Fixed-Price111

zhulaoban

xuxucom 发表于 2021-12-3 13:19
给楼主举个例子，我们公司做政府项目的，因为Covid的停工，一些政府部门不现场工作，额外的测试，我们向甲 ...

政府怎么说？

xuxucom

zhulaoban 发表于 2021-12-3 14:08
政府怎么说？

现在variation在审批，走合同dispute过程。

tony_wang99

sd1577956 发表于 2021-12-3 14:00
如果builder不继续履行合同

Home Building Compensation Fund Cover  有用吗？

可以啊， 但是要builder要破产， 而且很多赔偿不管。 耗不起，。

仙客来

别说没用的，你可以找别的builder来造。

现在building cost 上涨都是很普遍的，对你来说认可10%上涨，早点造好，早点入住或者卖掉才是真的。

你这时间成本可能远不止10%

zhulaoban

xuxucom 发表于 2021-12-3 14:13
现在variation在审批，走合同dispute过程。

想知道最终结果，到时候来说一下呗。

ndyzzlj

来来来，围观一下，抗住别给，builder也别完工，拖个2-3年，看谁耗死谁~~

xuxucom

zhulaoban 发表于 2021-12-3 14:30
想知道最终结果，到时候来说一下呗。

可以。

xuxucom

chenlongjie111 发表于 2021-12-3 14:04
我的builder说涨价得部分会由下一个买家承担，因为我已经承担了上个买家的，这是一个business得经营方式， ...

这个NB，好像也没有错，哈哈。

sophiajiawei

本人在 XXX Homes 工作， NSW 一个 large builder，，可以负责任的告诉楼主，去年5月以后签的所有建房合同，都已发了price increase variation.
老板宁愿客人取消合同，也不愿照原价建房。如果楼主想原价建房，交房，只能说基本没有这个可能了。
涨价10% 其实不能完全cover cost increase, 这是builder 和 owner 各承担一部分。
这基本是行业操作了，我觉得即使走法路程序，你赢的概率也很低，因为我觉得像我们这样的公司必定是已经咨询过，才给客人发的variation。
能做的是和builder 商量一下，讲讲价，尽量少increase 一些；还有请builder尽量control time frame.
因为supply shortage, 交房的时间都会大大加大，多个3，6个月都很正常，而且还有条款可以避开赔偿， 想想你要付的利息或租金损失。
尽量配合吧，现在属于行业不确定时期，明年应该有不少杠杆高的builder会退出历史舞台。他们的客人面对一个half completed house, 然后别的builder不愿接手。一空就大半年，10% price increase 真的不算太坏。
祝一切顺利。

土澳的天空

这个builder的涨价理由似乎在法律上还挺在理的，个人看法打官司很有可能获得法庭认可，至少是部分认可

sd1577956

ndyzzlj 发表于 2021-12-3 14:33
来来来，围观一下，抗住别给，builder也别完工，拖个2-3年，看谁耗死谁~~ ...

大家挣点钱都不容易， 额外的10%variation对普通人来讲也是不小的负担。

讲道理合理合法的为自己争取最大话的利益有什么错呢？

集思广益的讨论， 有经验的分享经验， 没经验的可以参考， 没有必要幸灾乐祸的围观。。

x.fire

你要硬不给， builder要不跟你拖着耗时间， 要不在你房子看不见的地方偷工减料， 不管如何最终亏的还是你
10% 真的是很有良心了，今年建材很多涨了30%-40%, 人工涨了差不多一半， 边境不开到处都请不到人，我觉得还是认了吧，

sd1577956

sophiajiawei 发表于 2021-12-3 14:45
本人在 XXX Homes 工作， NSW 一个 large builder，，可以负责任的告诉楼主，去年5月以后签的所有建房合同 ...

没分了，谢谢分享~

KKei

合同法上你赢得概率很大，但是builder问你要不到钱，会有无数办法从你房子里赚回来。

最简单就是，现有公司不再接新合约，开一个新公司接合约，把那些接受涨价得客户转去新公司。

旧公司下合约，不履行执行，你打官司，他么就拖，必须上庭之前宣布破产就好了。

其实说白了， 就现在缺builder的情况下，你就算同意10%，最后房子还是极有可能不能按时交房，甚至不会交房。至于想打官司的，直接可以呵呵了。尤其是中小型builder

chenlongjie111

我感觉本来合同说好fixed，现在改了不就是无赖么，那我如果换个场景，我是房东一年前卖房，现在疫情房子暴涨，那我是不是能不卖了，收回呢

yatimmy

我只能说涨价10%的确是比较良心的了。人工的确是涨了10-30%之间，材料10%以上

InTheEnd

sophiajiawei 发表于 2021-12-3 14:45
本人在 XXX Homes 工作， NSW 一个 large builder，，可以负责任的告诉楼主，去年5月以后签的所有建房合同 ...

也就是说涨了10%，builder也要少赚钱
假如建筑公司的利润不变，请问这次人工加建筑成本涨了多少？有没有20%或者30%？

KudoLion

大builder 还是小builder

yzy01

建议和builder约个时间好好商量下，确实没办法的也只能加，本来建房就是要预留10-20%的加价空间的，如果对方确实遇到了困难，看看是不是各自承担一点。很多时候人情比法律更重要。如果搞翻脸了，人家builder大不了拖着你的项目，把别的项目先搞定，不做你的就是了

哈呼呼

sophiajiawei 发表于 2021-12-3 14:45
本人在 XXX Homes 工作， NSW 一个 large builder，，可以负责任的告诉楼主，去年5月以后签的所有建房合同 ...

想请教一下，为什么把5月份作为分隔时间呢？对于5月之前签的合同，同样涉及到物料和人工的涨价啊

116805286

疫情一波成本涨价，很多builder直接倒闭跑路。你爱加不加，他对付你的手段多了去，难道他会怕你？

新panda

现在物价涨得太厉害了

weekends

大公司有机会扯皮一下
小公司就没办法了

成本上涨是肯定的，至于是否应该转嫁给消费者就不好说了，10%也不少的，很多人就真的拿不出来，房子如果烂尾了就是双输。合同签了就要履行，模拟两可的地方就会产生争执。我记得以前有个西人专门做合同方面的工作，他的角度认为就算是通用合同也有很多不合理的地方，也许属于行业保护或者潜规则。

COVID 这玩意后遗症还多着呢

黃國龍

victordaydayup 发表于 2021-12-3 12:02
材料费如果下降了，builder退钱吗？

怎麼可能退錢

黃國龍

這是哪一家建築公司?

little_koala

黃國龍 发表于 2021-12-3 18:03
怎麼可能退錢

为什么不可能退钱，合同里的prime cost和provisional sum，在做完reconciliation和adjustment以后，该退钱就会退钱给客户，这个是很正常的操作，也是标准建筑合同里都规定好了的。

little_koala

楼主，你的builder才涨10%真的比较良心了，下次身边如果有人要建房我可以推荐你的builder给他们。

DaftPunk

我是你就谈一谈打八折 否则对方偷工减料你也不知道

little_koala

仙客来 发表于 2021-12-3 14:24
别说没用的，你可以找别的builder来造。

现在building cost 上涨都是很普遍的，对你来说认可10%上涨，早点 ...

合同双方，在对方没有违反合同条款的情况下（这个需要走仲裁程序来判定），不能单方面取消合同，不然的话就要赔偿对方的所有项目利润的损失。所以，只要仲裁机构没有判定builder的variation是违约，楼主就没办法找别的builder来造。而且现实生活中，这种建了一半的项目，几乎很难找到愿意接手的builder，而且就算真的有个builder愿意接手了，也会签无数个免责条款，因为很多重要的活都是之前那个builder做的，一旦出现质量问题，很难界定是哪个builder的责任，对于楼主来说，让房子保质保量的顺利完工才是双赢，其他几条路很可能是双输，而且楼主的损失一定比builder大的多。

snowry

楼上各位如果造过房子的话，那就给点实际的建议，如果没造过房子就不要纸上谈兵了。澳洲是法制社会，但是法律会保护你并不表示经济上你会赢，算下总账你亏不亏就知道官司值不值得打。合同是范本合同，但不是保护客户的。