嗯真的不要再浪费金钱请house inspection了

honester

看了几个最近的house inspection报告，发现全是废话

大段大段的免责声明，就是说他的话不负法律责任

很多很多的not confirm，就是不清楚是不是符合规定，不知道有没有许可，不知道里面到底什么样！

在一些无关紧要的细节上，却写了很多，明明都是无所谓的东西，比如说木头台阶的螺丝钉松了，云云

其实我更想知道的是，水电煤有没有安全隐患，会不会引起大费用的维修，有没有漏水甚至凹陷，地基有没有下沉，屋子有没有变形，有没有白蚁

四五页的报告，干货只有一页，半页，还都是这些细枝末节



就这样的垃圾报告，还要花几百，给他三十我都嫌多

superdigua

水电煤....不是房屋本身的一部分吧？尽管是必需品。

资深潜水员

完全同意。

现在大多数中介提供的不是report, 而是一个link, 让潜在卖家付款看report。而且条件是买到房必须再付额外的费用。

最近看一个房子，干脆就没有report。中介居然说因为卖家担心影响自己的privacy，真是奇葩到家了。

老婆是CPA

哈哈 我请过 是卖房子时候请的 你讲得都对 但是买家们喜欢 所以我花钱做了

什么 地上有块地砖有点空 什么油漆有个地方流下来了 什么门关不上之类的

这样会给买家信心 这房没有大问题

valley

确实

阿麟

看看有没有白蚁倒是真的

dolphinmaz

如果房东有提供最好 看一下就行 当时的律师让我们自己去检查大件空调和带的家电 说选贵的查 感觉挺有道理的。当时要拍卖 不可能每个看上的都去做 因为不确定拍的到吗????

linfeng01

每个房子都有这样或者那样的问题，选自己信任的inspector倒是真的，我买房之前做了好几个，有几个都是因为inspection有比较严重的问题都放弃了，自己看肯定看不出来。

Asx888

确实是。不过干这些的人大部分也没什么水平，你能指望他写出来什么！弄不好懂的还没你多！

frank_1982

类似身体检查，查白蚁要找termite inspection
我觉得还是挺值的，直接把所有小问题给你列出来，你自己看着修。
而且报告不是最有价值的部分，收到报告后我都会打电话问一句你觉得这个房子怎么样。他们会根据自己的经验说几句，一般他们说没问题，买就是了。 没有利益冲突的第三方讲的话比较可信

eguan88

基本就看白蚁，防水漏水，石棉，地基倾斜这些。

九家湾

最少上百万的买卖，花几百块钱买个心安，关键是要找个靠谱的


这么说吧，买一辆一万的车，花3块钱要人帮你检查一下，你愿意不愿意

simohayha

其实买两次服务然后跟在后面看，不懂就问，然后就再也不需要请人了。

heaichen

还是看人，我们经历的做检查的老头，可认真了，每次都爬上爬下，敲敲打打。每次大概要3小时左右，下来后会和我们讲所有的潜在风险。

fat_square

我的经历得出结果就是不做。

薯条

heaichen 发表于 2022-2-19 09:55
还是看人，我们经历的做检查的老头，可认真了，每次都爬上爬下，敲敲打打。每次大概要3小时左右，下来后会 ...

求推荐老头

qianshao_13

一般是检查的时候你和他们一起，然后检查的人会说很多，但是不会落在纸上。

heaichen

薯条 发表于 2022-2-19 07:09
求推荐老头

你在昆州的黄村吗？在的话回家短你。

薯条

heaichen 发表于 2022-2-19 10:15
你在昆州的黄村吗？在的话回家短你。

我在悉尼，哈哈 谢谢啦

elanora

這東西就像汽車的全險.

沒用上的罵娘,用上了得意洋洋.

hwizyz

elanora 发表于 2022-2-19 10:18
這東西就像汽車的全險.

沒用上的罵娘,用上了得意洋洋.

应该是没用上骂娘
用上了也骂娘

黑木崖

值不值得做inspection，主要是看你要这个报告的目的。如果是在市场低迷的时间拿来和房东计价还价的就很值，我19年年中买房的时候就拿这个报告和房主压了一万元。但象现在市场这么火热，找到这点小问题除了给自己填堵，真的没必要，auction都是non-conditional成交，房子好坏都是买家要承受的。

hs008

楼主说得对，这玩意就是个智商税。
拿它和买保险比是不恰当的，车出事了一般上保险还管赔，买房出了状况能靠inspector怎么样？

好为人师

楼主你需要检查的那些，得需要结构/土木工程师，电工，水工等人，别说几百，几千刀都不一定够。

Youaremyangel

黑木崖 发表于 2022-2-19 11:36
值不值得做inspection，主要是看你要这个报告的目的。如果是在市场低迷的时间拿来和房东计价还价的就很值， ...

真巧，我也是2019年时拿报告压了1万。 当时小订都交了，inspection的人一直说这房不值得买，我就拿这报告让卖家承担一部分的维修费，减了1万。 这房子的确很旧，但买来后到现在还在手上，维修费没报告说的那么贵。

wbree

也不完全吧 我们买房时本来有一套很满意 但是检查报告说有一面墙湿度大 怀疑墙体里面有漏水 我们就没买那套

firststeps

澳洲各行各业以骗为主，您明白了就好

elanora

hs008 发表于 2022-2-19 11:40
楼主说得对，这玩意就是个智商税。
拿它和买保险比是不恰当的，车出事了一般上保险还管赔，买房出了状况能 ...

您說得對!

如果物業報告已經發出警告,還要衝鋒地買,這智商不是靠交稅就能提高的.

elanora

Youaremyangel 发表于 2022-2-19 11:55
真巧，我也是2019年时拿报告压了1万。 当时小订都交了，inspection的人一直说这房不值得买，我就拿这报告 ...

謝謝分享!

物業報告一般偏向出資方.所以,一般情況下,小小瑕疵的物業,聰明的賣家自己出錢做報告.

阿德莱德的流氓

firststeps 发表于 2022-2-19 12:21
澳洲各行各业以骗为主，您明白了就好

换个字，’坑‘