[日常管理] smoke alarm换电池，中介收费 $99 [复制链接]

发表于 2021-11-30 10:44 |显示全部楼层

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applenice1982 发表于 2021-11-30 09:17
现在不行了你自己换的不算数

为什么自己换不算数？住apartment这么多年重来没听说 alarm battery还不能自己换

idiotdan

发表于 2021-11-30 13:24 |显示全部楼层

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标准价格$99，习惯就好了。你也可以自己跑过去，但通常放租的房子都是委托中介了。

wujiangjie

发表于 2021-11-30 15:03 |显示全部楼层

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房东买投资房，掏钱还自担风险，政府做啥了，每年收那么多地税，房东卖投资房还要一大笔所得税。利用权力和规则剥削房东，越来越狠。所得税也会越来越高。反正你挣钱，我就得扒层皮。

jwa

发表于 2021-11-30 15:13 |显示全部楼层

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就是政府利用强权赤裸裸地向tradie利益输送，99刀够买10个alarm用10年了！

Xenabear

发表于 2021-11-30 15:15 |显示全部楼层

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本帖最后由 Xenabear 于 2021-11-30 14:23 编辑

哎所以说澳洲投公寓根本不赚钱，90%以上的公寓价格根本不涨。而且持有成本也很高。想卖还卖不掉。政府这国门没开又关上了

发表于 2021-11-30 15:21 |显示全部楼层

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实际上就是甩锅，政府出台这个规定这样政府就甩锅了，strata其实是负责smoke alarm maintence, 但是还是建议房东买中介的这个smoke alarm服务，其实也是万一出事也可以甩锅给中介这个每年的维护，或共同承担责任，中介和tradie是直接有钱赚，房客更是受益方，倒霉的就是房东。

因为房东为了这个smoke alarm花了两笔钱，strata levy是含这个smoke alarm服务的，外加这个中介的99 smoke alarm服务。

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发表于 2021-11-30 15:27 |显示全部楼层

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idiotdan 发表于 2021-11-30 13:24
标准价格$99，习惯就好了。你也可以自己跑过去，但通常放租的房子都是委托中介了。 ...

公寓的话strata负责smoke alarm维护保养更换维修，但是不负责电池的更换。
政府新规是房东每年都要换这个smoke alarm电池。
花这个99对于公寓房东来说，其实就是个换电池的钱，因为这个99涵盖的服务和strata每年对smoke alarm服务内容是重合的。
当然房东可以自己去换电池，如果自己不能换，那么就等于花99换个电池。

发表于 2021-11-30 15:30 |显示全部楼层

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请问每年花99在中介买这个服务的朋友们，你们怎么知道中介做了这个服务呢？

中介会给smoke alarm reports或certificates什么证明已经做过这个服务以及哪天做的这个服务吗？

不能房东只管掏钱，中介连做没做都不知道吧？

patricklky

发表于 2021-11-30 16:01 |显示全部楼层

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我放租的房子每年花$95 smoke alarm服务

patricklky

发表于 2021-11-30 16:02 |显示全部楼层

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fenglou 发表于 2021-11-30 15:30
请问每年花99在中介买这个服务的朋友们，你们怎么知道中介做了这个服务呢？

中介会给smoke alarm reports ...

有 report 的

wujiangjie

发表于 2021-11-30 20:50 |显示全部楼层

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自己换

applenice1982

发表于 2021-11-30 22:23 来自手机 |显示全部楼层

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feng_19852 发表于 2021-11-30 10:44
为什么自己换不算数？住apartment这么多年重来没听说 alarm battery还不能自己换 ...

这个是我中介上个月和我打电话说了。我也是自己look after smoke alarm, 但是今年他们说政府要求必须有licence的人做要么叫他们找要么我找都一样

奶油

发表于 2021-11-30 22:33 |显示全部楼层

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换中介

wxm611

铜靴族

发表于 2021-12-1 08:08 来自手机 |显示全部楼层

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中介找人去换确实要99。问题是你的电池是否有点，谁给你证明？实在在意这99，那就自己去一趟吧

jhjhjhjhjh

发表于 2021-12-1 08:19 来自手机 |显示全部楼层

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楼上那些乱出主意的是帮倒忙，保险公司火灾理赔的时候如果没有smoke alarm的检验报告是不赔钱的。$99是标准价，中介做了应该做的工作，结果被一大群人dis.

clovedsm

铜靴族

发表于 2021-12-1 08:36 来自手机 |显示全部楼层

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jhjhjhjhjh 发表于 2021-12-1 08:19
楼上那些乱出主意的是帮倒忙，保险公司火灾理赔的时候如果没有smoke alarm的检验报告是不赔钱的。$99是标准 ...

报告strata出啊不然要strata干嘛

jhjhjhjhjh

发表于 2021-12-1 08:39 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 jhjhjhjhjh 于 2021-12-1 08:42 编辑

clovedsm 发表于 2021-12-1 08:36
报告strata出啊不然要strata干嘛

Strata没有这个资质。strata只是管理你的物业，但是专业的各类报告都是Strata去雇人做的。他们承担不了这个责任。

charlestcm

发表于 2021-12-1 16:18 |显示全部楼层

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坐标NSW，

换fire alarm，刚收到账单167+GST。收99还真便宜很多

红尘刀客

发表于 2021-12-1 16:33 来自手机 |显示全部楼层

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jhjhjhjhjh 发表于 2021-12-1 08:19
楼上那些乱出主意的是帮倒忙，保险公司火灾理赔的时候如果没有smoke alarm的检验报告是不赔钱的。$99是标准 ...

正解

发表于 2021-12-4 20:39 |显示全部楼层

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jhjhjhjhjh 发表于 2021-12-1 08:19
楼上那些乱出主意的是帮倒忙，保险公司火灾理赔的时候如果没有smoke alarm的检验报告是不赔钱的。$99是标准 ...

问题是花了这个99，中介说没有检验报告可以提供啊？

发表于 2021-12-4 20:43 |显示全部楼层

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jhjhjhjhjh 发表于 2021-12-1 08:39
Strata没有这个资质。strata只是管理你的物业，但是专业的各类报告都是Strata去雇人做的。他们承担不了这 ...

当然不是strata做，是strata委托有资质的人做，这个费用也是房东交strata levy包括的了。每年strata委托的专业人员都会上门做防火检查，包括smoke alarm的检查，但是同样的，strata委托的做这个防火检查的有资质的专业公司也未提供过检测报告。

中介让花这个99，自己也明确问过中介，是否会提供检测报告，中介也明确告诉没有报告可以提供。

难不成这99买了个寂寞

发表于 2021-12-4 20:45 |显示全部楼层

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patricklky 发表于 2021-11-30 16:02
有 report 的

请问你这个report叫什么名字的report？我知道这个99应该是什么report后会再去问下中介，为啥别人话99有报告，我花99就没有报告

jhjhjhjhjh