布里斯班房地产: 近期走势 + 2022年预期

nnnxxx

damogao 发表于 2021-10-24 20:11
布里斯班黄金海岸阳关海岸房价暴涨是因为悉尼墨尔本疫情控制太拉胯，茫茫多的悉尼墨尔本的人移居到QLD.
...

但这个是不可持续的，就和疫情不可持续一样。移过去的人以后会移民回来的，不会因为疫情和奥运就改变就业和收入情况的本质。

damogao

nnnxxx 发表于 2021-10-24 20:16
但这个是不可持续的，就和疫情不可持续一样。移过去的人以后会移民回来的，不会因为疫情和奥运就改变就业 ...

本来QLD一直是国内洲际移民净流入地，NSW和Vic是国际移民首选地。QLD及其好的疫情控制加速了洲际净移民的流入，奥运会的投入也是一大优势，所以一时半会停不下来。因为及其好的疫情控制，国际移民会也慎重考虑定居地，所以QLD房价看不出下跌的可能，最多涨一波，停两年歇一下，继续涨，涨到开奥运会。

吃土少年

damogao 发表于 2021-10-24 20:11
布里斯班黄金海岸阳关海岸房价暴涨是因为悉尼墨尔本疫情控制太拉胯，茫茫多的悉尼墨尔本的人移居到QLD.
...

不可否认疫情影响确实太大了。因为悉尼墨尔本持续的lockdown 大把人肯定会往疫情控制好的昆州南澳跑。但是悉尼墨尔本以后应该不可能再有lockdown 了。没有了巨量的洲际移民，昆州房价还会像今年这样涨吗？估计很难也不可能了。

damogao

吃土少年 发表于 2021-10-24 20:26
不可否认疫情影响确实太大了。因为悉尼墨尔本持续的lockdown 大把人肯定会往疫情控制好的昆州南澳跑。但 ...

没有lockdown不表示没有新冠病毒，就目前这个疫情控制水平，新冠病毒的浓度/密度/感染概率明显QLD很低，NSW不封锁了，可是别的版面说NSW的学校突然就关闭了。

amyo(∩_∩)o

吃土少年 发表于 2021-10-24 20:26
不可否认疫情影响确实太大了。因为悉尼墨尔本持续的lockdown 大把人肯定会往疫情控制好的昆州南澳跑。但 ...

悉尼和猫本人口密度太大。住公寓的人逃去布里斯班很正常。悉尼一套一般的公寓在布里斯班就可以置换一套房。因为有奥运的远景，除了downsize的老人，奥运前布里斯班基本不会有人卖房。供应减少，是对房价的最大支撑。

nnnxxx

damogao 发表于 2021-10-24 20:23
本来QLD一直是国内洲际移民净流入地，NSW和Vic是国际移民首选地。QLD及其好的疫情控制加速了洲际净移民的 ...

Qld之前移民主要以养老为主，所以即使有州际移民，房价也是基本10年不涨。这次有些年轻人过去，包括去乡下地区，所以乡下涨幅惊人。但终究因为工作就业问题，这些人会回流到大城市的，参考美国疫情后发展就知道了。

吃土少年

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-10-24 20:52
悉尼和猫本人口密度太大。住公寓的人逃去布里斯班很正常。悉尼一套一般的公寓在布里斯班就可以置换一套房 ...

没有人卖房不代表供应减少啊。布里斯班之前10年持续不涨的原因还有一个就是可开发的土地实在是太多了。north lakes,mango hill, rochedale,还有现在的pallara ，park ridge。都是在距离CBD30分钟车程内的吧。一开发就是几千块地出来。即便如此pallara ，rochedale还有周边几个区还有大把农场随时有可能一下开发出几百块地出来。你看看悉尼，墨尔本，距离CBD30分钟车程内基本上全建满了。布里斯班真的不缺地，光布里斯班到黄金海岸的沿线大片平原，迁徙过去100万人都填不满。这才是布里斯班之前不涨的原因。

cppbug

damogao 发表于 2021-10-24 20:11
布里斯班黄金海岸阳关海岸房价暴涨是因为悉尼墨尔本疫情控制太拉胯，茫茫多的悉尼墨尔本的人移居到QLD.
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这次的大涨是全国性普涨，主要还是与政府印钱，低利息以及房源短缺有关。明年随着收紧贷款以及加息，涨幅肯定不会这么大了，但因为有奥运这个因素，以及与悉尼墨尔本房价之间的差距，投资QLD还是很安全的

sophiafang

我觉得这次涨价，是和政府的首次买自住房5%，还有地利息关系很大，以前老外手里有个3-5万，买房子根本和他们没关系，这次这些人不旅游，存钱本来就比较快，随便几万块存款都可以买房了，结果七七八八的都可以出来看房子了，不是分分钟把低价房子抄上去吧

hellochina

布里斯班的房子过去十年基本上没涨，和其他首府城市的房价差距越拉越大。最近半年布里斯班涨幅一直居于首府城市前列，过去三个月涨幅更是超过悉尼位居首位，有很大程度是补涨。低利率+货币超发引起的通货膨胀+奥运因素+补涨+疫情控制得当吸引州际移民，保守预测布里斯班房价在接下来一年至少还有15-20%的涨幅

赵又廷

hellochina 发表于 2021-10-24 22:29
布里斯班的房子过去十年基本上没涨，和其他首府城市的房价差距越拉越大。最近半年布里斯班涨幅一直居于首府 ...

可否推荐几个适合华人住的区？
预算60-70万house，治安可以，距离city开车30分钟-45分钟以内，附近有小学到中学有基督教私立学校，离华人超市开车30分钟内，有未来升值空间，没有机场噪音，这样的区还有吗？
万分谢谢！

xxj04

现在70基本买不到什么house了 偏远区找一找还有可能 看得上眼的1m+ 稍好的区看得上眼的1.5m起 抢不抢得到得看运气 稍好的房子前年1.2m左右的现在拍卖直接2m往上了

forrest_xu

2000-2008年布里斯班房价上涨幅度是近年来历史最大的，如果想清楚了那8年上涨的逻辑，对今日的投资判断也是大有裨益的。列几个数据和大家分享一下：

南区Sunnybank 2000年中位价16万，2008年50.6万；
西区St Lucia 2000年中位价35万，2008年87万；
北区chermside 2000年中位价12万，2008年47万。
东区manly 2000年21万，2008年64万。

数据来源：Pricefinder

罗宾汉

forrest_xu 发表于 2021-10-24 23:32
2000-2008年布里斯班房价上涨幅度是近年来历史最大的，如果想清楚了那8年上涨的逻辑，对今日的投资判断也是 ...

2000—2008，9年平均涨了3倍，
2009—2021,  感觉到今年为止，这13年平均涨了2.5倍，而且近3成是今年涨出来的。
不过看起来这波还没有前一波涨幅大。
有没有大神解释一下为什么2000—2008能涨3倍多？
那时候美元也玩QE，但应当没有当前印钞的力度强。
最后一句话：房价要涨！

WACT

主导下一轮上涨的理由: 温暖的气候 和 舒适的生活方式。
奥运会 和 疫情，只是加速了这一进程

fzds

赵又廷 发表于 2021-10-24 22:40
可否推荐几个适合华人住的区？
预算60-70万house，治安可以，距离city开车30分钟-45分钟以内，附近有小学 ...

这预算Bellbowrie应该还能找得到，请看最近成交的这个：
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-qld-bellbowrie-137238090
小学 Moggill SS，中学Kenmore SHS都不错，中学有免费校巴，不用接送。教会学校有Brigidine College，经常见到他们的校巴。还有最好的St. Peter，但不知道现在还能不能排上队。

hellochina

赵又廷 发表于 2021-10-24 22:40
可否推荐几个适合华人住的区？
预算60-70万house，治安可以，距离city开车30分钟-45分钟以内，附近有小学 ...

可以看看北区的Warner附近。整个区很新，房子状况都不错，符合你的所有要求，华人超市开车15分钟可以到三一或者Chermside，附近有两所不错的私立学校。

naturallj

大家对oxley 还有 darra那块有啥看法啊 貌似比较哇

fzds

naturallj 发表于 2021-10-25 11:45
大家对oxley 还有 darra那块有啥看法啊 貌似比较哇

那块地势确实比较低。布村的地价和海拔是相关的，同一个小区、同一条街道，相对低的地段，地价都会比较低。

aaron_li2k

布里斯班好地方，天天想去

westice

看看中国的房价，澳洲大城市的房子真是太便宜了，市中心十公里距离的带地的房子居然还不到一百万，简直是白送啊。

naturallj

fzds 发表于 2021-10-25 11:48
那块地势确实比较低。布村的地价和海拔是相关的，同一个小区、同一条街道，相对低的地段，地价都会比较低 ...

darra 还好吧 包括边上那个sinimon park不低吧
oxley有很大一块是挨着corinda 是能看到city view的

我的电脑

westice 发表于 2021-10-25 14:51
看看中国的房价，澳洲大城市的房子真是太便宜了，市中心十公里距离的带地的房子居然还不到一百万，简直是白 ...

走过路过千万别错过

forrest_xu

https://www.aussie.com.au/content/dam/aussie/images/general/rebrand-2020/property-report-graphs/aussie_25_years_report.pdf

1993-2018年全澳的房产分析报告，布里斯班确实比悉尼慢一点，但投对了时间还是不错的，而且毕竟房价还是低一些容易上车

forrest_xu

https://www.savings.com.au/home-loans/australian-house-prices-over-the-last-50-years-a-retrospective

forrest_xu

https://www.propertyology.com.au/brisbane-property-market-glory-days/

这篇文章分析了布里斯班房产的高光时刻2000-2008涨3倍，大家可以看看当时的因素现在重复了几个

大智慧

forrest_xu 发表于 2021-10-25 20:18
https://www.propertyology.com.au/brisbane-property-market-glory-days/

这篇文章分析了布里斯班房产的 ...

现在涨三倍是不可能的，布村三倍房价比悉尼还高50%了。

wlywlywly

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-10-24 09:05
楼主怎么看redland bay和morten bay。还有北边怎么看？

北边交通不便是硬伤，基建不加强的情况下我觉得可能不如logan 甚至不如ipswich。

zombieslam19

布里斯班房产的水很浑的，悉尼墨尔本现在还有一些国际涨幅规律可以追寻，布里斯班是没有的，想投资布里斯班，你必须熟知很多东西，包括每个区的人口结构，每条街的地理位置，洪水区，犯罪率，交通等，你买悉尼墨尔本的房子可能随便买买，过几年就能翻翻，布里斯班你的投资更像是一个内循环，你需要通过你丰富的知识来和本地投资客竞争来获利。

想等到布里斯班翻身的那一天，那就要等到布里斯班哪天变成国际大都市吧，但一个国家怎么容得下三个国际大城市呢，所以必须要悉尼或者墨尔本下来一个~

WACT

zombieslam19 发表于 2021-10-26 12:43
布里斯班房产的水很浑的，悉尼墨尔本现在还有一些国际涨幅规律可以追寻，布里斯班是没有的，想投资布里斯班 ...

未必比墨尔本差。
不一定是哪个上去，哪个下来，可以共存

昆州地方大（维州22w平方公里，昆州185w平方公里），温暖，矿产多，人口增长快。维州人口600多万，昆州500多万。昆州人口超过维州，不用很长时间。
目前，大布里斯班地区有接近400万人（布里斯班260万，黄金海岸70万, 阳光海岸40万，再加上周边），墨尔本500万人。
昆士兰东南的聚集效应，已经形成，周边卫星城市人口增长更快。人口超过大墨尔本地区，是大概率事件。