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[地区选择] 又有新发现，2e和山区的差距被拉进不少 [复制链接]

对你爱不完

金靴族

发表于 2021-11-3 13:00 |显示全部楼层

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本帖最后由对你爱不完于 2021-11-3 12:02 编辑

以前差距明显，现在几乎差别不大了

参考 onthehouse 的数据
17年，epping 均价 205w，城堡山 159w
21年，epping 均价 225w，城堡山 217w

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yl001

水晶靴族

发表于 2021-11-3 13:12 |显示全部楼层

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说明2e under value？
还是城堡山溢价太厉害？

大头菜到

木屐族

发表于 2021-11-3 13:15 |显示全部楼层

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花一样的钱，肯定2E吧？

sydboss

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发表于 2021-11-3 13:24 来自手机 |显示全部楼层

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一群韭菜，现金为王

芳草萋萋

皮靴族

发表于 2021-11-3 13:26 |显示全部楼层

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本帖最后由芳草萋萋于 2021-11-4 00:14 编辑

2E特别epping新造很多公寓，而Castle Hill 房子都比较新，疫情期间在家办公，距离市区远近变得不那么重要，这一轮上涨山区被喜欢住新房的新移民和第一次买house的购房者推高了很多

但放长远来看，同一条Metro线，距离市区15公里的房产肯定比30公里外的更受欢迎，也更具有稀缺性，2E的上涨潜力肯定完胜，毕竟决定房产价值最重要的属性还是location

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玻璃心修复者

皮靴族

发表于 2021-11-3 13:26 |显示全部楼层

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大头菜到发表于 2021-11-3 10:15
花一样的钱，肯定2E吧？

花这个钱难道都不考虑five dock这些地方么

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eguan88

水晶靴族

发表于 2021-11-3 13:30 |显示全部楼层

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主要和留学生有关系，各大华人区的房子一部分都靠留学生交租金来供房，山区基本都是自住用自己的收入来供，因为疫情留学生跑了华人区很容易断供，但自住山区的那些人收入基本没变所以房价更能挨揍一些。

等留学生回来你们就知道什么情况了。

yssn

皮靴族

发表于 2021-11-3 13:57 |显示全部楼层

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山区房子大很多吧 epping很多都挺小的，现在山区和epping也不差几个站，而且castle tower也在翻新，买家决定价格，就是这么简单。

aqianer

铜靴族

发表于 2021-11-3 14:15 |显示全部楼层

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山区和2e各买一套，对冲风险

maxinfang

金靴族

发表于 2021-11-3 14:24 来自手机 |显示全部楼层

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玻璃心修复者发表于 2021-11-3 13:26
花这个钱难道都不考虑five dock这些地方么

five dock 要贵50w吧

会计77

木屐族

发表于 2021-11-3 14:29 来自手机 |显示全部楼层

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five dock 2m只能买小地而是估计还得自己翻新

玻璃心修复者

皮靴族

发表于 2021-11-3 14:33 |显示全部楼层

maxinfang 发表于 2021-11-3 11:24
five dock 要贵50w吧

数据上现实fivedock的价格还比不过这个城堡山。

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viva2006

铜靴族

发表于 2021-11-3 15:35 |显示全部楼层

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我早就说了2E这波没怎么涨，等边境开放了再看看了

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-11-3 15:44 |显示全部楼层

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这是只算了house还是全部property类型？如果后者不奇怪吧

对你爱不完

金靴族

发表于 2021-11-3 15:44 |显示全部楼层

玻璃心修复者发表于 2021-11-3 13:33
数据上现实fivedock的价格还比不过这个城堡山。

查了查，fivedock， 17年192，21年237

对你爱不完

金靴族

发表于 2021-11-3 15:47 |显示全部楼层

alphabeta 发表于 2021-11-3 14:44
这是只算了house还是全部property类型？如果后者不奇怪吧

house，unit估计都不咋地

Portal

皮靴族

发表于 2021-11-3 15:56 来自手机 |显示全部楼层

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五道口近水独立屋碾压2E or 2c好么相对便宜的是小破屋吧

https://www.realestate.com.au/so ... five+dock-137309582

小能豆

皮靴族

发表于 2021-11-3 16:04 |显示全部楼层

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自从metro通车后，山区一直在高速增长

山猫

皮靴族

发表于 2021-11-3 16:09 来自手机 |显示全部楼层

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为啥我查的截止今年27/10/2021
CH中间价位是190万。
EPPING 215万

对你爱不完

金靴族

发表于 2021-11-3 16:20 |显示全部楼层

山猫发表于 2021-11-3 15:09
为啥我查的截止今年27/10/2021
CH中间价位是190万。
EPPING 215万

列举一下数据来源

喜欢蓝天

水晶靴族

发表于 2021-11-3 16:22 |显示全部楼层

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涨跌都是有一定的道理，看准了再下手。

Suiyi2021

皮靴族

发表于 2021-11-3 16:37 |显示全部楼层

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metro 通了的缘故吧，而且castle tower很热闹，2E除了买菜，还能干啥？

something110

银靴族

发表于 2021-11-3 16:52 来自手机 |显示全部楼层

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Suiyi2021 发表于 2021-11-3 16:37
metro 通了的缘故吧，而且castle tower很热闹，2E除了买菜，还能干啥？

住2E就是图个生活方便。除了买菜还可以早上起来送完娃去吃个豆浆油条煎饼果子。顺便拎两兜菜肉包子回家当午餐。中国胃改不了，就好这一口。虽然出了国，但还是喜欢华人的生活方式，和华人交流。
每个人的生活方式和生活习惯不一样，谁也不用鄙视谁。

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忙啊...

HNB

皮靴族

发表于 2021-11-3 16:59 来自手机 |显示全部楼层

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如果单纯按house的成交价来看，山区的确涨幅更快。但按土地面积和房屋新旧，山区和2E的差距还是不小的。

Suiyi2021

皮靴族

发表于 2021-11-3 17:00 |显示全部楼层

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something110 发表于 2021-11-3 16:52
住2E就是图个生活方便。除了买菜还可以早上起来送完娃去吃个豆浆油条煎饼果子。顺便拎两兜菜肉包子回家当 ...

这些山区也有了吧

something110

银靴族

发表于 2021-11-3 17:03 来自手机 |显示全部楼层

Suiyi2021 发表于 2021-11-3 17:00
这些山区也有了吧

有了很好啊，生活方便，房价自然增幅更快。
我只是回答你的问题，2E除了买菜还能做什么

忙啊...

BIOLOGY

铜靴族

发表于 2021-11-3 17:08 来自手机 |显示全部楼层

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上了2.5以上就涨得慢了。不是一般人能负担得起。

八月晨天

银靴族

发表于 2021-11-3 17:09 |显示全部楼层

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玻璃心修复者发表于 2021-11-3 14:33
数据上现实fivedock的价格还比不过这个城堡山。

发朋友圈的效果会差很多很多

玻璃心修复者

皮靴族

发表于 2021-11-3 17:10 |显示全部楼层

八月晨天发表于 2021-11-3 14:09
发朋友圈的效果会差很多很多

无论怎么发朋友圈，只有有美国的朋友发个朋友圈，马上就失色了

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chenlongjie111

木屐族

发表于 2021-11-3 17:12 |显示全部楼层

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嗯，现在1-1.5m的房子涨的快

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