自由党继续发钱，jobsaver 2.0 来了，对房市影响如何

猪猪蜜豆

仰望仰明 发表于 2022-1-30 13:18
息怒不骂人。否则他也骂你。上论坛干什么？

我也觉得目前这风气太过了，黑社会还讲究祸不及家人，涉及到诅咒家人就没意思了，这大过年的
其实有人看涨有人杀跌，不是很正常吗？多空不交织，市场怎么可能无风自起波澜。
再说多空立场本来就是转瞬可能更改的事，因此来这看看各方观点，结合客观政策走向，再根据个人的判断各抒己见，摆事实理性探讨多好
若实在无法说服对方，那就各执己见呗，也毋须闹得不开心，最终不是都得让钱包来证明

江上往来人

维州没有？

asschemer007

江上往来人 发表于 2022-1-30 12:48
维州没有？

暂时还没有。

maxinfang

cleverboy 发表于 2022-1-30 11:36
那你就买房呗，买那种去年已经涨了几百万的房子。

或者买西区，西北去年涨了100%到150%的房子。

本来我以为你夸张
哪有涨那么凶 看到朋友圈 一张图我也是惊了

maxinfang

maxinfang 发表于 2022-1-30 13:57
本来我以为你夸张
哪有涨那么凶 看到朋友圈 一张图我也是惊了

鬼鬼 房价有太他妈夸张了吧

asschemer007

maxinfang 发表于 2022-1-30 12:57
本来我以为你夸张
哪有涨那么凶 看到朋友圈 一张图我也是惊了

类似的houseland package 2019-2020年时候还不到$100万…

maxinfang

asschemer007 发表于 2022-1-30 14:03
类似的houseland package 2019-2020年时候还不到$100万…

是啊 这涨得太夸张了

asschemer007

maxinfang 发表于 2022-1-30 13:04
是啊 这涨得太夸张了

买进100万，卖出185万，这多出来的85万是从哪里来的呢，卖掉后，这笔钱又会去哪里？

大家想过没有？

cai9801

xishuashua 发表于 2022-1-30 12:44
如果华人占比超过50%，那你说的都完全成立。
现在华人占比还是少数，非华人区仍然是多数，和华人没关系的 ...

你最近看过房，看过拍卖吗？
我看过，从2E到carlingford-cheerybrook-castle hill- Bella vista这条线，再想到没落的hurstville捡漏，拍卖都是中国人之间竞争，中国人最后拿到，中间就几个印度等跟着喊两声。澳洲本地西人连出价机会都没有估计。
华人占比少，但是买房，买投资房的多。
要是有最后买家信息，真想知道，到底多少房子被华人买了，也许因为我看的是华人区，但是看了这些次，100%被华人拿下，也太过了

maxinfang

印出来钱
我会拿这个钱 两个月后买美股

lxk

没份的咋办？

alphabeta

对于房市继续向上帮助不大，鉴定完毕

asschemer007

maxinfang 发表于 2022-1-30 13:14
印出来钱
我会拿这个钱 两个月后买美股

我觉得这笔钱，大概率还会流向地产；
一般人赚钱都会“饮水思源”，从哪里赚到的，还会继续投在哪里。

瞧你那损色

去年做小生意的朋友都笑不动了，躺着领钱

asschemer007

瞧你那损色 发表于 2022-1-30 13:29
去年做小生意的朋友都笑不动了，躺着领钱

是啊，去年有房的人也是躺着赚钱；
苦的是那些没房没生意的人，更苦的是银行有大笔存款领不到福利，还又没买房的人，通胀把银行的积蓄都稀释光了。

dmxgaji

这个楼主就是典型的中介，骗韭菜上车，口号很简单，去年涨了30%，今年继续涨，自己也知道加息周期要来了，心知肚明继续忽悠，就是喊你们冲自己赚的盘满

他也知道这种发钱的作用已经微乎其微了，还要做最后奋力一搏，我们等到三月后加息后，年底来看这楼主哭天喊地

maxinfang

asschemer007 发表于 2022-1-30 14:28
我觉得这笔钱，大概率还会流向地产；
一般人赚钱都会“饮水思源”，从哪里赚到的，还会继续投在哪里。 ...

如果是自住房 我同意 升级无可厚非
但是我自己默认boxhill是投资房讨论范畴
换位思考 投资房升值 如果仍是多军 一般是topup 再做一个贷款 去加杠杆再买一个
卖了这套再买一套 成本不划算的还要交税.除非 是有更好的优质的资产 但是其他好房子也涨了鸭
所以肯定是看到了更好的回报产品 从我局限的眼光来看 抄底美股 或者低价购入生意 毕竟很多生意最近处于破产边缘 也算另一种优质资产 但是卖家 要很确定 短期内疫情恢复

asschemer007

dmxgaji 发表于 2022-1-30 13:40
这个楼主就是典型的中介，骗韭菜上车，口号很简单，去年涨了30%，今年继续涨，自己也知道加息周期要来了， ...

你又来捣乱了。

xishuashua

cai9801 发表于 2022-1-30 14:11
你最近看过房，看过拍卖吗？
我看过，从2E到carlingford-cheerybrook-castle hill- Bella vista这条线， ...

我们同胞们对房产投资的热情和信心，那在世界上确实是独树一帜

asschemer007

maxinfang 发表于 2022-1-30 13:40
如果是自住房 我同意 升级无可厚非
但是我自己默认boxhill是投资房讨论范畴
换位思考 投资房升值 如果仍 ...

Top up( refinance) 是一种房产投资策略，准确的说这种投资策略适合长期持有物业的投资者；

其实就我所知，中短期投资者也不少(包括大部分小builder)；这些投资者会利用自己的资源和对市场的判断能力来进行中短期的房产炒作，尤其是在房产牛市，他们一般会短期持有若干套房产然后套现进行下个地产投资；他们的钱不会流向其他领域。

maxinfang

asschemer007 发表于 2022-1-30 14:55
Top up( refinance) 是一种房产投资策略，准确的说这种投资策略适合长期持有物业的投资者；

其实就我所 ...

你说的这些中短期投资者比如小builder开发商们 首先他们是利用一定的手段进行避税 他们可以进行多次交易 并能规避部分印花税和增值税问题 只要把另一套购地成本摊进去 就可以了吧
另一方面他们其实是给自己找了份活 同时能够控制建造成本 毕竟他们有这方面的资源 但是也有养工人压力哦
这些以上优势 同时也有他们的的弊端
他们的贷款利率是很高的哦 因为是公司 是要走商业贷款的吧 由于高额的利息 也决定了造完就卖 是对他们利益最大化的 但是这些人不会买boxhill home landpackage 利润不大

asschemer007

maxinfang 发表于 2022-1-30 14:06
你说的这些中短期投资者比如小builder开发商们 首先他们是利用一定的手段进行避税 他们可以进行多次交易  ...

小builder 当然不会去买house land package了，house land package 适合首次置业或者手里资金不是很充足而又想住house的自住买家,另外还有一些同样资金不充足的投资买家；

一般有足够投资经验的投资客是不碰楼花的，house楼花也不行；

对于想长期持有房产的投资人来说，资产合理配置至关重要。

对于中短期投资客来说，每隔一定时期进行资产重组是他们的必修课，他们不怕买卖频繁，交易税等都可以合理的避掉。

freeD

不明白这个Jobsaver 2.0对房市有啥影响？真正生意跌40%， 已经在挣扎中，还有余钱入房市？

asschemer007

freeD 发表于 2022-1-30 14:31
不明白这个Jobsaver 2.0对房市有啥影响？真正生意跌40%， 已经在挣扎中，还有余钱入房市？ ...

说白了，就是今年NSW市场上凭空多了几十亿澳币在流通。影响的当然不只是房市。

bulbul

asschemer007 发表于 2022-1-30 11:29
NSW government to announce billion dollar business package

你觉得这次新州刚发布的数十亿澳币补助 ...

你觉得新州房事这么大个坑，区区数十亿澳币补助就能托住的，那也没什么好说的了。

maxinfang

bulbul 发表于 2022-1-30 16:24
你觉得新州房事这么大个坑，区区数十亿澳币补助就能托住的，那也没什么好说的了。 ...

虚高而已
首先 一套房子贷款80% 动用五倍杠杆
其次 一个区里只要一个交易 就可以把所有附近房子都抬起来  给他们一个杠杆 就可以翘起一个世界

maxinfang

asschemer007 发表于 2022-1-30 15:29
小builder 当然不会去买house land package了，house land package 适合首次置业或者手里资金不是很充足 ...

增值税怎么合理避掉？ 给个思路

maxinfang

asschemer007 发表于 2022-1-30 15:29
小builder 当然不会去买house land package了，house land package 适合首次置业或者手里资金不是很充足 ...

重组是合理的 但是两年赚80%的房子 你去重组这样的产品 然后投入同样的房地产市场 先不论你可以逃避增值税吧 然后再投资房产 我是不理解这波操作的
我这里看这个案列更倾向于 获利了结

bulbul

maxinfang 发表于 2022-1-30 16:55
虚高而已
首先 一套房子贷款80% 动用五倍杠杆
其次 一个区里只要一个交易 就可以把所有附近房子都抬起 ...

没看懂你的意思，你的的意思是说房价轻易的就能被一两个人弄起来，那这政府的这些钱就能随便把很多区的房价都托起来了是吧？

asschemer007

maxinfang 发表于 2022-1-30 16:00
增值税怎么合理避掉？ 给个思路

对于个人来说，避免增值税就是建立trust account, 用trust 去买；另外更简单的办法就是自住半年以上再卖。

对于公司买家来说，计算会相对复杂一些，可以让会计把之前几年的收入做低，然后再把投资房盈利累计到之前的财政年。具体怎么做，还是要咨询好的会计师。