悉尼投资房是公寓，大家都是得往里填钱吗

Suiyi2021

能撑就撑， 撑不住只能割肉

aiyouv

yl001 发表于 2021-11-24 16:31
LZ来看看 这个例子不比你惨？
15年80万，现在82万。租金才5-600。。。这个草楼strata 至少2000 ，2房stra ...

这个确实很惨，就光STRATA就真吃不消，外加房子没怎么涨，当年80多万买了大西北，今年至少涨30万，我是当年没80万预算不然也不会买公寓

叮当仔

我也是16年入的公寓，还亏着呢，不过租金能cover住全部开销了呀，现在利率那么低的情况下应该不怎么需要贴钱吧？

yl001

天涯浪客 发表于 2021-11-24 16:24
老老实实收租就好了，涨跌随缘。我2014年买的公寓，322户型，150平，房价加印花税45万，现在租金540一周， ...

银行城主，14年的价格不能算啦。。。悉尼就是13-16年猛涨了一波。。。
很多公寓那3年涨50%很正常的，然后16-17年是山顶，现在21年的价格很多都是16-17年的，或者更低都有。。。
你那套或许真的上涨了，但是八成也没比16年高多少啦。。。可能16年就已经过60万了。

WACT

Suiyi2021 发表于 2021-11-24 15:24
parramatta 还不够烂？

parramatta 第二CBD，不能算烂吧

天涯浪客

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-11-24 15:29
这个只能靠命。如果你2020年被退租，那神仙也救不了。现在同一个楼里同样户型，租金差超过一百的到处都是 ...

当然不是，我说了无数次了。不要买一房和两房，当然很多人不同意。。。

新盖的房子一房两房占了90%以上。三房户型根本不愁租。一次开放20组人看，怕租不掉？

aiyouv

叮当仔 发表于 2021-11-24 16:35
我也是16年入的公寓，还亏着呢，不过租金能cover住全部开销了呀，现在利率那么低的情况下应该不怎么需要贴 ...

在疫情前我的租金基本能COVER开销，除非有大的维修费用。但是疫情一下子每星期少100多大租金收入，这个窟窿就只能自己填

amyo(∩_∩)o

天涯浪客 发表于 2021-11-24 16:33
我2014年买的时候就是正现金流。我买房只用一个千分之一原则，45万的房子租金最少要450一周，我这套房子 ...

现在悉尼还有这样的房子吗？50万能租360都是好的。

天涯浪客

yl001 发表于 2021-11-24 15:36
银行城主，14年的价格不能算啦。。。悉尼就是13-16年猛涨了一波。。。
很多公寓那3年涨50%很正常的，然后 ...

你看我第一句写的啥？哈哈。我就是收租。

yl001

aiyouv 发表于 2021-11-24 16:34
这个确实很惨，就光STRATA就真吃不消，外加房子没怎么涨，当年80多万买了大西北，今年至少涨30万，我是当 ...

嗯 15年如果买西北house，80万买那几个新区的小house，现在也至少3-40万涨好了。如果买到hills大地破房，买的好或许都翻倍了。。。
买个草楼。。。租金现在又低，strata又特别高，真心gg
15年80万就算买85等正常地段，现在可能也有90万多了，且strata也不会那么吓人。。。15-16年这一年还是涨的。

天涯浪客

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-11-24 15:37
现在悉尼还有这样的房子吗？50万能租360都是好的。

大把，不过足迹同学们不爱研究这种房子。喜欢那种100万，租个500到600的这种。50万的房子看不上眼。

yl001

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-11-24 16:37
现在悉尼还有这样的房子吗？50万能租360都是好的。

当然有。。。差区大站很多，总价低的unit。 aurbun，最熟悉了吧？

yl001

天涯浪客 发表于 2021-11-24 16:40
大把，不过足迹同学们不爱研究这种房子。喜欢那种100万，租个500到600的这种。50万的房子看不上眼。 ...

嗯 大把。。。包头区，西南和西区，但是必须有商业和交通，总价低的老unit。

InTheEnd

天涯浪客 发表于 2021-11-24 16:24
老老实实收租就好了，涨跌随缘。我2014年买的公寓，322户型，150平，房价加印花税45万，现在租金540一周， ...

感觉前房主装修投入不少钱，如果没有这么好的装修可以卖多少？

https://www.realestate.com.au/pr ... -bankstown-nsw-2200

yl001

叮当仔 发表于 2021-11-24 16:35
我也是16年入的公寓，还亏着呢，不过租金能cover住全部开销了呀，现在利率那么低的情况下应该不怎么需要贴 ...

要看的，strata，康扫，水，可能一周就150起了。租金如果掉到4-500那种，还真不一定可以cover

天涯浪客

InTheEnd 发表于 2021-11-24 15:42
感觉前房主装修投入不少钱，如果没有这么好的装修可以卖多少？

https://www.realestate.com.au/property ...

不装60万附近。比如这个。

eguan88

留学生和游客不是可以回来了，差不多熬到头了我觉得

InTheEnd

天涯浪客 发表于 2021-11-24 16:44
不装60万附近。

那这个房东不是亏大了，他把厨房厕所都重新翻新了，照片上看，感觉远不止4万可以搞定

InTheEnd

天涯浪客 发表于 2021-11-24 16:44
不装60万附近。比如这个。

不过银行城的unit可真大啊

天涯浪客

InTheEnd 发表于 2021-11-24 15:50
那这个房东不是亏大了，他把厨房厕所都重新翻新了，照片上看，感觉远不止4万可以搞定 ...

那我不知道，房东可能是自己住，把房子搞舒服了。

aiyouv

eguan88 发表于 2021-11-24 16:45
留学生和游客不是可以回来了，差不多熬到头了我觉得

我签的一年的合同，就算明年租房市场回暖我也得再撑一年
不过我真的不乐观，看看欧洲这个冬天疫情再起的情况，等澳洲到了冬天的时候没准儿也得又得封城。（TOUCH WOOD，希望不会）

天涯浪客

InTheEnd 发表于 2021-11-24 15:52
不过银行城的unit可真大啊

那是老的，这些房子都是20年了，新房都小。

失忆空间

yl001 发表于 2021-11-24 15:39
嗯 15年如果买西北house，80万买那几个新区的小house，现在也至少3-40万涨好了。如果买到hills大地破房， ...

我发这个楼上同一户型的18年卖了一个，90万左右，应该到顶了，然后开始一泻而下。现在这个疯涨也没能救得了这种一房（其实是studio，因为睡房既没有门，也么有窗），如果这波留学生回来不多，估计业主要再站岗好多年。

天涯浪客

aiyouv 发表于 2021-11-24 15:52
我签的一年的合同，就算明年租房市场回暖我也得再撑一年
不过我真的不乐观，看看欧洲这个冬天疫情再起的 ...

你可以负扣税嘛，我今年报税投资房租金净收入好几万，搞的我都不想上班了。

eguan88

按fix 1.99%  60万3房奥本/银行城/卡市公寓， 利息+水StrataCouncil = 18K,  最好的情况下每周租金380左右就能cover.  目前市场上差不多租金450左右，这几年遇到涨利息或者突发的special level应该还是可以应付。

天涯浪客

yl001 发表于 2021-11-24 15:36
银行城主，14年的价格不能算啦。。。悉尼就是13-16年猛涨了一波。。。
很多公寓那3年涨50%很正常的，然后 ...

不过我觉得我运气还算不错，2014年以后就没再买过投资房。2018年买了个学区房，90多万的townhouse现在也涨了有30万了。

老天还是眷顾我这个年薪五万的穷人的。

chenlongjie111

西南新区最近涨幅不错，三四百的地，都能卖1.2M左右，四五年前也就70多万，没人看得上而已
https://www.domain.com.au/25-nei ... nsw-2570-2017386481
https://www.domain.com.au/44-gal ... nsw-2174-2017327710

叮当仔

yl001 发表于 2021-11-24 16:43
要看的，strata，康扫，水，可能一周就150起了。租金如果掉到4-500那种，还真不一定可以cover ...

诶，我就是一时怕麻烦没有买大西北的house，觉得要给房客除草有啥维修啥的跑太远。公寓为国站岗了。幸亏没有断租，就拿能一直着等大运了

asschemer007

buggiba223 发表于 2021-11-24 15:22
其他区的house跌得不成样子？您是在悉尼吗？
悉尼还有house跌价的？至少疫情之后没有跌的吧。 ...

18-20年大部分区的house 都是跌的，21年初开始上涨，查一下Rp data一目了然。

BIOLOGY

我家也是5年价格没有涨，但是好歹可以自给自足。