昆州，一大堆 Motel物业挂牌出售

大圣归来

能够入手吗

wangdaohai

学习了

ARACT

现在能入手吗？再等等吧

weaknet

现在单买房子物业的，回报率有的已经直接按8%回报listing了，和别的生意一样，好坏要具体看，同样的行业生意，有人赚大钱，有人亏钱退场，没有定论。

ARACT

weaknet 发表于 2023-7-1 00:49
现在单买房子物业的，回报率有的已经直接按8%回报listing了，和别的生意一样，好坏要具体看，同样的行业生 ...

我还见过listing 9% 回报率，8%已经很一般了

yaya乐

最近买了一个freehold的motel，现在有点慌，感觉租客不是很稳定

ARACT

目前观望态度没有改变，未见有好转的迹象。

tonyhouk

发现昆州在售的酒店motel看起来都不贵，rent yield很高，着实不懂呀
生意好的话为啥卖？
生意i不好的话，咋能承担高租金？

weaknet

大家觉得motel过得很惨的，尤其是小地方的motel都要完蛋这个结论，是在这个行业工作，还是有认识的真实案例，还是自己网上看了看，然后产生的个人理解呀。

最近有个合伙人制的motel公司，一下子出售在澳洲不同小镇上的6个motel，中介发给我，我说好好研究一下，结果过了一个月联系中介，和我说全部under offer了。我想买其中一个，中介说我的offer只能在waiting list。其中三个motel收到的都是cash offer，不需要subject  to finance。感觉有些奇怪，和论坛里的消息不太一致。

村西大树

nickzhang111 发表于 2022-4-2 12:29
墨尔本的生意都恢复了，，周边geelong，Ballarat恢复的更早。。经济基础面不同，，只靠游客少有商业租客， ...

澳洲境内的Motel除了封禁期间，真正赚钱的时候是疫情期间。

现在能够出国了，反而没生意了。所以现在挂牌出售，正好有前三年的takeover 做幌子。

村西大树

weaknet 发表于 2023-9-9 22:37
大家觉得motel过得很惨的，尤其是小地方的motel都要完蛋这个结论，是在这个行业工作，还是有认识的真实案例 ...

这里说不好的都是看热闹的，并非从业者，只是凭想象说话。

wangdaohai

weaknet 发表于 2023-9-9 22:37
大家觉得motel过得很惨的，尤其是小地方的motel都要完蛋这个结论，是在这个行业工作，还是有认识的真实案例 ...

两个月前看上一个，打算出offer，但是被另一个印度买家现金全款买走了

老肥猪

2015入场做的MOTEL 那时候freehold回报17%，leasehold有33%， 现在的卖回报太少了，今年敢好的报告卖了

weaknet

老肥猪 发表于 2023-9-12 12:46
2015入场做的MOTEL 那时候freehold回报17%，leasehold有33%， 现在的卖回报太少了，今年敢好的报告卖了 ...

lease hold现在卖的，看数据也有30%回报，主要是房价涨一波，freehold回报率大大降低。

买了freehold的，比买office，retail，或者industrial那些商铺的，还是有些优势的，租约安全性高。