[行情讨论] 布村房价看来还得涨 - 更新在112楼 [复制链接]

发表于 2022-1-21 06:29 来自手机 |显示全部楼层

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DJRC 发表于 2022-1-21 06:50
悉尼的房子赚了200万或300万，买个同样的布村的房子80万，他们还用工作吗？ ...

州际移民，都是悉尼买不起house的，上哪在悉尼house赚了200，300万？

发表于 2022-1-21 07:13 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 cppbug 于 2022-1-21 08:19 编辑

竟然讨论的那么激烈

昨天后来下了个offer ，中介已收到了8个offer

漏是捡不到了。

昨天这个肯定有其他州的买家，因为看到有人全程拿着手机拍

目前能让房价继续上涨的另一原因是租金不断大幅上涨，中介基本都说0 vacancy，房子一出来立马租出去。这说明昆州真的是进来了不少人。不知道悉尼墨尔本租金有大幅上涨吗？悉尼墨尔本的朋友来说说看

MeCanMeUp

发表于 2022-1-21 08:02 |显示全部楼层

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好激烈

吃土少年

发表于 2022-1-21 08:06 来自手机 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-1-20 22:44
悉尼的house主力买家是自住改善型，所以是刚需，多钱都会往上冲。

布村州际移民都多是穷人，不可能多少钱 ...

对，说的没错，悉尼墨尔本的富人洲际搬家去布里斯班的真的是闻所未闻。。买投资房的倒是有不少。。毕竟悉尼买投资房成本也太高了。。

MeCanMeUp

发表于 2022-1-21 08:07 |显示全部楼层

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那个房子在那个suburb呀？

mea

发表于 2022-1-21 08:07 |显示全部楼层

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悉尼空置率最高的时候，房客要求调价，租金下调了15%，到现在为止还没有上涨过。我说的是公寓。
HOUSE是个亏钱竞赛，我计算一个HOUSE在2021年亏10000-15000一年的现金流，有同学算是亏30000块，是完全可能的。因为他们房子一多，几乎每套房子的地都要交税的话，一年地税就要16000.
但是这就是当年滴滴战优步，以后的赚钱都是建立在现在的现金流亏损上。
我对房客纠纷的贴子挺反感，觉得大家真得要善待房客，即使每周租金上调50块，每一年就是2600块，弄得关系紧张，消耗精力，这2600块扣税后的影响力小于一次升息，2021年房子升值都是10万级别的，为了几百几千和中介房客过不去，真得不值得。

chenlongjie111

木屐族

发表于 2022-1-21 08:19 |显示全部楼层

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其实涨的最多的是霍巴特，为啥布村讨论的最激烈，估计又是华人中介重仓布村了，千万别买

Saidlu

发表于 2022-1-21 08:20 |显示全部楼层

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圣诞节布村西区出了套，第一次来了26组，拍卖卖了个高价，现在年头同一类型的房子人家直接加价20%，感觉卖亏大发了

红树林

发表于 2022-1-21 08:21 来自手机 |显示全部楼层

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新洲一天死几十个大部分退休人士，估计能跑的已退休人士都想跑外州

Saidlu

发表于 2022-1-21 08:21 |显示全部楼层

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19年买的，涨了46%

悉尼麦迪

发表于 2022-1-21 08:32 来自手机 |显示全部楼层

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cppbug 发表于 2022-1-21 08:13
竟然讨论的那么激烈

昨天后来下了个offer ，中介已收到了8个offer漏是捡不到了。

悉尼短期内就别想着暴涨了
布里斯班房价太低有可能

发表于 2022-1-21 08:52 来自手机 |显示全部楼层

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mea 发表于 2022-1-21 09:07
悉尼空置率最高的时候，房客要求调价，租金下调了15%，到现在为止还没有上涨过。我说的是公寓。
HOUSE是个 ...

每年亏那么多钱是有些夸张了，现在这个利率也亏那么多钱吗？布村house现在做到正现金流还是不难的

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发表于 2022-1-21 08:55 来自手机 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2022-1-20 22:05
如果可以做空布村房市，我肯定买一些。虽然布村人不喜欢，等疫情稳定下来，很多人会搬走。 ...

搬走？能搬去哪里？
悉尼房价太贵，墨尔本天气太差而且无聊。

发表于 2022-1-21 09:01 来自手机 |显示全部楼层

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这一波涨幅最高的都是啥布里斯班阿德莱德霍巴特为什么都是这些原本偏远冷门的地方原因一目了然。现在还急着追进去的这些地方的就是妥妥的接盘侠了涨停没买到第二天急着去追高不套你套谁

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发表于 2022-1-21 09:03 来自手机 |显示全部楼层

ARACT 发表于 2022-1-20 22:46
有一点不要忘记，布里斯班的就业常年是全国倒数。搬来招不到工作，又搬走的没有吗？
匿名版里经常有人聊这 ...

我身边很多都是悉尼找不到工作搬来布里斯班的。

ekong

发表于 2022-1-21 09:04 来自手机 |显示全部楼层

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学区房尽是投资客，租出去的价格宁高勿空。说的就是Mansfield那附近

发表于 2022-1-21 09:05 来自手机 |显示全部楼层

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那些因为疫情搬过来布村的或者追涨投机的投资客根本就不了解布村的基本面都别劝了给他们几年慢慢去体会吧

发表于 2022-1-21 09:10 来自手机 |显示全部楼层

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Mansfield学区就是个笑话还真拿悉尼墨尔本那套来炒房了本地人懂的自然懂光我认识的就有好几个自己住那个学区的因为学校烂送小孩去其他学校了布里斯班的公校就两个字-呵呵

发表于 2022-1-21 09:14 来自手机 |显示全部楼层

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xxj04 发表于 2022-1-21 10:01
这一波涨幅最高的都是啥布里斯班阿德莱德霍巴特为什么都是这些原本偏远冷门的地方原因一目了然。现在 ...

谢谢提醒，肯定不会去跟自住刚需或悉尼墨尔本买家高价抢房的，目前只看能否捡个漏啥的，不是每年正现金流5000以上的不会买

发表于 2022-1-21 09:19 来自手机 |显示全部楼层

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说看房排队的那是因为最近疫情需要排队进屋控制人数首次开放20组人真不算多。
之前好多1.5-2之间的房子都是第一次开放就拿下因为这些刚好是在跨州买家预算中最近好几套这个范围的都没这种情况这说明跨州闭眼买的情况没有了这个是这一波全澳最高涨幅的最主要推力

DJRC

发表于 2022-1-21 09:30 来自手机 |显示全部楼层

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qianshao_13 发表于 2022-1-21 10:03
我身边很多都是悉尼找不到工作搬来布里斯班的。

去布村做农场？

pan123au

发表于 2022-1-21 09:44 |显示全部楼层

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cppbug 发表于 2022-1-21 08:13
竟然讨论的那么激烈

昨天后来下了个offer ，中介已收到了8个offer漏是捡不到了。

悉尼的公寓大批在出租。

发表于 2022-1-21 09:46 来自手机 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2022-1-21 10:44
悉尼的公寓大批在出租。

租金怎么样？有涨吗？昆州的租金涨的很厉害

我的电脑

发表于 2022-1-21 09:57 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-1-20 22:22
墨尔本12月份已经下跌了，布里斯班今年涨20%，均价那不就超过墨尔本了？
不可能的，不要过分膨胀了。

为啥布里斯班房价就必须比墨尔本低？王侯将相，宁有种乎？

pan123au

发表于 2022-1-21 09:58 |显示全部楼层

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cppbug 发表于 2022-1-21 10:46
租金怎么样？有涨吗？昆州的租金涨的很厉害

跌了，都在等2 月份学生和打工来悉尼租房。

mea

发表于 2022-1-21 11:24 |显示全部楼层

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cppbug 发表于 2022-1-21 09:52
每年亏那么多钱是有些夸张了，现在这个利率也亏那么多钱吗？布村house现在做到正现金流还是不难的 ...

非常简答的算术，100多万的房子，是100万的贷款和100万的地。
许多人投资房的利息没有绑定前是3%，就是30000一年。地税1.6%就是16000一年。
收到租金是30000一年。剩下的维修，市政费用，保险，中介花费近一万吧。
注意130万的房子在悉尼不多，估计现在要170万，所以贷款和地税基数都要上升。
所以是现金流亏钱竞赛。
今后的租金涨幅可以忽略不记，谁可以拿到好的利率，降低贷款额是最后胜出的王道。

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发表于 2022-1-21 11:40 来自手机 |显示全部楼层

DJRC 发表于 2022-1-21 10:30
去布村做农场？

管理权啊

发表于 2022-1-21 11:42 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 cppbug 于 2022-1-21 12:44 编辑

mea 发表于 2022-1-21 12:24
非常简答的算术，100多万的房子，是100万的贷款和100万的地。
许多人投资房的利息没有绑定前是3%，就是30 ...

布村的投资房现金流要好得多。昨天去看的那个房子即使现在高价拿下，按现在2.89的利率，应该也还是正现金流，最差也是打平。但考虑到加息以后可能就要往里填钱了，所以得慎重点儿

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发表于 2022-1-21 11:48 来自手机 |显示全部楼层

xxj04 发表于 2022-1-21 10:10
Mansfield学区就是个笑话还真拿悉尼墨尔本那套来炒房了本地人懂的自然懂光我认识的就有好几个自己住那个 ...

Mansfield我19年买的75万，今年110万卖掉了。房子大批印度人抢。