布里斯班房地产: 近期走势 + 2022年预期

WACT

依据我的观察，Brisbane Council 辖区内的house，有以下几个特点

1. 整体仍然涨势汹涌，还没有放换的迹象
大部分穷区烂区，现在也不便宜，拍卖也经常爆高价。
Archerfield 上周600多平破房子卖了94万，coopers plains，80多万，90多万是家常便饭。
Acacia Ridge的木板房也不便宜。

2. Inala 商业人气爆棚，但是民用住宅价格始终涨幅不大。
Inala 大概就是那几个为数不多的烂区，价格不涨的区。就连Inala 周边区价格都涨了很多，但Inala是个例外，你依然可以按照疫情前的价格买house，40几万就可以。这算不算是未来的机会？

3.Mansfield 的关注度和成交价格快要超过wishart了。
Mansfield 的名气更大一些，距离city更近一些，不论是关注度还是涨势，现在看起来都比wishart要大。

4.华人区涨幅滞后，但是现在追回一些涨幅。
最近3个月，华人区有些追涨，但是涨幅仍然低于大势平均值。开放国门后，可能会有一个小幅度追涨。
除非移民政策，两国关系有改观，华人区这个状态可能会持续下去。

5.布里斯班高端区，高端房源涨幅放缓，或者停滞。
高端市场面临黄金海岸，阳光海岸的激烈竞争。
总的来说，高端房源，布里斯班不占优势。

6.机场区,受新航道影响的区域: 法院从实质上驳回了当地居民对机场的司法挑战。
法院认定机场在规划和设计的时候，跟社区的沟通不够。同时法院也认定社区对噪音的申诉言过其实。
法院认为: 法院无权要求更改航道或者停飞航班，这已经超出了法院的权限。
这一区域的房价，经历了疫情期间的快速上涨，目前平稳。目前房价受航道影响很有限。
未来还得看，司法挑战的后续。应该会继续上诉继续打。

2022年展望:
house，布里斯班 Council辖区内，在2022年看起来还可以再涨10-15%，即便考虑到加息等因素的影响。
理由:
1. 比较低的基数和更高的人口净流入
2. 温暖的气候，奥运会的预期
3. 比较起黄金海岸，阳光海岸，布里斯班的价格算便宜的。
4.即便加息也是比较缓和的，对目前基数很低的房价影响有限。

天涯浪客

要是说投资价值，布里斯本的mansfield可能还不如悉尼的中东区merrylands.

amyo(∩_∩)o

楼主怎么看redland bay和morten bay。还有北边怎么看？

WACT

天涯浪客 发表于 2021-10-24 08:01
要是说投资价值，布里斯本的mansfield可能还不如悉尼的中东区merrylands.

那你就去把这370多万的merryland house拿下呀，我看也是好的投资。
你值得拥有

cutebaby

inala House 区差在那里？虚心请教

cutebaby

看好QLD, Brisbane House

天涯浪客

WACT 发表于 2021-10-24 08:08
那你就去把这370多万的merryland house拿下呀，我看也是好的投资。
你值得拥有 ...

我不买house，穷，没钱贴现金流。

WACT

cutebaby 发表于 2021-10-24 08:22
inala House 区差在那里？虚心请教

我也纳闷，烂区那么多，都涨了挺多。
为啥inala涨幅微乎其微？
或许是个价值洼地？

WACT

天涯浪客 发表于 2021-10-24 08:32
我不买house，穷，没钱贴现金流。

原因不就是: 大部分人投资不起悉尼的house。
别说投资不起，可能心仪的自住house，也未必都能买得起。
还是会有很多人，追求住house的梦想，不甘心住公寓和Townhouse.
疫情对人们价值观的最大改变就是: 不愿意为了工作牺牲生活方式。

大智慧

WACT 发表于 2021-10-24 09:37
我也纳闷，烂区那么多，都涨了挺多。
为啥inala涨幅微乎其微？
或许是个价值洼地？ ...

越南区和华人区涨幅都远低于全城平均涨幅。

我推测是因为这两个社区人群（住在越南区的越南人和华人区的华人做小生意的多）收入受covid影响较大。而因为治安太差，又极少有其他人种对这两个区感兴趣。

dogdogkun

acherfield 90多万那个不是破房子，是改建的3 unit block，租金有980一周， 正常的600地house还是50多60万

fzds

cutebaby 发表于 2021-10-24 09:22
inala House 区差在那里？虚心请教

治安、没好学校

cutebaby

fzds 发表于 2021-10-24 11:37
治安、没好学校

谢谢。是越南社区？

cutebaby

大智慧 发表于 2021-10-24 11:03
越南区和华人区涨幅都远低于全城平均涨幅。

我推测是因为这两个社区人群（住在越南区的越南人和华人区的 ...

inala是越南社区？如果是，可以投的。悉尼的越南社区经历了乱到好的过程

sas66ct

楼主能分享一下Brisbane 的华人区有哪些区吗?  谢谢

WACT

dogdogkun 发表于 2021-10-24 10:05
acherfield 90多万那个不是破房子，是改建的3 unit block，租金有980一周， 正常的600地house还是50多60万
...

archerfield，Acacia Ridge 主街两侧的house，都是可以建3层unit或者townhouse
很多年以来都是这样

明天是个大晴天

cutebaby 发表于 2021-10-24 09:22
inala House 区差在那里？虚心请教

越南人区 而且除了南边有forest lake 以外是个孤立的区

励生0103

Inala 为什么不涨， 没人敢碰啊！不仅仅是越南社区的问题，也请不要把这个和华人社区相提并论，完全不同档次的社区。Inala是政府房最集中的区，是难民无业人员安置地。和Logan一样，但Logan有些区开始有新房了，人员结构也改变了（大部分还是不行的），越南人中的有钱人有正职的住在西区的mt ommaney 一带，也有些越南华人开始往华人区迁移。而且华人在的南区，去黄金海岸，去city很方便，学区也好，价格自然会升。

cutebaby

励生0103 发表于 2021-10-24 13:01
Inala 为什么不涨， 没人敢碰啊！不仅仅是越南社区的问题，也请不要把这个和华人社区相提并论，完全不同档 ...

学习了

nnnxxx

布里斯班涨的本质和其他城市一样，就是低息加上政府对疫情的过度反应，印钱。所以阿德，perth也有20的涨幅。很多乡村地区涨的比悉尼和布里斯班多很多。
但是随着疫情结束，还是回到本质，之前阿德和布里斯班为什么10年不怎么涨，还是因为本地人收入跟不上，就业机会少。这个是改变不了的。
所以明年我估计布里斯班和阿德这样一样，开始停滞，后面疫情恢复正常，说不定还要跌。

大智慧

cutebaby 发表于 2021-10-24 11:56
inala是越南社区？如果是，可以投的。悉尼的越南社区经历了乱到好的过程

Inana，Sunnybank两个区你最好开车去实地看一下，在结合网上查到的治安和学校，你大概就知道为啥房价上不去了。

WACT

励生0103 发表于 2021-10-24 12:01
Inala 为什么不涨， 没人敢碰啊！不仅仅是越南社区的问题，也请不要把这个和华人社区相提并论，完全不同档 ...

Logan 地区还是涨了好多。woodridge，都涨了很多

WACT

Inala 跟 Sunnybank 不是同一类型，我觉得也没有把他们那一起讲。
Sunnybank 均价80多万，Inala均价40多万
中澳关系不好，华人区虎落平阳了。
当年那也是相当牛。

励生0103

WACT 发表于 2021-10-24 14:28
Logan 地区还是涨了好多。woodridge，都涨了很多

Logan的underwood 很多新房子早就上百万了吧？靠近高速，去南去北都很方便，地理位置其实算在BCC应该更适合。

fisk1983

疫情一旦过去，悉尼墨尔本慢慢恢复，布村自然会被压下去

fzds

cutebaby 发表于 2021-10-24 11:54
谢谢。是越南社区？

布村的著名越南区啊，还发生过反华游行

bbb88888

WACT 发表于 2021-10-24 09:08
那你就去把这370多万的merryland house拿下呀，我看也是好的投资。
你值得拥有 ...

这是什么梗？370万merry land？快活不起来啊

xxj04

短期来看 房源太少 一个区几个月都出不来几套像样的 想卖的不一定现在会拿出来卖都想再继续涨. 但是想买的基本都出来买了因为怕继续涨买不到了 而且都是顶着最大预算出价. FOMO到极致短期拍卖价格上天也并不奇怪.

hellochina

最近确实房源太少了，不管什么硬伤房拿出来都被秒杀

damogao

nnnxxx 发表于 2021-10-24 13:56
布里斯班涨的本质和其他城市一样，就是低息加上政府对疫情的过度反应，印钱。所以阿德，perth也有20的涨幅 ...

布里斯班黄金海岸阳关海岸房价暴涨是因为悉尼墨尔本疫情控制太拉胯，茫茫多的悉尼墨尔本的人移居到QLD.
悉尼墨尔本封锁了那么长时间，很多人拿补助拿到手软，Brisbane只封过2周，但是因为疫情控制好，加上奥运预期，所以房价涨得最猛，上天是公平的。

华人对此感受不深，因为悉尼墨尔本的华人移居到QLD比较少。