NSW 买房印花税继续改革，直接取消stamp duty 征求民意中

逆鳞龍

alphabeta 发表于 2021-11-5 14:18
总是要有自己住的地方的，因此这个持有成本无论是持有自住房直接承担，还是出去租房交租间接承担，都是要 ...

这样改动的作用本身会带来交易流转增加，看起来你这点上你也意识到并且认同我之前提到的了。这是该项政策重组后显而易见的。

至于炒房和交易量上涨是两个不同概念，不等于交易量增加房价就应该或必须上涨了。

另外你要说增加费用这点和它本身改动成年费制的税收亦或者维持本身印花税关系不大，因为若提升都能提升。其实最关乎于人们普遍愿意接受订阅制还是买断制的感受，更多是消费心理学了。

逆鳞龍

我认为自住房类型仍应该维持印花税，而投资房可以引入年费制的持有税种。

frank_1982

stevenlcs 发表于 2021-11-5 13:01
废除stamp duty的原意就是降低年轻人买自住房的成本，不用一次性给那么多，反而改成每年交地税

以前是 ...

成本是印花税吗？房子本身才是

stevenlcs

逆鳞龍 发表于 2021-11-5 14:25
这样改动的作用本身会带来交易流转增加，看起来你这点上你也意识到并且认同我之前提到的了。这是该项政策 ...

心理学？

退休人士原本不需要再支付这笔费用，以后每年都要准备这笔钱

今天省下的钱，在未来不停的贬值，税率每年随便政府像council rate一样随便加，退休后还真不一定养得起房

逆鳞龍

stevenlcs 发表于 2021-11-5 14:34
心理学？

退休人士原本不需要再支付这笔费用，以后每年都要准备这笔钱

那应该先要看这些退休人士有多少资金资产了，另外也要看摊开的年费支付是多少费用了。

另一侧面那未上车的年轻人，中年人是不是应该觉得这政策太好了，省去了一大笔需要支付费用，而且这过程中我还可以涨后出售但又没负担过多的要投入的成本。

stevenlcs

frank_1982 发表于 2021-11-5 14:33
成本是印花税吗？房子本身才是

???

难道印花税不包括在买房的成本里面？

InTheEnd

matchabbq 发表于 2021-11-5 14:06
现在填covid的窟窿

肯定要被割韭菜，就看是什么样子的形式

闻樱

stevenlcs 发表于 2021-11-5 14:34
心理学？

退休人士原本不需要再支付这笔费用，以后每年都要准备这笔钱

也许这就是政府的改革目的之一，增加流动性，让老的赶快给小的腾地方，省得现在小的总抱怨没机会，入市难

SOSHELPPLZ

闻樱 发表于 2021-11-5 14:40
也许这就是政府的改革目的之一，增加流动性，让老的赶快给小的腾地方，省得现在小的总抱怨没机会，入市难 ...

政府改革的目的是增加收入。

原本只能收一次，这样子可以每年收，生生世世无穷尽。

刚出来的时候报纸上不就算过吗，前几年政府的收入小小下降, 大概五年之后政府收入就能大大增加。当时不是还拿了堪培拉征收之后的房价变化作比较,房价增长变慢，政府收入一直增长。

SRMO

参考opal卡。开始说通勤便宜了。结果现在？每年收多少，政府说了算。年年加价，你只能交

fanhyacinth

已经买了的，以后不用交税吗？

SOSHELPPLZ

逆鳞龍 发表于 2021-11-5 14:36
那应该先要看这些退休人士有多少资金资产了，另外也要看摊开的年费支付是多少费用了。

另一侧面那未上车 ...

傻子才会觉得这样好。

这个房产税的税率一直都是不断增加的。

美国的前车之鉴摆在那里，刚开始的时候只对商业收，后来扩展到住宅时候，最开始的时候税率0.03%，后来涨到每年要收房价的2%，还一直在涨

这个政策一旦实行，买房和租房差别不大了，而且从根本上改变了土地所有的性质，不再是真正的个人所有。因为你买了之后你自己和你的后代都要不断地向政府付土地租金。

leon3758

闻樱 发表于 2021-11-5 11:42
取消印花税，减低交易成本，房地产市场交易更活跃，好事。但以前已经交过大笔印花税的怎么办？ ...

房产印花税每年起码几百亿，镇府不会取消的；肯定换其他名堂收

michael128

取消的stamp duty立马转嫁到房价上，然后每年的land tax就像一座大山。只有韭菜才会投赞成票，但架不住韭菜多

zg431193

frank_1982 发表于 2021-11-5 14:33
成本是印花税吗？房子本身才是

我很同意，住是人类基本人权之一，房地产本质是一种国民税，要均贫富首先要把国去掉，只要国存在就会有这个税。

wxy123

什么时候开始实行？以前交了印花税的不用交土地税吧？

逆鳞龍

SOSHELPPLZ 发表于 2021-11-5 14:45
傻子才会觉得这样好。

这个房产税的税率一直都是不断增加的。

你以为印花税就不可以不断增加的？万年不变？唯一不同是你先上车了，别人没上车而已。

屁股决定脑袋，大家一定程度上站在各自角度为自己考虑都是没错的。但政策制定显然不是所有人都觉得惠及自身了。

该项政策既谈不上好也没什么坏，站在公允角度上就是上面提及的那些情况。核心还是落在每年的费用是多少未来的增长情况，但归根结底来说小额摊开支付对于很多人来说轻松不少。这就是为什么现在购物都分成几期几期这样模式。

逆鳞龍

michael128 发表于 2021-11-5 14:45
取消的stamp duty立马转嫁到房价上，然后每年的land tax就像一座大山。只有韭菜才会投赞成票，但架不住韭菜 ...

你不让先上车的房子涨他们会跟你拼命，你不让后上车的能上车他们也会跟你拼命

SOSHELPPLZ

wxy123 发表于 2021-11-5 14:48
什么时候开始实行？以前交了印花税的不用交土地税吧？

还没开始实行，去年的时候反对声音太大，政府的征求意见网站上骂声一片，

后来新洲的财长召开了见面会。

我也收到了通知过去，当时基本上大家都很清醒，都是反对。

现在又在征求民意，就是之前反对声太大通不过，所以现在估计是要想怎么改让通过，因为政府还是缺钱吧，

虽然已经买了房子不用交房产税，但由于是单向政策，一旦有一任业主选择了不交印花税，那个房子就再也无法转回印花税系统，

所以当时预算的测算是估计是在20年左右的时候，几乎目前交过印花税的房子也都会变成每年交土地税征收的方式。就是说一旦开始实行，谁也逃不了。

闻樱

SOSHELPPLZ 发表于 2021-11-5 14:43
政府改革的目的是增加收入。

原本只能收一次，这样子可以每年收，生生世世无穷尽。

死亡和税收不可避免，既然不可避免，就要把税务设计的更合理。 假设现在买房养房什么税都没有，一次性印花税和年度房产税必须选一个，哪一个更合理，这个是辩论的出发点。这个还有点像分期付款买东西，一次支付，还是分期多年支付。澳大利亚人的平均卖房年数大概是11年左右，5%的印花税也要在这11年里均摊到购房成本里，如果改成年收0.6%的房产税，11年也不过是合计6.6%。 但11年前的入门成本低了5%，让更多的人能负担的起。

逆鳞龍

SOSHELPPLZ 发表于 2021-11-5 14:45
傻子才会觉得这样好。

这个房产税的税率一直都是不断增加的。

我就笑了，啥税率是万年不变不增加了？傻子才会觉得其中有高下。不由让我想起“朝三暮四”的故事。


随着房价增长，本身税率所占比例的数额都会提高，更别说他要是提高税率本身的。


站在个人感受是我先上车了我再付这钱吃亏了而已，但这种政策制定本身应该不可回溯期。

wxy123

SOSHELPPLZ 发表于 2021-11-5 14:54
还没开始实行，去年的时候反对声音太大，政府的征求意见网站上骂声一片，

后来新洲的财长召开了见面会。 ...

去年征求意见的时候我也上网提了反对意见。

闻樱

wxy123 发表于 2021-11-5 14:59
去年征求意见的时候我也上网提了反对意见。

已经买房的肯定会反对，当初你们不是这么说的，我买完了你又要变

闻樱

alphabeta 发表于 2021-11-5 14:18
总是要有自己住的地方的，因此这个持有成本无论是持有自住房直接承担，还是出去租房交租间接承担，都是要 ...

长期效果不论，这个肯定是利于炒房的

wxy123

闻樱 发表于 2021-11-5 15:07
已经买房的肯定会反对，当初你们不是这么说的，我买完了你又要变

维州没有准备实行这个吧？

matchabbq

哪里可以投反对票？

挑灯亮剑

闻樱 发表于 2021-11-5 14:07
已经买房的肯定会反对，当初你们不是这么说的，我买完了你又要变

政府把已收的印花税退给买家，然后每年收税。

frank_1982

zg431193 发表于 2021-11-5 14:46
我很同意，住是人类基本人权之一，房地产本质是一种国民税，要均贫富首先要把国去掉，只要国存在就会有这 ...

古代收人头税，田税，现在改成房产税，收入税。本质没有变化
万税万税万万税

sydboss

SOSHELPPLZ 发表于 2021-11-5 14:54
还没开始实行，去年的时候反对声音太大，政府的征求意见网站上骂声一片，

后来新洲的财长召开了见面会。 ...

哪里写了已经全交过stamp duty 的自住买家还要交地税？

oz2014

不知道哪里看出来费用增加了，现在大部分人不都是经常换房吗！