房价是由什么决定的？

ARACT

steley168 发表于 2022-2-6 10:48
新西兰的拍卖去年最火的时候清空率也就70多，就清空率来说，本来就没有悉尼墨尔本高，就算现在跌了一半清 ...

为什么要等着房价腰斩呢？ 莫名其妙

跌5-10%，还是可能的

steley168

ARACT 发表于 2022-2-6 10:53
为什么要等着房价腰斩呢？ 莫名其妙

这不是空军的口号吗？你难道还不熟悉

ARACT

steley168 发表于 2022-2-6 10:54
这不是空军的口号吗？你难道还不熟悉

是有人故意泼脏水，扣帽子。

steley168

ARACT 发表于 2022-2-6 10:53
为什么要等着房价腰斩呢？ 莫名其妙

跌5-10%，还是可能的

跌5-10%确实是可能的

maxinfang

ARACT 发表于 2022-2-6 10:33
新西兰现在跌的很厉害。

政策让你涨就能涨，让你跌就能跌

那政府是希望房价崩盘
还是希望房价稳定

z3282998

利率对房价至关重要。
RBA 官方网站的文章 https://www.rba.gov.au/publications/bulletin/2015/sep/3.html
贴一段在下面。
“Cyclical factors
While this article focuses on longer-run drivers of housing price growth, cyclical factors are likely to play a role in driving price growth over shorter periods. Most notably, monetary policy is thought to have an especially strong effect on the housing market, both in the established market through higher activity and prices and in the new dwelling market by encouraging dwelling investment. In fact, Otto (2007) finds that the level of the mortgage interest rate was a significant explanator of Australian capital city dwelling price growth over a period of around 20 years. While a lower mortgage rate encourages consumption of housing to be brought forward, in the long run, even if mortgage rates were to remain low for an extended period of time, there should be a supply response to help move the market back into its longer-run equilibrium. Indeed, the reduction in real mortgage rates since 2011 – following reductions in the cash rate – has been closely associated with both stronger housing price growth and strong dwelling construction more recently.”
让人陷入困境的不是无知，而是看似正确的谬误判断

maxinfang

ARACT 发表于 2022-2-6 10:53
为什么要等着房价腰斩呢？ 莫名其妙

跌5-10%，还是可能的

5 - 10%也就拍卖的时候 多叫几声 这种调整 真的就还好 不弄出法腰斩 买不起的还是买不起

xmax300

政府说了算

mea

光靠信心没有用，悉尼入场券是100万现金，加银行贷款。他们没有钱

steley168

有钱人比你想象的多多了，多出去看看拍卖先。我知道的就有人拿着10m还在找房中…

chenlongjie111

如果有钱人的想法和普通人一样是买房致富，那他肯定不是有钱人

mea

有钱人囤房的成本比我高2%,如果他们愿意的我没有意见。

coffee_bean

前几年清空率在40%不到的时候，房价跌，一片哀嚎已经忘了？

maxinfang

z3282998 发表于 2022-2-6 11:00
利率对房价至关重要。
RBA 官方网站的文章 https://www.rba.gov.au/publications/bulletin/2015/sep/3.html ...

好文章
全文 第一章节framework 就强调供需框架的前提 后面的结论都是在供需框架上做补充
而 rba 加息利率 会影响到了需求端的 购买力 同意 而且这也是大家直观可以见到的 也是楼主首先承认的
而楼主说的 供给方的 生产力 有就是开发商 融资困难 造房积积极性降低 造成以后房子更少
从这个叼专奇怪的角度 不得不佩服楼主想的深远

xishuashua

人口，土地供应，基础设施和教育水平

lkb1405

未来价值的映射推动了趋势，短期的上涨和下跌是各种因素叠加反应，一个溢出的房地产价值趋势，一定是高位震荡后负向反应，房屋作为民生必须，舒适性，功能性的不同，需求的趋势推动也不同，高端的房地产，不仅仅具备居住，也是投保值得工具。所以我们看到高端地产趋势受到正向推动。

asschemer007

房市由什么决定，个人认为，很简单，供需是最根本的原因。

需求大于供给，那么房价就会上升。

所有其他因素都会或多或少的影响供需平衡，比如通货膨胀，利率，汇率，移民政策，土地，贷款政策，城市的就业率等等。

但根本原因就是供需。

jacsonlin

Location,Location,Location.

老坎子

房价有钱包决定

asschemer007

如果接下来上市的房子持续短缺，那么房价肯定上升；如果遇到抛售潮，那么房价必跌。

清空率是一个很好的指标。

lkb1405

嗯！清空率实际反映了市场情绪得冷热！也可以叫做市场情绪指标。

mea

我们每家人家都想要十套房子,为什么公寓涨的这么慢？

maxinfang

mea 发表于 2022-2-6 12:53
我们每家人家都想要十套房子,为什么公寓涨的这么慢？

想要跟需要是不一样的
我想要 一套靠海别墅
和我需要一套离办公地方近的住所
我想要一辆兰博基尼
和我需要一辆通勤车

shuaiqisos

我觉得跟供需没啥关系，完全取决政府怎么印钱。钱印出来没地方花流向地产。一个疫情又是死人又是跑路的小留也走了。房价涨成这样是供需？还不是有人靠疫情赚太多了钱没地方花了

z3282998

maxinfang 发表于 2022-2-6 10:40
好文章
全文 第一章节framework 就强调供需框架的前提 后面的结论都是在供需框架上做补充
而 rba 加息利 ...

不知道楼主从哪里看出了 开放商建造的 房子 会减少的数据。
我看到的是 去年12月，澳大利亚新屋获批的数量增大了8.2%，又是个新纪录，数据在ARF上报了。

mea

没有人缴纳房租不要紧，但必须有人还贷款。
大量为空房支付贷款就是支持后疫情经济的推动力

z3282998

maxinfang 发表于 2022-2-6 12:07
想要跟需要是不一样的
我想要 一套靠海别墅
和我需要一套离办公地方近的住所

马斯克解释过 will 和way的区别，
每个人都有will，但是限制这个will的往往都是cost，不降低cost，人们只会把will看成dream，连way都懒得去琢磨。

maxinfang

z3282998 发表于 2022-2-6 13:37
不知道楼主从哪里看出了 开放商建造的 房子 会减少的数据。
我看到的是 去年12月，澳大利亚新屋获批的数 ...

楼主说的是加息以后 现在还没加息 怎么来的数据支持呢
但逻辑与你的加息降低贷款能力 购买力是一样的
如果你同意加息对买家的影响 逻辑上就应该同意加息对开发商的影响吧

加息导致 hold地成本增加 假设建筑成本没有改变 那房价不涨 反而是下降的趋势 难道开发商无私奉献 牺牲自己来为大家提供可负担的房子 最后自己破产吗？

maxinfang

z3282998 发表于 2022-2-6 13:40
马斯克解释过 will 和way的区别，
每个人都有will，但是限制这个will的往往都是cost，不降低cost，人们只 ...

你说的是 亿隆马斯克吗？
玩文字游戏 不是很懂你想表达的 是在打感情牌吗 控诉社会抑制了你的欲望吗
你的意思是 ？ 每个人都有自己想要的 但是由于要付出的成本太高 所以就放弃了一些需求是吗
那我只能说 这些付出的成本正好帮助你找到自己真正想要的 筛选掉你不一定需要的
如果你连存首付的动力都没有 凭什么住的比别人好 那凭什么别人付出了cost 代价 你却说他的代价不值得 应该降低cost 给我也来套dream home
现在的问题不就是资源有限 房源有限
不是人人都能得到dream home鸭

z3282998

maxinfang 发表于 2022-2-6 13:00
楼主说的是加息以后 现在还没加息 怎么来的数据支持呢
但逻辑与你的加息降低贷款能力 购买力是一样的
...

房屋approval有滞后性，去年1月买的地，到了年底才做完DA，这就看到DA批准的数量大增，但是1月买地的时候，并没有那么强的加息预期。