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楼主:cla

[信息讨论] 未来十年，纳斯达克指数能否跑赢悉尼house? [复制链接]

sysmall

铜靴族

发表于 2022-2-15 22:10 |显示全部楼层

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都要看加息能加到多少，真要象80年代那种加息幅度，house价格很可能几年都是滞涨。

mea

铜靴族

发表于 2022-2-15 22:47 |显示全部楼层

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钱少的买股票，指数。
钱多的买房地产。
钱再多一点的就投资组合。
安全比收益更重要。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2022-2-16 03:42 来自手机 |显示全部楼层

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ittgx 发表于 2022-2-15 20:46
混得还不如苏北小妹。。。

她只是个在家带孩子的，你要和她比啥？生孩子？

欲望街车

银靴族

发表于 2022-2-16 09:04 |显示全部楼层

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除非都是全款买房，否则这个杠杆不一样啊

lui_gi

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-2-16 13:47 |显示全部楼层

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ittgx 发表于 2022-2-15 20:45
你股票杠杆和房子的杠杆风险差了十倍

的确，普通人资金量不够。

如果五倍杠杆买五年。

房子只要不断供，银行不会敲门。

股市的话，其中一天暴跌就能让你强平。那真的是灰飞烟灭了。

如果不加杠杆，

拉长十年，算vdhg 年收益8－9那么 (1.08)^10 = 2.16
算澳洲悉尼10年房价收益平均 7.04%那么 (1.07)^10*5 = 9.84 (5 倍是杠杆）
费率的话我觉得房屋平均维护成本可能在2%左右之间
那样算的话 (1.05)^10*5 = 8.14

如果你算个股的话那空间太大没法讨论，只是说无脑买进去的话大概是如此。当然，还没有算房租的收入。

我想你问的关键点是，未来10年澳洲房价是否还会继续高增长。（只要移民政策不变，土地一定会稀缺）
未来10年ndq是否会继续高增长。（只要美国还是世界中心，同时你会一些基本规避风险的方法，那么大概率还是继续涨，毕竟十年内，谁又能建成第二个ndq）

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oppstuu

银靴族

发表于 2022-2-16 17:30 |显示全部楼层

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房子可以贷款股票不行啊举例子
手上20万现金如果你可以贷款，如果，买100万房子十年后3倍那就是300万去掉税去掉贷款大概还能有150万左右前提是每年租金利息相差不多
如果你拿20万现金 10年以后3倍那才60万盈利40万。再或者10年后是5倍那就是100万那么盈利80万。
所有这些前提都是如果10年以后会几倍如果... 太多未知数了所以都很难说投资哪种一定比哪种好最好就是分散投了