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楼主:公道自在人心

[行情讨论] 6.6%中介management fee是不是有点高 [复制链接]

nighttests

皮靴族

发表于 2021-10-3 20:20 来自手机 |显示全部楼层

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8.8%珀斯

nzskyiceman

木屐族

发表于 2021-10-3 20:35 |显示全部楼层

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布里斯班7.7% 含gst

不走寻常路

皮靴族

发表于 2021-10-3 20:57 |显示全部楼层

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本帖最后由不走寻常路于 2021-10-3 20:02 编辑

zn7726 发表于 2021-10-3 19:05
两周最少的？当真？
那我也只能呵呵了

我说的是招租新房客一次性的费用
什么letting广告之类的所有加起来 2周房租基本就是最低了再低的没见过高的见过6周房租

老租客续约一次性的费用见过0 也见过4周房租

至于management fee 4-8%+GST 更低的听说过没见过现在不少中介都是一口价5%+GST

zn7726

水晶靴族

发表于 2021-10-3 21:08 来自手机 |显示全部楼层

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不走寻常路发表于 2021-10-3 19:57
我说的是招租新房客一次性的费用
什么letting广告之类的所有加起来 2周房租基本就是最低了再低的没见过 ...

我只能说你说的这个最低价格实际已经算高了
你要是认为是常规价你乐意付 ok 但是你这样抬物价没意思只能把你当中介了

不走寻常路

皮靴族

发表于 2021-10-3 21:19 |显示全部楼层

zn7726 发表于 2021-10-3 20:08
我只能说你说的这个最低价格实际已经算高了
你要是认为是常规价你乐意付 ok 但是你这样抬物价没意思 ...

我怎么就成中介了？我哪条帖子像中介了
讨论中介收费倒成了抬物价了新租客所有费用加起来2周房租难道算高？你来找个1周的看看

zengprichard

木屐族

发表于 2021-10-3 21:37 |显示全部楼层

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布里斯班8%+gst

出国吃考拉

金靴族

发表于 2021-10-3 21:45 |显示全部楼层

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市场价. 你砍一刀, 6%包GST也就这样了.

fpx

布鞋族

发表于 2021-10-3 22:11 来自手机 |显示全部楼层

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布村8起跳

mea

铜靴族

发表于 2021-10-3 22:51 |显示全部楼层

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中介也有成本，中介的雇员也要追求美好生活。
房价房租便宜的地方，中介自然要把比例升高一点。

cat999

草鞋族

发表于 2021-10-3 23:19 |显示全部楼层

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2个投资房都是4.4% 都挺好的

zn7726

水晶靴族

发表于 2021-10-4 01:34 |显示全部楼层

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不走寻常路发表于 2021-10-3 20:19
我怎么就成中介了？我哪条帖子像中介了
讨论中介收费倒成了抬物价了新租客所有费用加起来2周房租难道算 ...

嗯，你说不是就不是吧

我也想了一下，如果房租比较低的，比如500一周，的确如你说说，新招租客2周房租要的。我前面是按照1000+一周计算的

edoowrub

皮靴族

发表于 2021-10-4 09:48 |显示全部楼层

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mine is $30/week in melbourne

Roujuzi

铜靴族

发表于 2021-10-7 12:33 来自手机 |显示全部楼层

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豆丁发表于 2021-10-3 16:47
不算高，每个地区都不一样，4-8%都是特别正常的。
我自己用8%+ GST的PM，虽然刚开始的时候被老婆唠叨贵了。 ...

我也选了8.8%的，服务还可以。但是我没用过5.5%的，不知道是不是真的8.8%的就值得。现在有个property要settle了，在纠结是不是试一下5.5%的，每年每个property能少付1000刀管理费。您如果用过便宜的，能和我分享下有什么不好的地方吗？谢谢！

豆丁

皮靴族

发表于 2021-10-7 12:45 |显示全部楼层

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Roujuzi 发表于 2021-10-7 11:33
我也选了8.8%的，服务还可以。但是我没用过5.5%的，不知道是不是真的8.8%的就值得。现在有个property要se ...

我个人对服务的拙见来自于两方面：
1. 第一就是专业知识，大部分专业知识都是大学学不来的，需要多年行业沉浸积累得到。
2. 专业态度，能力和知识很强，但不愿意帮您，这也是百搭。

因为PM这个行业性质决定了，平常的工作，收收费，发发邮件都很简单，体现不出差距。但是一旦发生危机事件，例如房客在屋内贩毒了。这种crisis management就很讲究专业了。好的PM轻车熟路的联系和处理好所有stakeholder，房东一点不操心。

我多付的这几百块钱就是为了买个保险，如果哪天cirsis的时候，我的PM有能力帮我处理好，这样我可以闲情依然的继续每晚打农药。

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westice

铜靴族

发表于 2021-10-7 13:11 来自手机 |显示全部楼层

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墨尔本什么都便宜，不知道买房子中介费也是不是澳洲最低的

sky0607

金靴族

发表于 2021-10-7 13:12 |显示全部楼层

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5.5含GST
不行就换一家

Roujuzi

铜靴族

发表于 2021-10-7 13:17 来自手机 |显示全部楼层

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westice 发表于 2021-10-7 12:11
墨尔本什么都便宜，不知道买房子中介费也是不是澳洲最低的

我就在墨尔本用的8.8的，但是想试一下5.5的，又怕有坑。

哎呀芒果

皮靴族

发表于 2021-10-8 00:46 |显示全部楼层

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house 正常公寓 4.4 差不多

ZHAOXUE317

布鞋族

发表于 2021-10-8 04:47 来自手机 |显示全部楼层

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11% Perth

WACT

金靴族

发表于 2021-10-8 08:40 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 WACT 于 2021-10-8 07:44 编辑

华人区中介市场价5.5%含GST, 最低的有3.5%含gST,
大客户，关系客户最低3% 含GST

WACT

金靴族

发表于 2021-10-8 08:41 来自手机 |显示全部楼层

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fpx 发表于 2021-10-3 21:11
布村8起跳

找华人中介，便宜很多。

WACT

金靴族

发表于 2021-10-8 08:48 来自手机 |显示全部楼层

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布里斯班鬼佬中介，6-9%都正常。
8.8%的中介费，扣完各种费用也不剩啥了。。。。。

必须的

铜靴族

发表于 2021-10-8 09:46 |显示全部楼层

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5% + GST management fee, 1 week rent for letting fee, advertising fee $99, re-leasing always waived.

我知道还有更便宜的，但差不多就这个价了。这里潜伏中介很多啊，哄抬物价。

frida123

布鞋族

发表于 2021-10-8 10:49 |显示全部楼层

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管理费墨尔本比较低昆州的话稍微高一些 6.6 %

xinzuji01

草鞋族

发表于 2021-10-8 21:21 |显示全部楼层

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建议重点考虑 manager 的专业性和 if responsive，比 management fee 更重要。

tyw4000

皮靴族

发表于 2021-10-8 22:21 |显示全部楼层

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偏远地方表示8.5%- 9.5% + gst都是正常操作

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