买了一house

悉尼麦迪

每个月还$12000 楼主没问题？还要吃喝拉撒 一个月$20000？

rodeo

悉尼麦迪 发表于 2021-10-1 18:51
每个月还$12000 楼主没问题？还要吃喝拉撒 一个月$20000？

你如果连他给出的资料看都搞不懂他的财务状况和现金流数量就不要问问题了，lol

臭脚

佩服

Nui

悉尼麦迪 发表于 2021-10-1 18:51
每个月还$12000 楼主没问题？还要吃喝拉撒 一个月$20000？

嗯，这个房子租金一周就近$2000，再贴一点现金，没啥吧？我很少算吃喝拉撒多少钱。

疫情之下大家日子都不容易，七拼八凑，一年几十万刀现金流，貌似足友们普遍都毫无问题。如果不是疫情，我的净现金流则会更加好一些。貌似疫情帮我快速增加了净资产，但是也影响了我的净现金流。明年应该好很多。

Nui

臭脚 发表于 2021-10-1 19:18
佩服

不敢当，高杠杆很刺激，但是风险意识也必须加强。

fiony

楼主的id的后两个字母该换个位置

Nui

rodeo 发表于 2021-10-1 19:11
你如果连他给出的资料看都搞不懂他的财务状况和现金流数量就不要问问题了，lol ...

貌似兄台经商的
我也有几样商业投资，个别的很抗疫情打击，净现金流很稳定。个别的就很头疼。没办法，乱世中都得负重而行。

aus7788

可否私信會計 謝謝

sydnewcomer

同求会计师和broker

Nui

呃。。实在要问会计信息的同学，拜托私信给我。烦请不要在贴子里留言，不要把这个贴子歪成了会计推广贴，怕怕。
好会计真的不愁客源。

mea

房租对利息的现金流缺口不大，但是LAND TAX 有 6万吧？

Nui

mea 发表于 2021-10-1 19:57
房租对利息的现金流缺口不大，但是LAND TAX 有 6万吧？

这个还不知道具体多少，建好后就变成自住房了。我只能说，相对于房子增值，地税和资本增值税，都是次要因素。
特别是对我这种懒人来说，我不爱做细致的研究，不懂股票和比特币等高大上的投资。

mea

希望你upper north shore 的房子可以买个好价钱，一卖一买可以给我们的房子提振两次，大家都是双赢

mea

这些天我在看LAND TAX， 你的房子多可能会碰到4.6M上的拐点，那部分就是2%了
我的看法是，几套房子中住地最贵的房子。

Nui

mea 发表于 2021-10-1 20:03
希望你upper north shore 的房子可以买个好价钱，一卖一买可以给我们的房子提振两次，大家都是双赢 ...

上北的房子属于刚需房，在某私校旁边，不能卖掉  
我觉得上北下北东区的house, 是可以长期持有传给下代的优质资产。

Nui

mea 发表于 2021-10-1 20:08
这些天我在看LAND TAX， 你的房子多可能会碰到4.6M上的拐点，那部分就是2%了
我的看法是，几套房子中住地最 ...

我很赞同你的思路。这个房子，预计建房成本$2-$2.5m, 建好后市场价怎么地都接近$10m了吧，必须自己住个十年八年再说。

rodeo

地税不会那么高的

笑和尚

Nui 发表于 2021-10-1 13:41
我很赞同你的思路。这个房子，预计建房成本$2-$2.5m, 建好后市场价怎么地都接近$10m了吧，必须自己住个十 ...

请教，这个贷款是咋申请的？

Nui

笑和尚 发表于 2021-10-1 20:18
请教，这个贷款是咋申请的？

找经验丰富的broker, 用已有的house equity 做首付。

其实就是两个house loan top up , 加新的贷款申请同步进行。讲开了就没那么神秘了。

笑和尚

Nui 发表于 2021-10-1 13:51
找经验丰富的broker, 用已有的house equity 做首付。

其实就是两个house loan top up , 加新的贷款申请 ...

是四大吗？还是别的？

Nui

笑和尚 发表于 2021-10-1 20:23
是四大吗？还是别的？

是的。

unlovely

求broker名字

NZAUS

膜拜足迹真正牛人

aus7788

Broker 也很厉害

悉尼麦迪

Nui 发表于 2021-10-1 19:19
嗯，这个房子租金一周就近$2000，再贴一点现金，没啥吧？我很少算吃喝拉撒多少钱。

疫情之下大家日子都 ...

还是你们牛 随随便便一年几十万现金流 连你们0头都没 果然足迹牛人多

Nui

悉尼麦迪 发表于 2021-10-1 20:54
还是你们牛 随随便便一年几十万现金流 连你们0头都没 果然足迹牛人多

足迹平均年薪20万，夫妻不就是40万？

笑和尚

能借这么多，实在是佩服啊。

笑和尚

一般人，咋借？谁借给你？

carolcstar

Nui 发表于 2021-10-1 16:56
再说说风险控制。现在的国际形势很妖异，至少直接间接听两个亿万富翁说都持很悲观的态度。我虽然短期内没有 ...

请问你如何增加商业投资，现金流增加几十万？投资生意还是投资商业地产？

Nui

carolcstar 发表于 2021-10-1 21:03
请问你如何增加商业投资，现金流增加几十万？投资生意还是投资商业地产？ ...

估计会投资under management 的生意。