产阶级就是历次社会经济变动的受害者

ymmf

皮靴族

发表于 2022-2-19 23:06 |显示全部楼层

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如果没被迫要卖的话房价也不会跌，问题是利息5-7%的时候现有房东的holding power有多强？NAB的CEO说很多人的mortgage都是ahead，所以大多2022-2023会出现房市静寂吧？

Road_House_Gym

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发表于 2022-2-20 19:16 来自手机 |显示全部楼层

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固定是王道，不过华人不怕，大不了祖国接济下

山猫

皮靴族

发表于 2022-2-20 21:56 |显示全部楼层

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什么逻辑啊背负300万贷款，没有租金收入吗说不定还有多

mea

铜靴族

发表于 2022-2-20 22:30 |显示全部楼层

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我觉得市场平稳的情况下，房子也要像股票一样分开到不同的州。
悉尼投资HOUSE地税是个不可忽视的成本，而且地价会超过房贷。
比如说BANKSTOWN附近的HOUSE，150万成交，贷款是120万，而当年地价就是130万。虽然贷款总额每年越来越少，而地价会每年涨近10万。每年1.6%的税是个越来越可怕数字。
所以要买HOUSE到墨尔本或者布里斯班买，一年的地税就可以剩下2万块。

huangkan

皮靴族

发表于 2022-2-22 20:57 来自手机 |显示全部楼层

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负债大于资产，还能叫中产？

cleverboy

皮靴族

发表于 2022-2-22 21:31 来自手机 |显示全部楼层

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hpehpe 发表于 2022-2-19 15:31
家庭税前年收入二十到三十多万之间当然足朋可能高点，
起码五十万才好叫中产 ...

中产就是无产阶级的一种带营销策略的说法。

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yuanlin1988

银靴族

发表于 2022-2-22 21:51 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 yuanlin1988 于 2022-2-22 21:58 编辑

很多中产阶级的问题在于没有认清自己的经济实力和无法正确判断经济走势。前者不知己后者不知彼，怎么玩？

反正我没钱人怂，加息之后肯定有扛不住的，就等到时候抄底自住了。

hpehpe

铜靴族

发表于 2022-2-22 22:46 |显示全部楼层

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本帖最后由 hpehpe 于 2022-2-22 22:49 编辑

山猫发表于 2022-2-20 21:56
什么逻辑啊背负300万贷款，没有租金收入吗说不定还有多

就是我朋友的投资房为例在某华人宇宙中心的三百万房子
租金不到九百地税一年接近二万另外保险中介费维护无特殊情况
要接近六千一年固定费用二万六租金四万五千到手不到二万租金
若下水道被树根堵了四五千又无了若利息百分之五十五万减二万到手租金
净亏十三万用自住房抵首期投资房是全借的

一本正经胡说八道

luoyaya

皮靴族

发表于 2022-2-22 22:47 |显示全部楼层

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amyo(∩_∩)o 发表于 2022-2-19 14:04
二十多万的收入是怎么贷出300万的。可以告银行了。如果是做假那就是自作自受。 ...

同感，自己也作死

gifox

版主

发表于 2022-2-22 22:58 |显示全部楼层

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按银行估值8折我可以收购, 帮助房东全身而退...

我是个好人,就是没有人愿意让我帮.

山猫

皮靴族

发表于 2022-2-22 23:07 来自手机 |显示全部楼层

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hpehpe 发表于 2022-2-22 22:46
就是我朋友的投资房为例在某华人宇宙中心的三百万房子
租金不到九百地税一年接近二万另外保险中介费 ...

我的理解是，你说的是贷款300万，不是价值300万，价值300万比如前几年买在745，那你首付扣掉还有240万贷款，745租900应该不是好房子，但买300万房价如果是坡地内部装修应该不会太差，应该也能至少1300。如果在745是平地，内部就差一些，但那本身平地物业就稀有应该值钱的
当然，能贷款240万的投资房，收入很可观的，
如果贷款300万分散到几个物业，那么各项租金收入在一起，不会那么悲观。如果区好一些，还可能会有正收入，或者至少贴不多。

lengmo

铜靴族

发表于 2022-2-22 23:36 |显示全部楼层

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150万的贷款是投资房, 租金cover利息. 150万的贷款是自住房, 怎么就还不起了? lz来说说

hpehpe

铜靴族

发表于 2022-2-22 23:46 |显示全部楼层

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山猫发表于 2022-2-22 23:07
我的理解是，你说的是贷款300万，不是价值300万，价值300万比如前几年买在745，那你首付扣掉还有240万贷 ...

是借了三百万

一本正经胡说八道

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