我这种情况该怎么升级自住房，求建议

山猫

蛋蛋忧伤 发表于 2021-10-30 21:42
楼主小看北区的升值了，正解楼上已经有人说了，卖自住房，然后找broker拉大你的贷款额度，做工资单比较亏， ...

你这张图不能说明上北什么，2015年到2020年，5年升值才70万不到，找谁哭去？
去年最低谷买，今年市场疯狂卖，哪个house 都能上涨100万至少

蛋蛋忧伤

山猫 发表于 2021-10-30 22:29
你这张图不能说明上北什么，2015年到2020年，5年升值才70万不到，找谁哭去？
去年最低谷买，今年市场疯狂 ...

5年涨70万，没有很多，但也不少，不算亏，有什么好哭的？扣掉印花税也一年涨10来万了，2.31m月供才多少？顶多是后悔卖早了，楼主是买来自住，没有这个问题。

我帖子和图是强调19年到现在的涨幅，而且这个物业是在上北highway左边，右边还不是这个价，当然上北不是个例，下北更猛，北海岸乃至内西涨幅也很多，东区神豪的世界那都不说了，只能说持有独立屋的都是赢家。

Portal

现今楼主这预算想一步到位 生活质量就会下降 难啊

山猫

蛋蛋忧伤 发表于 2021-10-30 22:48
5年涨70万，没有很多，但也不少，不算亏，有什么好哭的？扣掉印花税也一年涨10来万了，2.31m月供才多少？ ...

5年涨幅70万对于北区再正常不过了，不单北区，其他区也能实现的。
至于你所强调的去年到现在的涨幅，不用强调了，论坛里天天发帖的都在强调，随便拉出一个house都能实现的。
所以，我的意思是：自住升级是刚性需求，实在要换必须换，没啥犹豫的；你要看到的是现在自住的TH在好的市场可以卖高价去置换，但不能单纯的总想买贵的区， 以后会翻几倍，钱哪里来？那是投资客的观点。

mzzhmh

先是想买house头发愁白了。现在住进house了剪树剪草又把头发累白了。你说咋办啊

karenhangxu

chezycsco 发表于 2021-10-30 16:05
过来人给你的建议，你的自住房和投资房都不是很优质的资产，站在长期的角度来看，都不如果断的换一个优质资 ...

这个建议是让LZ割肉啊！

Sunlight09

莫问我是谁 发表于 2021-10-30 22:13
我也想先买后卖，可是不卖哪有钱买啊

先买后卖可以通过bridge home loan来实现，特别适用于上涨的市场环境下

禁忌字段

支持卖townhouse 然后去买一个你们能承受得起的自住房。 没必要为了投资去租房，然后降低生活质量，特别你还有两个孩子。

ssis2010

跟你情况差不多卖了自住

JHHHS

量力而行