2月21号，澳洲全面开国境，对房市影响如何

maxinfang

asschemer007 发表于 2022-2-8 17:19
高利率算是抑制房价的一个因素，但肯定不是唯一因素，纵观澳洲房市走势，并不是利率升，房价就一定降；有 ...

供需关系是长线
在需求旺盛的时候 人们才会用光所有贷款额度 即购买力 然而加息是一定程度上影响贷款额度的
不是不想买 而是他们只能贷款那么多 就算房价不降 买不起还是买不起 就会慢慢变成晴空率下降的趋势
所以一般 看趋势改变 只要看 三四个月清拍率在70以下 就差不多知道房事冬天来了 我不看空 我只是准备过冬

asschemer007

maxinfang 发表于 2022-2-8 16:38
供需关系是长线
在需求旺盛的时候 人们才会用光所有贷款额度 即购买力 然而加息是一定程度上影响贷款额 ...

清空率是很关键的指标，体现了买卖双方心理博弈和预期。

接下来一个月可以密切关注一下清空率。

另外，空租率是另一个相关指标，也可以关注一下。

maxinfang

asschemer007 发表于 2022-2-8 17:41
清空率是很关键的指标，体现了买卖双方心理博弈和预期。

接下来一个月可以密切关注一下清空率。

但是我也同意你 供需关系在 现在的低谷就是 入仓的好时候 既然是蓝筹 只要不被洗出去就好了 拿好筹码一起过去

maxinfang

dmxgaji 发表于 2022-2-8 17:24
这个都能被忽悠

做空股市可没那么简单，必须对大势有清晰的认识，否则很容易被拉爆

被拉爆的风险 对应 丰厚的利润
你赚的也是刀子上的钱
大家都是为了赚钱 只是你是快钱
而我们是雷锋

x.fire

开放是好事， 一直关闭没用的
最近管理中介都说房子很好租， 给我涨点租金，我的一套一房的涨了30刀， 2房的涨了40刀一周， 还不错哦
长期来看公寓要反弹了， house会更疯狂

Suiyi2021

我的中介咋没说涨租呢。看来最近要勤联系

xji

yzh112 发表于 2022-2-8 10:24
不懂就问：
1）造成2016，2017年高点的原因是什么？
1）2018-2019年跌得原因又是什么？

2021年暴涨的几个原因：1）利息低点，省下的利息都进房子了；2）封城导致在家时间增加，改善住房条件的需求大大增加；3）封城无处花销和政府补助导致人们的存款增加；4）澳洲封城导致劳动力短缺，一部分技术工种通过跳槽或各种方式大幅增加收入；5）全球印钞导致人们对通货膨胀和货币贬值的担忧，促进人们投资稳定的资产。

个人愚见：经过2008年大家可以清楚看到，各国央行对重大事件的基本解决办法就是印钱。因此长期看货币价值一定不断下跌，随着70、80、90逐步成为中高产的中坚力量，他们对货币的信任度不断降低，存款储蓄基本没有吸引力，大部分财富将会进入国债、股票、期货、房地产、古董字画等有价值的投资领域。对于大部分普通老百姓，房地产依然是一个天然低风险的投资标的，因此除非出现系统性金融危机，否则澳洲房价不应该暴跌。但由于现在房价已经高企，而2021年暴涨的多个原因2022年不会成立，因此房价在2022年会趋于平稳，长远看（5-10年）依然稳步上涨。

asschemer007

Suiyi2021 发表于 2022-2-8 16:53
我的中介咋没说涨租呢。看来最近要勤联系

中介一般不会主动给房客涨租，否则租客有退租风险，中介又要忙活了..

可以查看现在新放出来的出租房源，租金是不是比之前有所上调。

MaoLi

房价都要要暴涨，房价都要要暴涨，房价都要要暴涨。

noAddedSugar

xji 发表于 2022-2-8 16:53
2021年暴涨的几个原因：1）利息低点，省下的利息都进房子了；2）封城导致在家时间增加，改善住房条件的需 ...

2021年暴涨的几个原因 6)封城在家上班划水，刷realestate.com时间大增，购房欲望需求增加。

wooweb

公寓出租大旺