为什么说2022年美联储利率决议对澳洲房市基本无影响

笑和尚

买房就是和银行合伙做生意，银行是大股东，你得听大股东的。

asschemer007

我的前提是“2022年” 美联储加息对澳洲房市的影响，澳联储今年加息的概率很小，即使加，我相信也是有限的加一次，这样的加息频率不足以限制房价的上升。

当然，当2023，2024加息频率越来越快的时候,会对房价有制约作用，但2023和2024年的情况很难预测，如果再有一次严重的疫情，又或者是澳洲移民大门敞开，又或者是大宗商品再一次提价…

如果只看2022年的话，我认为美联储即使加息4次(概率很小)，澳洲房市依然很坚挺。

明年初回来验证吧。

le0exxx

LZ的结论是对澳洲房价的影响很小，这句话其实说的很专业，隐蔽性也很强。我的理解是LZ是想说澳洲的房价不会跌，但是有正常经济常识的人都应该知道，按照现在的房价，扣除利息和印花税，你现在买了房子不涨其实是在亏钱，因为同样的钱我即使存在银行也是有利息的，更不要说去买一些稳定的ETF了，所以在Fed加息的这个大背景下，除非自住，不然真的没有必要把钱投到房子里去，从一个金融产品的角度来说，未来2-3年房子应该大概率是个负的现金流。

asschemer007

le0exxx 发表于 2022-1-18 10:14
LZ的结论是对澳洲房价的影响很小，这句话其实说的很专业，隐蔽性也很强。我的理解是LZ是想说澳洲的房价不会 ...

如果扣除美联储加息这个看似利空的消息后，我认为2022年澳洲房市整体是稳中有升的态势，至于升值部分能不能抵消其他支出，那要因房而异，因人而异，还要看你打算持有多久，不能一概而论。

另外，在美联储加息的大背景下，我不认为还有比房地产更好的投资方式了。

如果是自住房，那么确实应该果断下手，过了今年，以后价格虽然会趋于平稳，但绝对不意味着会下跌，尤其是适合自住的优质房产。

伟峰

加息越猛，房价越报复性暴涨，这是基本金融常识。

jerry3k

伟峰 发表于 2022-1-18 11:41
加息越猛，房价越报复性暴涨，这是基本金融常识。

你是认真的，还是反讽啊！？来回答一下加息对于那些高杠杆的投资者是什么？

伟峰

jerry3k 发表于 2022-1-18 12:23
你是认真的，还是反讽啊！？来回答一下加息对于那些高杠杆的投资者是什么？ ...

房价报复性暴涨，当然是加杠杆了，你看现在有多少house抛出来，还不快抢

mea

哈哈，文盲不可怕，但是有钱的文盲最可怕。
不怕房价跌，就怕文盲没有钱

future2521

澳元和美元高度相关。

harrell

澳洲银行只需要加住房类贷款利息就好了。
澳洲央行确实不着急提升基础利率。

知道什么叫定向加息么？澳洲学中国学的不错。

ioioioz

谢谢分享。我觉得很有道理。

xji

你先看看现在澳洲大银行哪个跟央行行动再说。央行利率和房市基本没有关系了，因为银行实际贷款利率已经和央行利率没啥关系了。但银行实际贷款利率和房市绝对存在相关性，2021年末至今的银行利息上升绝对是房价走平的重要原因之一

寂静天空

一场比08年金融危机更大的风暴即将因为美国加息或者不加息而上演。08年那时候澳洲因为中国的大基建幸运躲过了一劫，这次可以好好看看潮水褪去谁穿着丁字裤。

xji

伟峰 发表于 2022-1-18 11:41
加息越猛，房价越报复性暴涨，这是基本金融常识。

你这个基本金融知识从哪里来的？我从来没听过，倒要学习一下。利息和房价正比增长是存在的，但一定不是因果关系，比如经济繁荣，收入增加，移民涌入等等。房价暴涨的主要原因可以是社会总收入或总资金增长，也可以是房地产作为投资的回报率明显增加。

asschemer007

xji 发表于 2022-1-18 12:23
你先看看现在澳洲大银行哪个跟央行行动再说。央行利率和房市基本没有关系了，因为银行实际贷款利率已经和央 ...

说起澳洲商业银行利率，商行的利率和澳央行的利率之间的利率差是有一个区间的，商行加息或减息的幅度不能超过这个区间，去年商行已把定期加息几次了，但浮动却略有下降，这样来保持一定的平衡性，如果2022年澳央行按兵不动的话，澳商行也大概率不会再加息了。

我想，去年定期加的不到0.5%的利率，应该不会对房价造成任何负面影响。

砍不死

综上所述 本版行规 房价要涨！

sanhbin

DJRC 发表于 2022-1-17 20:23
我不懂投资的，所以被熟人骗了去买公寓。

而且还是楼花

听这语气，莫非那个熟人就在这个帖子里?

sanhbin

看来房价涨不动了，不然在足迹房价要涨是不需要论述的

DJRC

sanhbin 发表于 2022-1-19 00:28
听这语气，莫非那个熟人就在这个帖子里?

本身就小号。主号被封了。

有人在圣诞节左右讽刺我，我直接在元旦 问候他妈，他妹，他老婆。并献上诚挚祝愿，祝他新年早日升仙(包括他所有家人)。

然后直接弃号，新开帐号。

DJRC

天涯浪客 发表于 2022-1-18 03:28
你要有自己的投资理念，自己判断对错。而不是听朋友，听足迹。。。

自己判断对错的依据不是研究理论，而 ...

现下正在学习。

当年刚到澳洲，接触到人也不多，对澳洲了解更少。

也是觉得那人很热心，而且也帮助过自己，对澳洲比我熟悉。跟楼主一样，随便能写出大块大块文章有见解的人，他老婆卖楼花(那人的确有眼光，他自己买别墅，让他老婆卖楼花给我)。

天涯浪客

DJRC 发表于 2022-1-19 08:53
现下正在学习。

当年刚到澳洲，接触到人也不多，对澳洲了解更少。

我看房最少3000套以上，参加或者围观的拍卖300场以上，你做到我的一半，相信就有自己的投资理念了。

pan123au

寂静天空 发表于 2022-1-18 13:25
一场比08年金融危机更大的风暴即将因为美国加息或者不加息而上演。08年那时候澳洲因为中国的大基建幸运躲过 ...

你是看不到穿丁字裤得，都是裸泳。

pan123au

DJRC 发表于 2022-1-19 09:53
现下正在学习。

当年刚到澳洲，接触到人也不多，对澳洲了解更少。

如果是华人的楼花楼，一般合同是有漏洞的，让鬼佬有经验律师看看，是不是可以退出楼花合同。如果是中东人的楼花，可能无解。看来你是被骗的可怜人。希望能帮到你。

yx.zhang

future2521 发表于 2022-1-18 10:09
澳元和美元高度相关。

和大宗价格密切相关而非美元

DJRC

pan123au 发表于 2022-1-19 11:40
如果是华人的楼花楼，一般合同是有漏洞的，让鬼佬有经验律师看看，是不是可以退出楼花合同。如果是中东人 ...

多谢。

已经住了3年了，就是不涨价,住着比较舒服，上班，上学也方便。

已经在卖我另一套旧公寓，换别墅了。

DJRC

天涯浪客 发表于 2022-1-19 11:14
我看房最少3000套以上，参加或者围观的拍卖300场以上，你做到我的一半，相信就有自己的投资理念了。 ...

明白，已经在学了。

奉劝，做人别太老实，该学的东西必须学。甚至某些东西比工作要紧多了。

趁40岁之前，做好打算。

40岁前，别太担心工作，工作会主动找你的。

40岁之后，别努力工作了。再努力，老板也不喜欢，该开你，还是第一个开你(你会干活，老板骗着你干3个月，等你把人带熟，试用期满前开你)。

伟峰

很多热心中介推荐我买2E的别墅，但听说前几年跌的特别凶，请各位好心的足友给个建议。

dmxgaji

等到三月份美联储直接加息50个基点的时候，咱们把楼主的脸都扇肿

bageyalu

伟峰 发表于 2022-1-19 13:24
很多热心中介推荐我买2E的别墅，但听说前几年跌的特别凶，请各位好心的足友给个建议。 ...

如果是很多的话，最好先打个问号，最重要的是搞清楚为什么“前几年跌的特别凶”

天涯浪客

DJRC 发表于 2022-1-19 11:58
明白，已经在学了。

奉劝，做人别太老实，该学的东西必须学。甚至某些东西比工作要紧多了。

我主业是收租，副业才是工作，没啥好担心的。