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楼主:mfhxilc2

[修房建房] 花了1200, 找不到漏水的原因 [复制链接]

发表于 2021-10-29 08:35 |显示全部楼层
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在下雨 发表于 2021-10-28 12:26
我以前犯过同样错误,找plumber , 找不到漏水, 什么活还没有干,先花了1000多。 立马停掉plumber。 找来 专 ...

请问是悉尼的吗?求推荐,谢谢
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发表于 2021-10-30 09:58 |显示全部楼层
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zl5431 发表于 2021-10-29 09:12
有专门仪器的。acoustic和thermol。但是这种已经基本知道漏点的地方估计帮助也不大,而且如果做了压力测试 ...

同意,如果这些测试都做了,说明水管没问题,那只能是用水的过程当中出现的问题,我想不出还有其他啥可能性,那个点在laundry, 问题肯定出在洗衣机上,

发表于 2021-10-30 10:01 |显示全部楼层
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老婆是CPA 发表于 2021-10-29 06:16
楼主测淋浴开关后半段了吗 就是 shower head与开关间的那一截

这个没有测, 但是淋浴的地方距离water damage还有1 - 1.5m, 查看过了,那一侧都是好好的,问题应该不是淋浴,我估计是洗衣机或是sink

发表于 2021-10-30 10:05 |显示全部楼层
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这个是plumber给的报告

Attended site to investigate the leak within the laundry
- gained access to site and found that the client had a leak coming from behind the wall in the laundry sink as well as in the hall way
- it was recommended to the client that a pressure test be carried out to determine whether or not there was a burst pipe
- after carrying out an extensive investigation we found a drop in pressure on the cold water line
- it was recommended to the client that an electronic leak specialist be used to pin point where the leak is coming from
Total amount to be paid ( works carried out thus far and 20% deposit): $517

27/10
- Attended property to conduct water leak detection of pipework.
- Cold and Hot pipework charged with nitrogen to assist in locating leak throughout pipework.
- All isolation valves throughout house isolated to ensure accurate reading.
- Nitrogen testing conducted for 1 hour and located no pressure drop throughout pipework, this indicates that there is no issue within the cold and hot  water service.
- An inspection was conducted under the house and no water can be seen travelling through water line penetrations.
- Existing washing machine hose has been located within laundry cupboard under sink and found new cold water hose installed on washing machine (it is unclear if this could of caused the issue in the past).
- Located small water leak through plug and waste seal within laundry sink.
Highly recommend the customer to get in contact with their insurance provider due to the amount of water damage that has been caused to the cupboards, floor and walls.

发表于 2021-10-30 10:06 |显示全部楼层
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这个是租客的辩解

They told me that it's most likely from the waste pipe under the laundry sink as they could not see any other obvious places.

They ran the washing machine several times but did not indicate to me that there was any definate leak.

I have never seen water on the floor from the washing machine  overflow.

I've not seen any leakage from the washing machine itself at any time.
I have run the machine a number of times and could see nothing coming from it nor where it joins the drain.
It would be very obvious to see if it was that coming from the machine as the whole floor would be completely wet.

I got under the house again this Morning and there was evidence of liquid seeping down the sink pipework so the suggestion that the leakage is happening between the bottom of the cupboard and underneath the cupboard from the drain pipe makes more sense.

They actually commented that this pipework had been replaced at some time but not done properly.

发表于 2021-10-30 10:09 |显示全部楼层
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我现在都没主意了,修理损坏的墙还有橱柜啥的,还有费用等等,倒是好商量,问题在于到底有没有漏水,在哪儿漏水,花了1200,还是没有结论 ,我待会儿上图片
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发表于 2021-10-30 10:11 |显示全部楼层
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ozkids2011 发表于 2021-10-28 13:56
这个只算微漏水,别折腾了,回头租客走了搞个翻新,直接重新做进水和下水 ...

这个洗衣房是4年前翻新的,太郁闷了

发表于 2021-10-30 10:24 |显示全部楼层
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mfhxilc2 发表于 2021-10-30 08:05
这个是plumber给的报告

Attended site to investigate the leak within the laundry

既然一开始做压力测试有降压的情况,那么后面说没有应该就不对。。。

发表于 2021-10-30 10:53 来自手机 |显示全部楼层
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zl5431 发表于 2021-10-30 11:24
既然一开始做压力测试有降压的情况,那么后面说没有应该就不对。。。

这个说的对,我注意到了,正在等他们的回复

发表于 2021-10-30 11:05 |显示全部楼层
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mfhxilc2 发表于 2021-10-30 08:53
这个说的对,我注意到了,正在等他们的回复

很明显,如果不是一开始说测到冷水有漏,自然不用花后面那五百多的冤枉钱。既然花了钱,没漏你也得给我找出漏来,要么就退钱。

发表于 2021-10-30 11:05 |显示全部楼层
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帮顶一下,都是吃过漏水亏的新移民,苦哇。

我家二楼铁皮房顶被工人踩凹了,大雨积水倒灌室内墙角漏水。通气管树叶烂泥堆积太多积水倒灌也漏水。原来以为是天窗封口漏水,结果补好封口还是漏 。工人直接说锯开墙面找漏水点。

我自己雨天后上屋顶研究半天,才发现潮湿积水位置。买几十块钱铅皮贴纸和粘胶就补好了。省了几千。

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发表于 2021-10-31 12:48 |显示全部楼层
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zl5431 发表于 2021-10-30 12:05
很明显,如果不是一开始说测到冷水有漏,自然不用花后面那五百多的冤枉钱。既然花了钱,没漏你也得给我找 ...

是这个道理,正准备找他们呢

发表于 2021-10-31 13:34 |显示全部楼层
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上图,请大家想想办法

water damage最多的地方是A,sink下面的橱柜,奇怪的另一处有明显water damage的地方在B 和 C,是洗衣房的另一侧,洗衣粉反面是客厅,从A到B的墙面没有任何痕迹,但是A和B之间台面下面的空间有看到水迹,但是没有damage。

钻到房子下面,看到连接sink的污水管上有黄色的液体附着,而且底端有水,正对着B和C的plaster board有大片霉迹;

初步判断是洗衣房地板和plaster board之间的污水管漏了,由于plaster board并不是完全水平,漏水向地处流,停留在B和C对应处,造成C处地板发黑变翘,B处墙上长霉,实际上C处地板发黑一年前就发生了,但是当时找不到原因


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发表于 2021-10-31 17:22 |显示全部楼层
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看这图确实不太像是爆了水管。。。

发表于 2021-10-31 17:28 |显示全部楼层
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借帖问一下,如果是屋顶漏水是应该先找 leak detector 还是roof repairing 呢?谢谢

发表于 2021-10-31 17:34 |显示全部楼层
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tinanest 发表于 2021-10-31 15:28
借帖问一下,如果是屋顶漏水是应该先找 leak detector 还是roof repairing 呢?谢谢 ...

不下雨也漏,前者,下雨漏,后者。

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发表于 2021-10-31 19:00 |显示全部楼层
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每天来足迹学习新知识

发表于 2021-10-31 19:45 |显示全部楼层
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做了压力测试,不是进水冷热管道的问题。
污水管道要用dye test来排除。

有没有备用卫生间淋浴房?停用这个卫生间一个星期,给shower base做个24小时flood test。

发表于 2021-10-31 21:44 |显示全部楼层
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感谢分享,学习了

发表于 2021-10-31 22:41 |显示全部楼层
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mfhxilc2 发表于 2021-10-30 10:11
这个洗衣房是4年前翻新的,太郁闷了

可能是翻新时把下水管搞破了
地板发霉时洗衣柜是什么状况
租客应该早通知你水损坏程度
若信他的话漏点就在地板高度
Grand Building Consultants

发表于 2021-10-31 23:06 |显示全部楼层
此文章由 Robbie2018 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Robbie2018 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我草我看晕了。

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frank_1982 + 1 我很赞同

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发表于 2021-11-1 09:22 |显示全部楼层
此文章由 haidai 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 haidai 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
复杂啊。第一次听说有专门测漏水的工种。

发表于 2021-11-1 10:03 |显示全部楼层
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我家洗衣房也是漏水,自己把柜子拆开,墙拆开看见了漏水的水管,然后让水管工直接修了,之后自己补墙重新做柜子,希望1000千块可以搞定。

发表于 2021-11-1 10:46 |显示全部楼层
此文章由 888662 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 888662 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我们之前有漏,叫来水管工,水管工又叫了找漏工。钱花了然后告诉我们漏点在卧室墙壁里,打开一看的确是水从那里面出来的但是漏点并不是在那。关键是这个水管外层有一层胶管做保护,内层的铜管漏了外层胶管没漏所以水就顺着夹层一直流到几根管道的交汇处没有裹胶管的地方流出来了。然后管工盒我们都很肯定漏点在打开的卧室墙壁和厨房之间的那道管子里。但是问题是这段管道是盖房子的时候浇筑到水泥地基里了,将近五米长的一段,要挖开的话途径客厅和两面墙,加上客厅地板的瓷砖,这tmd房子还能要吗,收拾好了根搞大装修差不多了。最后我拍板这根管子截了不要了。厨房的水管供水从另外一个地方找。后来从二楼的洗手间拉了一根管走下来给厨房接上了。

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发表于 2021-11-1 11:55 |显示全部楼层
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888662 发表于 2021-11-1 11:46
我们之前有漏,叫来水管工,水管工又叫了找漏工。钱花了然后告诉我们漏点在卧室墙壁里,打开一看的确是水从 ...

真希望不是你遇到的这种情况

发表于 2021-11-1 11:57 |显示全部楼层
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今天和水管公司的经理通了话,态度还不错,答应礼拜四重新复查,这回我得在场,也不知道能查出个啥
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发表于 2021-11-1 12:37 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 dahuilang 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 dahuilang 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我遇到过,房顶漏水渗入到墙壁,到地板,墙壁看不出来,然后到地板的,如果是这个原因,老板给点红包吧

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mfhxilc2 + 2

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发表于 2021-11-1 15:48 |显示全部楼层
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dahuilang 发表于 2021-11-1 13:37
我遇到过,房顶漏水渗入到墙壁,到地板,墙壁看不出来,然后到地板的,如果是这个原因,老板给点红包吧 ...

谢谢提醒,我查一查,不过我估计大概率不是这个原因,因为最近一段时间没雨啊,但是昨天摸到还是潮的,应该不是屋顶漏雨

发表于 2021-11-1 15:59 |显示全部楼层
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wby666 发表于 2021-10-28 12:42
你测热水了吗  应该不是冷水管  因为冷水管漏水压力大  不可能一年才会这样   或者就是下水管有点漏 当下水 ...

现在看来很可能是下水管的问题,从房子下面的这一段看到,下水管外表面都是黄色的流体,底端接大管的地方有水迹,而且旁边的土昨天去看还是湿的,看我的照片,估计漏水的点是在洗衣房的地面到房子下面的plaster board之间

发表于 2021-11-1 16:09 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 bbc007 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 bbc007 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我以前的unit浴室浴缸紧靠的墙壁里漏水,都能听到滋滋的漏水声,后来物业给修好了。水管工打开一小段墙壁,用电焊修补了漏水点,然后补上了瓷砖和水泥,好像花了一千澳币。

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