美国通胀数据再次爆表，加息力度空前，最后一次提醒

kuangzigong

NaiNiu 发表于 2022-2-11 12:25
1.25% 也还好

100w贷款也就多 1.25w利息，咬咬牙还是能过

大哥，1.25%是美联储啊
层层传导到商业贷款是成倍数扩大
现在澳联储基本利率才到0.1啊，如果涨到1.25%
贷款利率得翻好几次啊

lui_gi

同意不同意先拍照了“

本人副业是做股指期货CFD的，对各种宏观经济指标是非常看重的

昨晚美国通胀数据再次爆了，隔夜指数掉期交易员：预计美联储到7月将加息125个基点，非常非常的激进

稍微懂全球经济的都知道这意味这什么，澳洲一个小小的房地产市场怎么跌就更不用说了

后面不再说这个事了，怕被中介丢石头，反正又不是我亏钱，今年年底明年初欢迎打我脸验证

一句话股市房市投资谁能赚到钱谁本事，无所谓多空”

yanqishui32

问题是建材成本也在涨，澳洲大概率会开放移民，比如新西兰已经这么做了。
如果澳洲每年放30万移民进来，那这个房子怎么跌呢？？？

dmxgaji

lui_gi 发表于 2022-2-11 12:42
同意不同意先拍照了“

本人副业是做股指期货CFD的，对各种宏观经济指标是非常看重的

没问题，check点是今年年底明年初，因为房市波动不会那么快的，欢迎到时候使劲打脸

XPBEAR

haomaomaojj 发表于 2022-2-11 13:30
最后提醒，赶紧在加息之前再入多一套，加了之后再买利息就贵了

明明说的哪里都不对，但是听起来好有道理

dmxgaji

yanqishui32 发表于 2022-2-11 12:46
问题是建材成本也在涨，澳洲大概率会开放移民，比如新西兰已经这么做了。
如果澳洲每年放30万移民进来，那 ...

等移民来的时候都不知道啥时候了，这两年疫情移民局就没给几张PR签证

技术控

美国1月通膨有点吓人比十二月还高很多，1月非农数据也好到不能再好，双重夹击下，估计3月有可能加息50个基点。目前谁也不知道。

技术控

股市受影响大些，房市特别是澳洲这种国家房市受影响极小。

yanqishui32

dmxgaji 发表于 2022-2-11 13:51
等移民来的时候都不知道啥时候了，这两年疫情移民局就没给几张PR签证

很快啊，4月开国门，大选完，肯定放移民，升经济。
澳洲涨息也是肯定的，移民放开也是肯定的。
就是当地老百姓日子不好过，物价飞升，什么都涨。

bageyalu

yanqishui32 发表于 2022-2-11 13:46
问题是建材成本也在涨，澳洲大概率会开放移民，比如新西兰已经这么做了。
如果澳洲每年放30万移民进来，那 ...

等你当了澳洲总理时再说这句话。

yanqishui32

bageyalu 发表于 2022-2-11 14:27
等你当了澳洲总理时再说这句话。

赌100分？
2022年，澳洲增加移民配额。

haomaomaojj

yanqishui32 发表于 2022-2-11 13:46
问题是建材成本也在涨，澳洲大概率会开放移民，比如新西兰已经这么做了。
如果澳洲每年放30万移民进来，那 ...

每年30万，张口就来

pan123au

技术控 发表于 2022-2-11 13:59
美国1月通膨有点吓人比十二月还高很多，1月非农数据也好到不能再好，双重夹击下，估计3月有可能加息50个基 ...

加100 个基本点。

coremedy

加点点息意思意思而已，有啥好慌的。话说该慌的并不是利息问题。

笑和尚

kuangzigong 发表于 2022-2-11 06:11
大哥，1.25%是美联储啊
层层传导到商业贷款是成倍数扩大
现在澳联储基本利率才到0.1啊，如果涨到1.25%

基本利率加个3%差不多了，也就是说，5%，问题是房子涨价了3倍了，等于当年15%的利息。

诡秘之主

还是怀念以前大胸妹的文章啊，唱衰文章写的也好

yanqishui32

haomaomaojj 发表于 2022-2-11 14:38
每年30万，张口就来

澳洲，之前移民每年配额是16万。
新西兰，2021年直接放开到16万移民。
澳洲为了拉经济，直接放到30万，我都是保守的说。
你觉得是张口就来吗？

Deisler

yanqishui32 发表于 2022-2-11 14:59
澳洲，之前移民每年配额是16万。
新西兰，2021年直接放开到16万移民。
澳洲为了拉经济，直接放到30万，我 ...

既然考虑进来的人就业要考虑出去的，净流出还是净流入不好说呢

amita

按道理来说是利率涨，房价跌。

但是，现在是个变态和疯狂的世界。不是个正常节奏。

mea

30万也太夸张了。
今年一共就是16万的配额，能不能完成都难说。
到202324年计划就是19万。

NaiNiu

笑和尚 发表于 2022-2-11 13:39
嗯，现在做boarding house是不是还来得及啊？木匠手艺可以学起来了，搞个隔断得自己来。 ...

不用那么麻烦，直接丢2张双架床，一个屋住4个

客厅用立地的屏风+柜子隔开就行了

天涯浪客

haomaomaojj 发表于 2022-2-11 13:38
每年30万，张口就来

要补洞，现在没人干活，以前留学生和各种工作签干的活现在都没人干了。通胀很大一个原因就是人力成本增加了。

breaking_bad

物价飞涨，房屋建筑成本涨得更快。很多本来要建新房的人都不干了，直接买现房。这样对大地新房的房产是利好，一堆砖头，木头，瓷砖，堆在仓库里都涨价20%，更不要说是盖成房子。

天涯浪客

笑和尚 发表于 2022-2-11 12:39
嗯，现在做boarding house是不是还来得及啊？木匠手艺可以学起来了，搞个隔断得自己来。 ...

我教你一个简单的方法，买两个门板，订一起就行了。有人查拿走就好，低成本还方便快捷。看你是老朋友我才告诉你的。。。

mea

房地产是长线投资，观察都要有耐心，价格走势即使在短时间和利率会背离，把时间轴一放大的话都是浮云。
光光维持目前的趋势，澳洲人每个月至少需要向银行新借300个亿。
所谓的政府给小生意刺激的几个亿都不值得讨论，一是不在一个数量级上，二是长期和一次性的差别。
有人还讨论房租，几百块钱的东西涨个10%去对冲一百万级别贷款移动个0.25%，真不知道是怎么想的
我认为拐点会在每一个月，但是一定发生在今年，为什么？房价太贵，经济面太差。

weaknet

加息环境下，总体不利于房市。但是房子一般都是加息周期的后期才会下跌，加息初期还会惯性上涨或横盘。

另外，房价第一要素还是看供需关系。如果房子供应停了，就算必须全款购房，也还是会上涨的。

最大的担忧还是对实体经济的影响，各个行业运营成本提高，可能会冻结招聘，控制成本，甚至关门裁员的，直接导致消费不振，商品流通速度下降。连锁反应会形成金融危机。美国现在拼命修订数据，把指标变好看来证明自己经济情况很好，来对冲加息缩债的负面影响，不知道美国现在的经济是不是真的那么好，失业率极低，消费旺盛，企业都招不到人。

最后还有政治因素，拜登年底就要中期选举，现在选的话几乎必败。肯定想不遗余力的在选举前改善通胀问题，赢回民心。加上政治觉悟超高的美联储主席鲍威尔，效仿美国保罗沃克尔和日本80年代末的自杀式加息，做出超出市场预期的行为也是有可能的。对于股市，预期中的加息不是利空，甚至成为利好，超出预期的加息才是利空。

美国短期内靠自身创造财富来改善经济几乎无可能，那就要收割吸收全球的资金来保证自己的稳定，选举的时候，除了自己做的好这个选项以外，如果别人都比你做的烂，那么你也是不错的，如果其他国家都生活在水生火热中了，美国情况就算不是很好，政客也会赢得选票。至于这轮被收割的对象，个人认为还是欧洲的可能性最大：
- 亚非拉小国体量太小了，把越南吸入骨髓，还不够美国一个季度QE的量。
- 日本韩国两个东亚盟友，这时候如果下手狠了，等于直接把他们推入中国的怀抱；
- 看看乌克兰的热度，联想欧元成立时南斯拉夫的轰炸，欧洲从马歇尔计划起吃了美国这么多年好处，也到了该还的时候了；
- 中国，如果美国有判断力的话，应该已经放弃了这个选项，两家互相关联牵制太深，中国如果掀桌子了，美国也好不了，如果像二战英国赢了德国一样，自己失去世界霸主，跌落成地区强国，这样的买卖不划算。

mea

天涯浪客 发表于 2022-2-11 15:24
要补洞，现在没人干活，以前留学生和各种工作签干的活现在都没人干了。通胀很大一个原因就是人力成本增加 ...

这个对的，现在是找人困难。
我一个同事现在的事情就很老套，要把房子买掉搬去布里斯班。
中介叫她把房子花15000装修一下，可以多卖50000块。
三个月前就和工人说好了，各种理由推脱，现在还没有动，我劝她说晚一个月可能可以多卖3000块

haomaomaojj

天涯浪客 发表于 2022-2-11 15:24
要补洞，现在没人干活，以前留学生和各种工作签干的活现在都没人干了。通胀很大一个原因就是人力成本增加 ...

缺人干活更不能发PR，有了PR躺在家里吃福利不香咩？还去打工干活
所谓增加移民也只能是增加TR和working Visa说实在的，这种最多利好群租分租和公寓，跟动不动几百万的house没半毛钱关系

天涯浪客

haomaomaojj 发表于 2022-2-11 14:52
缺人干活更不能发PR，有了PR躺在家里吃福利不香咩？还去打工干活
所谓增加移民也只能是增加TR和working V ...

是这样的，买300万以上house的人，大多数人做不到，无论有没有身份。

但是这部分人跟加息不加息也没啥关系，我知道的几个买300以上house的都是全款，而且有实力可以再买。

yanqishui32

haomaomaojj 发表于 2022-2-11 15:52
缺人干活更不能发PR，有了PR躺在家里吃福利不香咩？还去打工干活
所谓增加移民也只能是增加TR和working V ...

你不知道，从去年开始技术移民都是加快特批的吗？
比如厨师雇主担保，全部加快特批。
因为澳洲严重缺少劳动力。
30万移民都是保守的说。