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楼主:cla

[信息讨论] 未来十年,纳斯达克指数能否跑赢悉尼house? [复制链接]

发表于 2022-2-15 22:10 |显示全部楼层
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都要看加息能加到多少,真要象80年代那种加息幅度,house价格很可能几年都是滞涨。
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发表于 2022-2-15 22:47 |显示全部楼层
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钱少的买股票,指数。
钱多的买房地产。
钱再多一点的就投资组合。
安全比收益更重要。

发表于 2022-2-16 03:42 来自手机 |显示全部楼层
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ittgx 发表于 2022-2-15 20:46
混得还不如苏北小妹。。。

她只是个在家带孩子的,你要和她比啥?生孩子?

发表于 2022-2-16 09:04 |显示全部楼层
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除非都是全款买房,  否则这个杠杆不一样啊  
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禁止发言

发表于 2022-2-16 13:47 |显示全部楼层
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ittgx 发表于 2022-2-15 20:45
你股票杠杆和房子的杠杆风险差了十倍

的确,普通人资金量不够。

如果五倍杠杆买五年。

房子只要不断供,银行不会敲门。

股市的话,其中一天暴跌就能让你强平。 那真的是灰飞烟灭了。


如果不加杠杆,

拉长十年,算vdhg 年收益8-9那么 (1.08)^10 = 2.16
算澳洲悉尼10年房价收益平均 7.04%那么 (1.07)^10*5 = 9.84 (5 倍是杠杆)
费率的话我觉得房屋平均维护成本可能在2%左右之间
那样算的话 (1.05)^10*5 = 8.14

如果你算个股的话那空间太大没法讨论,只是说无脑买进去的话大概是如此。当然,还没有算房租的收入。

我想你问的关键点是,未来10年澳洲房价是否还会继续高增长。(只要移民政策不变,土地一定会稀缺)
未来10年ndq是否会继续高增长。(只要美国还是世界中心,同时你会一些基本规避风险的方法,那么大概率还是继续涨,毕竟十年内,谁又能建成第二个ndq)
签名被屏蔽

发表于 2022-2-16 17:30 |显示全部楼层
此文章由 oppstuu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 oppstuu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
房子可以贷款 股票不行啊 举例子
手上20万现金 如果你可以贷款, 如果, 买100万房子 十年后3倍 那就是300万 去掉税去掉贷款 大概还能有150万左右 前提是每年租金利息相差不多
如果你拿20万现金 10年以后3倍 那才60万 盈利40万。再或者10年后是5倍 那就是100万 那么盈利80万。
所有这些前提都是如果10年以后会几倍 如果... 太多未知数了 所以都很难说 投资哪种一定比哪种好 最好就是分散投了
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发表于 2022-2-16 20:16 |显示全部楼层
此文章由 李闲闲 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 李闲闲 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
要比较得有个先决条件,比如谁都不能上杆杠,拿100万投入纳指和拿100万一次付清买房子,这二者相比哪个回报大。
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禁止发言

发表于 2022-2-16 21:05 |显示全部楼层
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既然大家都看好股市
那就大胆买房吧

发表于 2022-2-16 23:09 |显示全部楼层
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不好说,如果杀估值的话,股市也会很难看的

尤其是人类疯狂起来

发表于 2022-2-16 23:48 |显示全部楼层
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肯定纳指。等大跌进场就是了。

发表于 2022-2-17 00:26 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 企鹅男孩 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 企鹅男孩 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
大概率比房市好,但是加不了杠杆,加了早晚爆仓。房子是唯一一个高杠杆还不容易爆仓的投资品。
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发表于 2022-2-17 01:45 |显示全部楼层
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cla 发表于 2022-2-15 18:42
我倒不这么认为。
如果股市长期看一定能跑赢房产的话,那股市占财富的比重不是越来越高吗?这是没道理的 ...

请参照过去的历史,一般来说,长线股市跑赢楼市。

发表于 2022-2-17 06:23 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 那卡西 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 那卡西 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
都有机会赚钱,看你拿不拿得住而已
基本上时间拉长都是赚钱的好东西,
只是股票交易容易,按个钮就卖了,所以大部分的人股票hold不住,都赔钱,或者赚个豆腐钱就跑了

发表于 2022-2-17 07:09 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 水月境天 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 水月境天 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 水月境天 于 2022-2-17 07:18 编辑
企鹅男孩 发表于 2022-2-17 00:26
大概率比房市好,但是加不了杠杆,加了早晚爆仓。房子是唯一一个高杠杆还不容易爆仓的投资品。 ...


股市加杠杆,有爆仓的风险。
就怕一枪被清仓。 总不会一直牛。
就像现在天天rollercoaster.

Roblox ,今天这是5年新低了吧。
最是那致命的温柔~~

发表于 2022-2-17 10:33 |显示全部楼层
此文章由 无视 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 无视 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
水月境天 发表于 2022-2-17 07:09
股市加杠杆,有爆仓的风险。
就怕一枪被清仓。 总不会一直牛。
就像现在天天rollercoaster.

现在股市币市都是2B breakout,多空杠杆双杀,很难做
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-2-17 10:42 |显示全部楼层
此文章由 Road_House_Gym 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Road_House_Gym 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
澳洲长期发展是大好,持有澳洲房产是正道。
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