悉尼的apt最惨的结局是什么？

笑和尚

现在房东最怕的就是这种拖拖拉拉的反反复复，这是最要命的，刚准备好，又封了，前功尽弃。特别是apt都中央空调，冬季没办法不开吧，一开等于共享病毒。

闲人看海

我觉得楼主这帖真的很有意思。

我个人意见如下，参与讨论。

虽然是在贴钱，但是损失算轻微，而且仍然有稳定租金流入抵消大部分贷款支出。如果你现在退出，这个沉没成本，比如印花税，就很难补回来了。

如果你再去买房子，万一又买在高位，岂不是犯了相同错误？别忘记了，未来价格无法预测，但是过去价格可以参考。

如果是我，就继续持有，等待高位出售。

weisong8

笑和尚 发表于 2021-12-16 08:48
现在房东最怕的就是这种拖拖拉拉的反反复复，这是最要命的，刚准备好，又封了，前功尽弃。特别是apt都中央 ...

好奇地问一下，现在的apt不都是单独的中央空调吗？

ilovemango

最惨的结局是应该是，痛下决心割肉离场后，公寓马上来了一波行情

就像全世界都在盯着你手上那个筹码一样

那卡西

几年不涨可能就是在消化溢价，好不容易hold到消化完了，结果想卖了，您就是活菩萨

canfly

最惨就在裆下 熬过黑夜见黎明

自游自在

最怕的是房没了，贷款还得还

笑和尚

weisong8 发表于 2021-12-16 02:44
好奇地问一下，现在的apt不都是单独的中央空调吗？

都是统一中央空调吧？有空调塔在楼顶，每户可以自己控制，但不是单独的。

dpblue

最惨的结局？参见恒大

chenlongjie111

与其在这里瞎yy不如到实地到去看看，最近去了rouse hill, green square, cronulla, mq park, edmondson park，确实感叹近几年apt造的数量也太多了，而且新的apt价格也比二手的贵出10%，不过基本也都售空了，当然有些楼盘确实造的不错，很现代化，自住应该体验不错，而且因为连着车站和超市，都很方便，也感觉摆脱了土澳的气息，所以既然优点那么多，就相当于每年住酒店消费了，总不能又想看着大地破房的收益，又想享受着奢华和便利，哪有那么好的事。我觉得最傻的人应该是自己住大地破房然后买apt投资给别人享受。人生短暂，再说现在疫情，也不知道美梦和恶梦哪个先来。

mea

HOUSE也可能会有连续6年估值不涨或下跌的情况。
出现在东京的情况为什么不会出现在悉尼？
既然我们买了就要淡定，投资本来就不可能保证赢得。
投资亏钱也是投资生涯的一个部分。

rodeo

笑和尚 发表于 2021-12-16 09:42
一旦出现omicron传播，apt这种密度就很难保证安全，不能保证租户安全，租金也收不稳啊。 ...

apt已经买了的话就肯定是利好，至于投资者会不会入场不好说，整体肯定向上，你应该高兴，不要总是看负面因素。

z3282998

chenlongjie111 发表于 2021-12-16 09:59
与其在这里瞎yy不如到实地到去看看，最近去了rouse hill, green square, cronulla, mq park, edmondson par ...

个人享受和理财投资是两码事，但很多人混为一谈。
要自己住高档公寓，享受便利，还是指望公寓升值赚钱，完全是两码事。

z3282998

mea 发表于 2021-12-16 10:07
HOUSE也可能会有连续6年估值不涨或下跌的情况。
出现在东京的情况为什么不会出现在悉尼？
既然我们买了就要 ...

因为在这里讨论的人大多数人都买了house，所以个人主观希望house涨价，听不得理性的讨论。

kjking

负现金流的就自己住回去

wxm611

天涯浪客 发表于 2021-12-16 09:33
正常，2015年第三季度是个分水岭，所以如果冲高位下半年买的房子，也可能到现在不赚钱。 ...

2017年才是最高峰吧？除非60万的房子 LZ非要给70多万抢，那真没办法解决，只能多扛几年了

rodeo

z3282998 发表于 2021-12-16 12:10
因为在这里讨论的人大多数人都买了house，所以个人主观希望house涨价，听不得理性的讨论。 ...

我买的都是house，但是我不认为house接下来会比apt好，一个调整一个补涨。

天涯浪客

wxm611 发表于 2021-12-16 11:35
2017年才是最高峰吧？除非60万的房子 LZ非要给70多万抢，那真没办法解决，只能多扛几年了 ...

从2013年第一个季度到2015年第三个季度，悉尼房价一直上涨，没有任何一个季度是下跌的，2015年第四个季度出现三年以来第一次下跌，懂的人就知道怎么办了。。。

rodeo

z3282998 发表于 2021-12-16 12:10
因为在这里讨论的人大多数人都买了house，所以个人主观希望house涨价，听不得理性的讨论。 ...

我买的都是house，但是我不认为house接下来会比apt好，一个调整一个补涨。

z3282998

rodeo 发表于 2021-12-16 11:44
我买的都是house，但是我不认为house接下来会比apt好，一个调整一个补涨。

我不做任何预测，但是house也好，apt也好，都是没有生产力的产品，长线回报不看好。
这几年涨完全是因为 政府印钱，没有实体经济的繁荣和个人收入的提高。

笑和尚

悉尼apt最差的时期应该过去了，接下来留学生回来了，还是有得赚的，但要提防再次封，就看北半球给我们的示范了。我们有半年时间差。

anewdawn

天涯浪客 发表于 2021-12-16 11:48
从2013年第一个季度到2015年第三个季度，悉尼房价一直上涨，没有任何一个季度是下跌的，2015年第四个季度 ...

对，记得七月份市场上人们还是热情高涨，八月份已经明显风向开始变了。不过当时很多人担心的加息，各种机缘巧合，过去几年都是在负加息…

harley2ellie

henryxjf 发表于 2021-12-15 21:53
可以很肯定的告诉你，现在65万昆州的房子，10年肯定会翻一番，30年你想想吧 ...

你看看现在布里斯班apt有几个十年能翻翻的？尤其是洪水之前买的，亏死了。house还是有可能的，投资布里斯班apt的没有几个赚钱的。

明若晓溪杨

为什么有些人要说非得高位抢这种话呢?谁都不是先知，那就是当时的市场价。会知

michael128

House现在150万都只能买在西边很远地方的破房子。在这么涨下去很快人们就会发现与其花这么多钱去个烂区住个破house，还不如去个好区住个新apt。

RodTemperton

Mascot Tower

爬山虎

henryxjf 发表于 2021-12-15 21:53
可以很肯定的告诉你，现在65万昆州的房子，10年肯定会翻一番，30年你想想吧 ...

我有个新加坡的朋友，大概九几年来澳洲旅游，超级喜欢布里斯班，2000年前后38万买的townhouse. 10年移民悉尼，以为置业把这个房子卖掉，价格大约42万。扣除各种费用，勉强不亏。

当然，未来说也说不准。

leski

天涯浪客 发表于 2021-12-16 12:48
从2013年第一个季度到2015年第三个季度，悉尼房价一直上涨，没有任何一个季度是下跌的，2015年第四个季度 ...

nonono，我16年买在山顶

天涯浪客

leski 发表于 2021-12-16 17:33
nonono，我16年买在山顶

懂的人就明白，我当时也不懂。在2014年初看了足迹一位大佬的分析，在2014年就把杠杆拉到最大，原来计划等到2015年慢慢来的。

Jade19

这么多人替政府耽心公寓涨不涨，再不涨建筑行业这么多人吃饭都是问题，政府是不是比你房东还着急。再不涨就更没人去买公寓了，然后开发商买了贵的地皮还盖不盖公寓了？大家都不盖公寓了建筑工人都问政府领救济金吗…