NSW 推倒重建

AKB48

pingyu1109 发表于 2022-1-14 07:51
非常感谢你，我刚去看了inner west council的DA tracker发现上面只有屋主申请人的名字，没有建筑公司或者 ...

要看申请附带提交的architectural plan，没有的话就没办法了

AKB48

pingyu1109 发表于 2022-1-14 07:51
非常感谢你，我刚去看了inner west council的DA tracker发现上面只有屋主申请人的名字，没有建筑公司或者 ...

或者你去隔壁区比如Strathfield/Canada Bay看看，他们都是放图在网上的

viva2006

加油LZ，关注

harbor

AKB48 发表于 2022-1-13 20:33
房屋设计篇

之前也有零零碎碎帖子寻求房屋设计图反馈的。LZ离出图估计还有段时间，但是有些LZ看着还不错的 ...

专业

lihe1314

pingyu1109 发表于 2022-1-14 07:37
我准备做extension,也是两眼一摸黑，不知道先找设计师还是builder.

先找设计的， 做设计的一般都可以帮你连带审批，和合作过的builder也有联系，一般靠谱的人都喜欢和靠谱的人合作。找到一个靠谱的基本也能找到其他的了。

pingyu1109

lihe1314 发表于 2022-1-14 09:29
先找设计的， 做设计的一般都可以帮你连带审批，和合作过的builder也有联系，一般靠谱的人都喜欢和靠谱的 ...

问题就在怎样找到一个靠谱的设计师…

AKB48

pingyu1109 发表于 2022-1-14 08:39
问题就在怎样找到一个靠谱的设计师…

跟你说个我老板的例子。

东区有大坡的豪斯推倒重建，设计师是朋友相识的，而且和自己也是邻居。设计部分应该是满意的。但是最后找来的builder，也是基本在东区造的，十分不满意。各种拖拉扯皮，房子从推倒到最后造好花了两年多，完了还有各种minor defects。

老板十分不满意，表示以后再也不造房子了，或者平地的话只找project home造。

可能是个案，仅供参考。但是设计师靠谱不一定代表他找来的builder对你这个项目能一样靠谱，或者尽心尽力。作为消费者最后可能只能眼睛一闭，看运气了。

ly_clare

pingyu1109 发表于 2022-1-14 09:39
问题就在怎样找到一个靠谱的设计师…

你可以去一个叫houzz的网站上找，你可以搜architects&building designer 然后看感兴趣的designer的项目，然后再找他们聊，一般这些designer都有和他们长期固定合作的builder的。质量都不错的。我现在在造的房子就是这么找的设计，我最后是拿了设计DA找的chateau 造的。这次合作我感觉特别愉快，沟通很顺利，而且做工太好了，现场监理也很负责了，而且我经常现场和他们沟通，会有改动，反正不牵涉到大改动都随便改。其实说穿了所有的builder的margin差不多，价格好坏取决于你有什么等级的材料和建造的复杂程度。

安之麻麻

太强大了 这功课做的

weisong8

pingyu1109 发表于 2022-1-14 06:37
我准备做extension,也是两眼一摸黑，不知道先找设计师还是builder.

先找builder, 可给你一些建议，然后再画图。

weisong8

ly_clare 发表于 2022-1-14 10:48
你可以去一个叫houzz的网站上找，你可以搜architects&building designer 然后看感兴趣的designer的项目， ...

如果是悉尼的，可否私信我设计师的资料？我也准备加建。谢谢

AKB48

ly_clare 发表于 2022-1-14 10:48
你可以去一个叫houzz的网站上找，你可以搜architects&building designer 然后看感兴趣的designer的项目， ...

Chateu跟大众建筑商不是一路的，钱到位了什么都好说...

241084954

好心人

ly_clare

AKB48 发表于 2022-1-14 12:19
Chateu跟大众建筑商不是一路的，钱到位了什么都好说...

其实这只是误解，所有报价都是分解到每一项细节，他们也给你选是fix price 还是cost plus 价格贵是因为我是按自己个性化定制的，很多细节会特别复杂，譬如我是整个造off-form concrete所以你会发现和普通造价会有巨大差距，但这并不能说明对方贵。但是我觉得好的builder就是可信，比如我的房子在做具体报价时cheatu 设计的是一个室外空调motor，但现场监理最后发现至少是需要3个motor，所以最后➕的2个就是builder自己承担的。所以总之我觉得找个靠谱的设计+好的builder是可以完成你的dream house的。当然你只是想要ptoject home，那就没必要参考我的意见了。

pingyu1109

AKB48 发表于 2022-1-14 12:19
Chateu跟大众建筑商不是一路的，钱到位了什么都好说...

我看了下他们网站，都是豪宅，我这小小加建，估计只能找小builder, 我是想实惠为主的…

ly_clare

pingyu1109 发表于 2022-1-14 12:36
我看了下他们网站，都是豪宅，我这小小加建，估计只能找小builder, 我是想实惠为主的… ...

对的，我和cheatu聊过，他们不接extension和renovate的活

AKB48

ly_clare 发表于 2022-1-14 11:35
其实这只是误解，所有报价都是分解到每一项细节，他们也给你选是fix price 还是cost plus 价格贵是因为我 ...

谁不想要更好的产品更好的服务，但是大多数人钱包深度有限，只能找个折衷的产品。

你这个build光听你这样讲我就觉得怎么也要$1.5M，超过$2M也不稀奇，不是大多数人可以承担的。

喜欢蓝天

卫生间最好再増加一个。

ssbb

Meadowbank呢？

AKB48

ssbb 发表于 2022-1-14 11:55
Meadowbank呢？

三巨头报价应该都差不多。所以就不浪费人时间了。

预算充裕的朋友们可以去了解下。

lihe1314

pingyu1109 发表于 2022-1-14 09:39
问题就在怎样找到一个靠谱的设计师…

多问几个，等你看人看多了，旁征博引再有一些可以依靠的东西去判断基本不会出错。

newSYDer

AKB48 发表于 2022-1-14 13:02
三巨头报价应该都差不多。所以就不浪费人时间了。

预算充裕的朋友们可以去了解下。 ...

现在中档project home的加上车道花园泳池都要1m了。北区custom builder估计会在1.6m以上

夏小居

关注关注！！！未来可能也会考虑推倒重建～

AKB48

newSYDer 发表于 2022-1-14 12:51
现在中档project home的加上车道花园泳池都要1m了。北区custom builder估计会在1.6m以上 ...

下北$1.6M应该是打不住了。

Project Home 从现在了解的情况来看，$1M可能稍微有点零头找，但是预算最好充裕点，$1M还是要准备的。

thx3000

千万别找metricon。我刚造完，悉尼北区，中间换了10个site manager，停工好几个月（不是因为疫情）。合同里很多坑在造的过程中才发现，想起来全是泪

AKB48

thx3000 发表于 2022-1-14 16:15
千万别找metricon。我刚造完，悉尼北区，中间换了10个site manager，停工好几个月（不是因为疫情）。合同里 ...

总算是熬到头了 希望房子质量没有大问题吧。

合同的问题我之后也会谈及。

一心一意

AKB48 发表于 2022-1-14 13:02
三巨头报价应该都差不多。所以就不浪费人时间了。

预算充裕的朋友们可以去了解下。 ...

另外两个是？

ssbb

我家找Meadowbank，非常满意。

AKB48

一心一意 发表于 2022-1-14 16:40
另外两个是？

Meadowbank Homestead Chateau

cynthiabill

AKB48 发表于 2022-1-14 07:25
其实我要改的也不算太多，Clarendon有个房型还是有点适用的。有缘再去和这个小哥接触一下吧。

谈一个bui ...

Clarendon还是得找台湾小哥。有经验又耐心。C家的宣传短片里Joseph露脸了好多次，估计是明星sales。