[地区选择] 漏吗？Willoughby 569m² 2.85M [复制链接]

发表于 2021-12-6 14:49 |显示全部楼层

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本帖最后由 x.fire 于 2021-12-6 14:55 编辑

绝对是漏啊，超级便宜啊！！
上面很多人都不了解这区的人，这里可是超强的学区啊，刚卖的大主路更吵的Mowbray rd都过3M了好不好

x.fire

发表于 2021-12-6 15:31 |显示全部楼层

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huang003261 发表于 2021-12-5 21:14
我觉得价格算是合理的，更吵的更大的主路房 178 Mowbray Road, Willoughby, NSW 2068
3.1M 2021 Jun. sold ...

这位兄弟一看才是懂行的

发表于 2021-12-6 18:40 来自手机 |显示全部楼层

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fjtop-top 发表于 2021-12-6 12:35
39 Cobar st，Willoughby同样是569㎡，破房，同一天3.9M sold，怎么会差这么多？它斜对面12号前几周也才3.7 ...

Cobar是静街

whzopecc

发表于 2021-12-6 19:23 |显示全部楼层

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fjtop-top 发表于 2021-12-6 12:35
39 Cobar st，Willoughby同样是569㎡，破房，同一天3.9M sold，怎么会差这么多？它斜对面12号前几周也才3.7 ...

39号卖3.9就是因为10月份12号的那套需要推倒的白蚁房卖了3.7M，另外Cobar不在Conservation Area里面，这条街感觉没啥好的，房子很多也都破破烂烂的

fjtop-top

光脚族

发表于 2021-12-6 21:08 |显示全部楼层

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whzopecc 发表于 2021-12-6 19:23
39号卖3.9就是因为10月份12号的那套需要推倒的白蚁房卖了3.7M，另外Cobar不在Conservation Area里面，这 ...

39号其实也就是2房，装修+加建还不如推到重建，所以3.9M也就是地价，不明白的就是12号多130㎡左右价格还不如它，Willoughby 700㎡以上的大地真心不多，面宽15.24，39号14.33m，差0.9m就差一个档次

Calvin_Mai

发表于 2021-12-6 21:39 |显示全部楼层

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有人知道14 Mabel street卖了多少钱么？

fjtop-top

光脚族

发表于 2021-12-6 21:54 |显示全部楼层

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Calvin_Mai 发表于 2021-12-6 21:39
有人知道14 Mabel street卖了多少钱么？

3.4M左右

Calvin_Mai

发表于 2021-12-6 21:56 |显示全部楼层

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fjtop-top 发表于 2021-12-6 21:54
3.4M左右

不高

发表于 2021-12-6 22:27 |显示全部楼层

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Calvin_Mai 发表于 2021-12-6 21:56
不高

14 mabel st 实在 heritage conservation area, 没办法，保护区地一般价格偏低。

发表于 2021-12-6 22:34 |显示全部楼层

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huang003261 发表于 2021-12-5 21:14
我觉得价格算是合理的，更吵的更大的主路房 178 Mowbray Road, Willoughby, NSW 2068
3.1M 2021 Jun. sold ...

您这比较不合理啊，第一套700平米。后面两套也不是CORNER BLOCK啊。你没发现这套房子没有后院吗？再说了，再HIGH ST前门吵，后院还得安宁，这套呢？而且地还不是方正的。

fengdu08

发表于 2021-12-6 23:00 来自手机 |显示全部楼层

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haleygao 发表于 2021-12-6 10:09
两条主路的街角房，地还不方正，老房子没车库，后院为零。2.85天价！

这种没后院的房子相当于是被顶到路边，还是两条大路；还没车库，每天大早上都得起来挪车

发表于 2021-12-6 23:28 |显示全部楼层

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haleygao 发表于 2021-12-6 22:34
您这比较不合理啊，第一套700平米。后面两套也不是CORNER BLOCK啊。你没发现这套房子没有后院吗？再说了 ...

首先Mowbray 上的700平就不要谈了，这条街是超级大路，吵的程度和 high street是两个级别

仔细看一下139 high street 也是corner block的

再就是 Edinburg rd 虽然是大路，但是在这一段车流量少很多的，实际上主要还是high street 这边吵。

关键是前141号去年都是285万， 139号今年3月卖了3M 而且还只是个三房1厕所， 3月到现在房价涨了多少大家心里很清楚吧。新卖的2号还多一个厕所

现在这个时候这房子卖2.85还是很合理的，最近确实稍有降温的。

echoxyz

银靴族

发表于 2021-12-6 23:41 来自手机 |显示全部楼层

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哇这个是漏啊虽然是小主路也还是漏啊我有钱肯定买来投资可惜没有钱

发表于 2021-12-7 05:44 来自手机 |显示全部楼层

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huang003261 发表于 2021-12-6 23:28
首先Mowbray 上的700平就不要谈了，这条街是超级大路，吵的程度和 high street是两个级别

仔细看一下13 ...

139 high st是一块还不错的长方地，有后院。建房也没难度。而且地理位置好不少，离Harris farm很近。最主要的，至少Robert是静街。

edinburgh上下学很忙的，而为这套房子地是个梯形还比较宽，注定建房后没有后花园。我觉得便宜15万太正常了。再说位置也差。

发表于 2021-12-7 07:21 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由 huang003261 于 2021-12-7 07:25 编辑

haleygao 发表于 2021-12-7 05:44
139 high st是一块还不错的长方地，有后院。建房也没难度。而且地理位置好不少，离Harris farm很近。最主 ...

那么139确实是corner block 没错吧？与你之前说的不同 ……离Harris farm更近这个理由太牵强了
地的形状确实139更好，但是139只有一个厕所，一家人住着憋屈……
还有请记住139是今年3月卖的3M，3月到现在房价涨了多少心里应该有数吧？
说什么建房更容易基本就是扯远了大路旁买个3M房子拆了重建花100多万，成本都往4.5了准备谁接盘啊……

10月到现在这是willoughby唯一一个低于3M的house,再看看离139隔几个房子49 Robert street,一个semi 在10月份卖了267万心里应该有数了吧？

发表于 2021-12-7 14:08 来自手机 |显示全部楼层

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huang003261 发表于 2021-12-7 07:21
那么139确实是corner block 没错吧？与你之前说的不同 ……离Harris farm更近这个理由太牵强了
地的形状 ...

离Harris farm, 旁边的好几家店还有Willoughby park近，当然是大大加分项了。

更需要的是139地是长方的，而这地是偏方形还不规则，569对于corner block本来就不大，cdc旁边要流出三米的。

发表于 2021-12-7 15:38 来自手机 |显示全部楼层

haleygao 发表于 2021-12-7 14:08
离Harris farm, 旁边的好几家店还有Willoughby park近，当然是大大加分项了。

更需要的是139地是长方的 ...

所以你觉得139现在卖值多少钱呢？还是3M

发表于 2021-12-7 19:13 来自手机 |显示全部楼层

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huang003261 发表于 2021-12-7 15:38
所以你觉得139现在卖值多少钱呢？还是3M

如果这套2.85，我个人会会愿意出3.1买139。因为毕竟以后能够建一个方正的房子和足够大的后院。

发表于 2021-12-7 20:03 来自手机 |显示全部楼层

haleygao 发表于 2021-12-7 19:13
如果这套2.85，我个人会会愿意出3.1买139。因为毕竟以后能够建一个方正的房子和足够大的后院。 ...

你的意思是3月到现在涨了10万？

Kaden2014

布鞋族

发表于 2021-12-8 09:13 |显示全部楼层

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这套房子我也花时间研究过，整体非常喜欢，后来因为两条缺点没有去参加拍卖，一是两条街的拐角，两条街都不是静街，二是距离City 快线Bus 120车站步行要750米，做个bus还要走这么远不划算。

Kaden2014

布鞋族

发表于 2021-12-8 09:16 |显示全部楼层

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fengdu08 发表于 2021-12-6 23:00
这种没后院的房子相当于是被顶到路边，还是两条大路；还没车库，每天大早上都得起来挪车 ...

院子里drive way上是有一个可以前后停两辆车的车棚的。

auto46

木屐族

发表于 2021-12-8 09:22 来自手机 |显示全部楼层

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Kaden2014 发表于 2021-12-8 09:13
这套房子我也花时间研究过，整体非常喜欢，后来因为两条缺点没有去参加拍卖，一是两条街的拐角，两条街都不 ...

走750米也叫远

auto46

木屐族

发表于 2021-12-8 09:23 来自手机 |显示全部楼层

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huang003261 发表于 2021-12-7 20:03
你的意思是3月到现在涨了10万？

这个房子绝对算漏如果按照市场行情收offer，或者重新拍卖一次，价格加个50万完全没有问题的

骑行神马

发表于 2021-12-8 10:35 |显示全部楼层

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从回帖的热度和专业度来看，关注Willoughby这个区的人很多