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楼主: 匿名

[其他讨论] 人有发财缘，也得有好主意 [复制链接]

云迪

木屐族

发表于 2021-11-13 23:39 来自手机 |显示全部楼层

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好像一般都是contract date吧，让朋友再看看别回来白折腾。有一点我不太明白，如果卖给儿子也算是成交了，如果市场价格比当时买入价高，不是也要交增值税啊

aufarmer

铜靴族

发表于 2021-11-13 23:41 来自手机 |显示全部楼层

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不太懂。卖给儿子的增值部分不需要交cgt?

白雲山民

钻石靴族

发表于 2021-11-13 23:42 |显示全部楼层

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aufarmer 发表于 2021-11-13 22:41
不太懂。卖给儿子的增值部分不需要交cgt?

不提开发商给的溢价。

人們總是把幸福解讀為{有}, 有房有錢有权。但幸福其实是[無] 无憂无慮无病无災有, 多半是做給別人看的，無, 才是你自己的。

lianxiang

皮靴族

发表于 2021-11-13 23:44 |显示全部楼层

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命中有，没得办法。

outreach

木屐族

发表于 2021-11-13 23:44 |显示全部楼层

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在你朋友将房子卖给儿子后，他也是要交增值税的呀！除非他卖给儿子的价格是等于或者低于他买入的价格。

nmanz

金靴族

发表于 2021-11-13 23:46 |显示全部楼层

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outreach 发表于 2021-11-13 23:44
在你朋友将房子卖给儿子后，他也是要交增值税的呀！除非他卖给儿子的价格是等于或者低于他买入的价格。 ...

按正常市场价，应该没有什么大的增值，不是house，是unit

chcfy

金靴族

发表于 2021-11-13 23:46 来自手机 |显示全部楼层

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nmanz 发表于 2021-11-13 23:25
那就是朋友的事情和决定了，我只是放到这里分享给大家

分享！？還是.....！？
哈！哈！哈！

lianxiang

皮靴族

发表于 2021-11-13 23:48 |显示全部楼层

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在投资版块看看，感觉钱都是从天上砸下来的哦

frank_1982

铜靴族

发表于 2021-11-13 23:51 来自手机 |显示全部楼层

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儿子贷款如何处理？

GEWEIYA

银靴族

发表于 2021-11-14 07:11 |显示全部楼层

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做生意必须精打细算。

rainy118

金靴族

发表于 2021-11-14 07:11 来自手机 |显示全部楼层

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楼上的都没有经历开发商收购吧，毕竟这也是小概率事件。开发商收购不是直接签合同，而是给一个收购的option，然后开发商去搞DA，等DA下来后才会签合同正式收购。option date不是交易时间，最后销售的时候才算。至于楼主儿子怎么回来，丢不丢工作这些事情别人肯定有安排。

chcfy

金靴族

发表于 2021-11-14 07:30 来自手机 |显示全部楼层

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rainy118 发表于 2021-11-14 07:11
楼上的都没有经历开发商收购吧，毕竟这也是小概率事件。开发商收购不是直接签合同，而是给一个收购的option ...

樓主不是要給讀者們分享 “發財緣” “好主意” 嗎！？

chcfy

金靴族

发表于 2021-11-14 07:45 来自手机 |显示全部楼层

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rainy118 发表于 2021-11-14 07:11
楼上的都没有经历开发商收购吧，毕竟这也是小概率事件。开发商收购不是直接签合同，而是给一个收购的option ...

Re #1 內文 “第二行” 所述:-
{ 已簽署 sales contract }

lauraineyan

铜靴族

发表于 2021-11-14 07:56 来自手机 |显示全部楼层

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CGT按sale contract date算

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2021-11-14 07:59 来自手机 |显示全部楼层

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chcfy 发表于 2021-11-13 23:46
分享！？還是.....！？
哈！哈！哈！

这个钱关键是收购。分享了几个人用的上？

pan123au

金靴族

发表于 2021-11-14 08:04 |显示全部楼层

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楼上几位都是小白，有没有听说过赠送一说，基本不用交税

未央歌

皮靴族

发表于 2021-11-14 08:09 来自手机 |显示全部楼层

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自己搬进去住半年以上呢？

闲人看海

银靴族

发表于 2021-11-14 08:29 来自手机 |显示全部楼层

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rainy118 发表于 2021-11-13 22:38
印花税按照卖价算，增值150万的话，朋友房子应该现值150万左右，找一个好的估价是能估到120万出售给儿子 ...

楼主都说了，纯利润都150万了，房价肯定不止150万，怎么可能120万出售?

SRMO

银靴族

发表于 2021-11-14 09:13 来自手机 |显示全部楼层

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如果过户给family trust或者公司呢？family trust hold一年，也有CGT discount。会计大神们算一下

SRMO

银靴族

发表于 2021-11-14 09:16 来自手机 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2021-11-14 08:04
楼上几位都是小白，有没有听说过赠送一说，基本不用交税

赠送怎么操做？赠送也要stamp duty 吧，也按市场价过户。遗产倒是不交税

rainy118

金靴族

发表于 2021-11-14 09:17 来自手机 |显示全部楼层

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闲人看海发表于 2021-11-14 08:29
楼主都说了，纯利润都150万了，房价肯定不止150万，怎么可能120万出售?

开发商收购80万的房都可能纯利150，主要看你的楼盘位置，大小，FSR。至于怎么卖120万，我把厨房，厕所都砸了，墙壁全涂黑，地板用水泡，市场价100万都卖不到吧。估价师作证房子条件太差，ATO能怎么办？

SRMO

银靴族

发表于 2021-11-14 09:17 来自手机 |显示全部楼层

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未央歌发表于 2021-11-14 08:09
自己搬进去住半年以上呢？

这好像也是一个办法

sydnewcomer

银靴族

发表于 2021-11-14 10:26 |显示全部楼层

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我记得我当年那个被收购，是先等那个option 到期了后，开发商才开始履行常规的sales contract.
比如option 规定18个月后执行；18个月后，sales contract 开始，6周后settel.

楼主朋友先别太美，开发商可以在这个option 内反悔合同的，最多也就损失一个option fee. 我当年的律师是要求把option fee 提高。