西北的房价涨得有点离谱了，是不是投资房可以考虑卖掉一套了？

bf231

winsor 冲啊!

ArmFeel

kellyville这涨速杠杠滴

wooweb

alphabeta 发表于 2021-10-12 07:03
Box Hill house带奶奶房的现在就这价了……有个开发商Zac建的展房，比这个还少一间房一个卫生间，卖170左 ...

这个贷款不好弄。一般人弄不下来。

online2013

alphabeta 发表于 2021-10-13 00:19
Zac是个口碑挺一般的小开发商，展房看着也就一般。真正现金流牛的开发商按最高级别建展房还一直都不卖， ...

Zac Home也不小了吧，賣展房好像很多開發商都會這樣操作的呀，可能跟稅務有關吧，我也不清楚，等高人解答。
錢當然是愈滾愈多，放著的話就是土地增值，但如您所說，這地小的可憐，空間有限，但這點錢可能能買更遠的兩塊地，這樣更有潜力？
讓我想起97年之前，香港人是一套房產升值直接賣了，升值部份加本金再去套3，4套樓花，一直滾下去，不會死守一套房的。

alphabeta

online2013 发表于 2021-10-13 08:41
Zac Home也不小了吧，賣展房好像很多開發商都會這樣操作的呀，可能跟稅務有關吧，我也不清楚，等高人解答 ...

Zac很一般，算是建中低端房的家庭生意，之前盖一半duplex那官司都上新闻了。卖展房也是个学问，开发商的卖法和开放商的实力背景很有关系。谁都想让手中的资金变身资本尽可能多得获利，但也都是有成本的。97前香港炒房的那些人后来跳楼破产的并不鲜见

alphabeta

wooweb 发表于 2021-10-13 06:24
这个贷款不好弄。一般人弄不下来。

前几年6%包租一年租金收入就十万，目前第三方估价也很高，贷款难弄的难点在？

online2013

alphabeta 发表于 2021-10-13 09:54
Zac很一般，算是建中低端房的家庭生意，之前盖一半duplex那官司都上新闻了。卖展房也是个学问，开发商的 ...

滾太大了。。。。。現在想那樣滾法也不太可能了

alphabeta

online2013 发表于 2021-10-13 08:57
滾太大了。。。。。現在想那樣滾法也不太可能了

同意，不过现在澳洲有些疯狂炒房的也挺夸张了已经，动不动就玩100%甚至105%的杠杆，现金流稍微有一点点差池就得违约，这是玩火作死

嘟嘟0809

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tycyw

我也不知道为啥大西北就忽然这么贵了，看房买房的都是以印度人为主，看来印度人的购买力还是挺强的

X2Y

大西北14年买的，虽然远到被各种鄙视，但现在基本都翻倍了。

javafun

qzhang10 发表于 2021-10-12 20:53
这个绝对是真爱啊

这房子可以卖到这个钱，买家还真是真爱

tycyw

javafun 发表于 2021-10-13 11:39
这房子可以卖到这个钱，买家还真是真爱

Schofields也是涨疯了，这个房子里面状态一点儿都不好，一直是出租的房子，地毯很脏了，还咖喱味浓厚，里面的装修都是廉价的project home风格，居然卖了125万，真不知道买家怎么想的，有125万在SCHOFIELDS可以买一个状态很好的两层的了，即使LAND SIZE没有这个大，但是内部面积会大很多，里面装修状态也会好很多
https://www.realestate.com.au/so ... chofields-137152082

InTheEnd

tycyw 发表于 2021-10-13 12:21
Schofields也是涨疯了，这个房子里面状态一点儿都不好，一直是出租的房子，地毯很脏了，还咖喱味浓厚，里 ...

是不是我的要求太低了，我居然觉的蛮不错的{:12_786:}

joeli2017

tycyw 发表于 2021-10-13 12:21
Schofields也是涨疯了，这个房子里面状态一点儿都不好，一直是出租的房子，地毯很脏了，还咖喱味浓厚，里 ...

确实涨疯了。。。

tycyw

InTheEnd 发表于 2021-10-13 13:31
是不是我的要求太低了，我居然觉的蛮不错的

因为照片上看上去还不错，但是里面的装修和状态真的不是很好，所以卖出125万我还是挺吃惊的，这个价位基本在SCHOFIELDS 可以买300多平的两层HOUSE了

eguan88

悉尼都是普涨，你以为仅仅西北暴涨了只是因为你的房产都在西北罢了。 你把西北的房子卖了照样换不了2E的房子。

chenlongjie111

eguan88 发表于 2021-10-13 16:12
悉尼都是普涨，你以为仅仅西北暴涨了只是因为你的房产都在西北罢了。 你把西北的房子卖了照样换不了2E的房 ...

不说castle hill，就是baulkham hill要换2e都很轻松，只是人家不愿意来而已。。。
https://www.realestate.com.au/so ... ham+hills-137414286

Icylemon

eguan88 发表于 2021-10-13 16:12
悉尼都是普涨，你以为仅仅西北暴涨了只是因为你的房产都在西北罢了。 你把西北的房子卖了照样换不了2E的房 ...

2E我还真看不上
我又不住西北，投资房而已。算涨幅，这几年Kellyville应该不输2E

Icylemon

tycyw 发表于 2021-10-13 14:22
因为照片上看上去还不错，但是里面的装修和状态真的不是很好，所以卖出125万我还是挺吃惊的，这个价位基 ...

这个可是400平呀，为啥说300多平的两层比这个400平的一层要好呢？

tycyw

Icylemon 发表于 2021-10-13 19:50
这个可是400平呀，为啥说300多平的两层比这个400平的一层要好呢？

这个房子虽然LAND SIZE是400平米，但是floor size只有147平米，内部面积不大。而300平的两层房子内部面积最少180-190平米有的能到200平米，虽然LAND SIZE少了100平米但是室内可用可活动的空间可是大了50平米以上呢，住着会更舒服。

无论是400平米还是300平米的地都不具有再开发的价值了，那为何不买一个内部空间大的呢，起码住着舒服。如果这个400平米的单层卖120万以下的价格我觉得是合理的，现在卖到了125万，我觉得要是我的话，我会拿着这个预算买300平米两层的HOUSE

everlove_

veroni 发表于 2021-10-12 22:51
早期买的估计都租金正现金流了，也没有压力，卖不卖无所谓。

别提了，那边我找不到租客，租金也极低。想断舍离

Benjamin88

Icylemon 发表于 2021-10-12 22:23
卖掉可以跨州去买更有潜力的地方，比如布里斯班，新州这一波起来地价要涨了不少，已经要交地税了。 ...

为什么过去二十年没有潜力的地方，你去了就会有潜力？

Benjamin88

chenlongjie111 发表于 2021-10-13 17:18
不说castle hill，就是baulkham hill要换2e都很轻松，只是人家不愿意来而已。。。
https://www.realestat ...

你的意思换块2e的地，谁愿意？

veroni

everlove_ 发表于 2021-10-14 08:57
别提了，那边我找不到租客，租金也极低。想断舍离

哪边？西北还是西南？

我们的西北山区house 投资房租客没断过，从一开始就正现金，如果是box hill出租就不了解了，Norwest, Rouse Hill town centre附近的house是非常好出租的

LISI

veroni 发表于 2021-10-14 08:15
哪边？西北还是西南？

我们的西北山区house 投资房租客没断过，从一开始就正现金，如果是box hill出租就 ...

同意，山区的house真的蛮好租的。我家5年里只换过一次租客，18年换的时候上市一周租掉了。

ilovmd

online2013 发表于 2021-10-12 21:24
其實我心里想說的是這個。。。。上錯房了。。。

这个吓到我了

cllinzhen

我也觉得现在可以卖了，持币待回调继续进场。

fintec

卖了就可能再也买不回来了

mea

对于我们这类盘管者来说，这三年最好别卖房，大家集中精力造房子，都买新房子，把悉尼房地产蛋糕做大再说，最好在5年里来个100万套新房。