找不到builder建房也是房价上涨的因素之一？

weisong8

qlk85816181 发表于 2021-12-8 12:15
这个两万画图是包括哪些？画图也要有survery的图，出施工图还有engineer的图，都包在里面吗 ...

还没有细谈，也还没有到看条款那一步。据builder 说全包了。我的理解是不包申请费，其余的全包。

huang003261

我们家也是，想搞个项目，builder要么是报超高价，大部分直接连价都懒得报。。。

我想反正不急，等房市没那么好的时候 外面也可以进来工人了，自然就容易找到人干活了。。

tk0007

我家也在搞扩建，上个月底刚做完survey还没出结果，先付了3500（含survey费用和architect plan）。扩建面积大概不到60平，在看了实地和初步沟通后报价250K左右，最终价格说还得做完前面所有survey和设计才能出。

patricklky

刚刚跟builder初步沟通談加層，要$4000per m2

xuxucom

扩建涨价了，1月初我找人报价3500左右一平米。

fengmm

澳洲本地钢材价格不是跟着铁矿石的价格而变化的，是跟废钢价格直接挂钩的。Iron ore的价格是下来了，但steel scrap的价格并没有太大的变化，炼钢成本随着人工运输成本的增加而增加，短期内钢材价格应该还会有小幅上升。

weisong8

tk0007 发表于 2021-12-8 12:34
我家也在搞扩建，上个月底刚做完survey还没出结果，先付了3500（含survey费用和architect plan）。扩建面积 ...

你的从开始到DA批准大概要多少啊？

weisong8

patricklky 发表于 2021-12-8 12:51
刚刚跟builder初步沟通談加層，要$4000per m2

这个价格很亲民了。

SAland

以前是地升值房贬值，去年疫情以来的通货膨胀使得建造成本暴涨促使旧房子本身也升值了。

tk0007

weisong8 发表于 2021-12-8 14:15
你的从开始到DA批准大概要多少啊？

Stage 1 - Preliminary Estimate -  (where we're at now)

Stage 2 - Site and design consultation (4 weeks)

Stage 3 - Formal Concept Design and Proposal (4-5 weeks) - $440.00

Stage 4 - Plans and Approvals (4 weeks if CDC, 8-10 weeks if DA)

-        Full Plans and survey $4,125.00 (subject to location)

-        Final plans and approvals $4,125.00 (subject to location)

Stage 5 - Preparing to Extend (2 weeks)

Stage 6 - Construction Phase (18-20 weeks)

==============================================================

初步沟通时提供的阶段费用，但是目前我应该还在stage 2或3，所以实际上到CDC或DA审批完要多少钱还不知道。我这个是全包的，从概念到设计到审批到建筑。所以可能前期费用不会很高但大头还在后面也不一定。

tk0007

patricklky 发表于 2021-12-8 13:51
刚刚跟builder初步沟通談加層，要$4000per m2

我也是加二层，差不多是这个价格。具体还因为不同施工难度会有差异。总的来说如果建80平以上是最划算的，小于80平的话其他固定费用平摊下来单价会上去。

weisong8

tk0007 发表于 2021-12-8 13:27
Stage 1 - Preliminary Estimate -  (where we're at now)

Stage 2 - Site and design consultation (4  ...

多谢，回血后把分补上。

eguan88

patricklky 发表于 2021-12-8 12:51
刚刚跟builder初步沟通談加層，要$4000per m2

盖一套双层的也就2000 per m2，加层4000 per m2似乎不太划算

melbcolin

本身builder也不喜欢加建的，有麻烦挣得又少，直接盖新的又快整的有多

黃國龍

tk0007 发表于 2021-12-8 13:34
我家也在搞扩建，上个月底刚做完survey还没出结果，先付了3500（含survey费用和architect plan）。扩建面积 ...

兄弟 能簡單介紹一下擴建的狀況嗎
我家也想在車庫上面延伸
看到 60 平米 25 萬是真嚇了一跳

x.fire

各行各业都受影响的情况下，builder今年也是很不好过的， 昨天看新闻说是昆州一个比较大有规模的builder也要倒闭了

有些跟客人签了合同fixed price， 但遇到疫情建材人工暴涨无法预计的， 大的builder可能为了保住声誉硬着头皮甚至做白干亏本倒贴的生意，小的资金链一断可能就撑不住倒闭了

我觉得还是大家互相理解万岁吧，反正这两年大家都很不容易就对了

tk0007

黃國龍 发表于 2021-12-8 19:46
兄弟 能簡單介紹一下擴建的狀況嗎
我家也想在車庫上面延伸
看到 60 平米 25 萬是真嚇了一跳 ...

我是二层加盖，在加盖的地方有一个厕所（不带浴缸只有淋浴房）和一个阳台（连着厅），剩下都不隔当一个客厅。现在说的250k只是在没有任何调查结果基础上根据需求和简单测量后粗略估计的，真正价格还没出来，但我觉得不乐观。

patricklky

eguan88 发表于 2021-12-8 15:53
盖一套双层的也就2000 per m2，加层4000 per m2似乎不太划算

我预算不够盖一套双层，沒辦法

patricklky

tk0007 发表于 2021-12-8 14:29
我也是加二层，差不多是这个价格。具体还因为不同施工难度会有差异。总的来说如果建80平以上是最划算的， ...

我加层建4個房，建100平左右

Sorrento

我家今年年中的时候买了个2层的旧房，准备大修。原来一直想现在住的一层小房子加建的，今年看看形势不对，改变策略买旧房装修了

melbcolin

本身builder也不喜欢加建的，有麻烦挣得又少，直接盖新的又快整的有多

weisong8

黃國龍 发表于 2021-12-8 18:46
兄弟 能簡單介紹一下擴建的狀況嗎
我家也想在車庫上面延伸
看到 60 平米 25 萬是真嚇了一跳 ...

不算贵了，过几年更会吓一跳。

ndyzzlj

给自己2分 发表于 2021-12-8 10:09
大宗材料价格都是透明的，随便你上网查呀。仅钢材较高峰跌了30-40%呢
零售可能有些滞后，但是明年应该会 ...

大宗商品价格如果靠普就好了。现在油价刚刚回到$70,我们怎么还是160c？？ 以前油价$140的时候加油站的油价也才150-160c。。。
先看价格随便bunnings多逛逛，看看他们货架上的木材满了没有，多少钱一米才是实际价格。。

黃國龍

tk0007 发表于 2021-12-8 20:38
我是二层加盖，在加盖的地方有一个厕所（不带浴缸只有淋浴房）和一个阳台（连着厅），剩下都不隔当一个客 ...

我當年2層加蓋一個臥室房間 在車庫上方 估價 13 萬

小桥流水人家

shawn-oz 发表于 2021-12-8 10:23
包括辅工？哇，换工作去搬砖吧

小工据说一天300

maxinfang

只要没有黑工了吧 人工太贵

urbb

扩建比较难吧。  我想推到重建， 好几个BUILDER 公司整天催我见面详谈呢。

patricklky

tk0007 发表于 2021-12-8 14:27
Stage 1 - Preliminary Estimate -  (where we're at now)

Stage 2 - Site and design consultation (4  ...

可以介紹一下你的designer/architect?

Jason444

为什么改建比重建单位面积贵很多

altman

Jason444 发表于 2021-12-11 17:16
为什么改建比重建单位面积贵很多

我猜是因为，
1）扩建需要动现有房子的房顶，
2）独立的设计，新建很多都是套用固定模板