哎

W旺W

谢谢各位大哥大姐们，我看房喜欢敲敲也不知道是什么毛病，一敲就是那种很空的声音；我现在住unit，一敲都手疼那种，所以有对比。但是如楼上所说，我要改变看房思路了，我也不是非得要“砖”，只是随手一敲引发我对整个房子质量的堪忧，主要是觉得对不起这个价格；如果说现在房子都是这样的，那我也没得选择，大家都住的好好的，证明还是我思路out，还有就是对悉尼房价out太多…

zhty

先上车，之后有钱再换好的。房价大几率不会大跌了

5222e

knight97 发表于 2021-9-27 12:44
你那个区我有朋友住那的。觉得好远。房子是不错。但是不能否认以前很便宜的地方。 ...

你这句话有点意思，但你悉尼看看，除了几个比较长讨论的区，基本上都符合你这句标准，换到国人身上，基本都是往上数三代，没几个不是农民出身的

tycyw

西北这些新房让我不喜欢的是两层的一般楼上的部分都是板房，一层是砖的二层是板的，结合在一起特别难看，特别显得LOW。可是基本全是这么建的，根本没得选

不知道二层建成板的能省多少钱，什么这些builder全是这么选择的呢

5222e

cnboyli 发表于 2021-9-27 12:44
很成熟的社区，chemist warehouse开到10点很给力

兄弟也在？在邻居群里嘛？

cnboyli

5222e 发表于 2021-9-27 11:58
兄弟也在？在邻居群里嘛？

我不在你们那，还要往南边一些，但是我有认识的朋友住那。

knight97

cnboyli 发表于 2021-9-27 11:52
你对西北的了解还停留在以前，metro开通以后完全是另一幅模样了。

我当然知道，连带的cherrybrook，castlehills也涨得飞快。很早之前我就了解了cherrybrook学校很不错，那时候还大多都是住的白人，华人印度人都相对很少，那时候华人嫌交通不方便很少看那边的，当时的人都在看好事围呢，宇宙中心，哈哈哈。Dural我很早就关注了，那边都是庄园。以前我说那边华人知之甚少，现在山区住的人多了，估计也不少人会看dural。

cnboyli

tycyw 发表于 2021-9-27 11:58
西北这些新房让我不喜欢的是两层的一般楼上的部分都是板房，一层是砖的二层是板的，结合在一起特别难看，特 ...

新房的cladding部分很多时候是council要求的，而且二楼用cladding可以减轻承重。

5222e

cnboyli 发表于 2021-9-27 12:52
你对西北的了解还停留在以前，metro开通以后完全是另一幅模样了。

是这样的，很多上面那位兄弟说的low的人其实本身也比较短视，看到房价突然涨起来了就立马套现走人了，因为本身看不到未来的增值前景，感觉从自己买的40w涨到了80w翻了一倍就赶紧在前几年卖掉了，这部分卖掉的人其实很大程度的改变了人口组成。80w接盘入手的人群，本身就抬高了人口组成，也就是所谓的素质吧，本身有正经工作，不会轻易作奸犯科，然后买入也看明白了未来发展前景，间接的说明文化程度还行，当然我这种1+m开始接盘的当初论坛里面问，加上周围亲戚朋友说都觉得有点当韭菜了，但现在涨到了1.5左右，也没人说了

knight97

5222e 发表于 2021-9-27 11:56
你这句话有点意思，但你悉尼看看，除了几个比较长讨论的区，基本上都符合你这句标准，换到国人身上，基本 ...

并没有哦。我是觉得那边区之前的价位跟auburn campsie差不多的level。现在都涨成二线地段了。

5222e

knight97 发表于 2021-9-27 13:07
并没有哦。我是觉得那边区之前的价位跟auburn campsie差不多的level。现在都涨成二线地段了。 ...

按价位来说是这样的，哪怕我两年前看房的时候，有领导的朋友推荐看看kv，然后我地图瞄了一眼差点让领导拉黑她那朋友了，感觉真的是不靠谱的推荐，但我上面也回复说明了，其实一个有潜力的区，看开发规模然后人口组成的变化，有点像化学反应，没有很明确的界限，西南西北其实对比一下就能说明问题

5222e

cnboyli 发表于 2021-9-27 13:02
我不在你们那，还要往南边一些，但是我有认识的朋友住那。

哈哈哈，你一提10点这么精准的关门时间，我以为你也住这边呢

W旺W

5222e 发表于 2021-9-27 12:06
是这样的，很多上面那位兄弟说的low的人其实本身也比较短视，看到房价突然涨起来了就立马套现走人了，因 ...

牛啊????

5222e

W旺W 发表于 2021-9-27 12:53
谢谢各位大哥大姐们，我看房喜欢敲敲也不知道是什么毛病，一敲就是那种很空的声音；我现在住unit，一敲都手 ...

还是看房少，看的多了，见的多了，你也就知道一二了，我呢，看房的时候也比较幸运，北到hornsby，南到Miranda，能看的（当时感觉还在预算的）都看了，基本上没有你这种所谓的担心了，换言之你买个稍微感觉好点的区（地价贵点的）然后一看房子本身的质量（还是同价位），你就感觉我擦kv的房子质量好的不是一点半点啊，前阵子鲅鱼哥也是各种嫌弃kv，最后买的kv

W旺W

5222e 发表于 2021-9-27 12:16
还是看房少，看的多了，见的多了，你也就知道一二了，我呢，看房的时候也比较幸运，北到hornsby，南到Mir ...

刚开始混，还不知道你说的鲅鱼哥是谁，但是赶上趟的就赶上了，没赶上的比如我这样的，房还是要买，就是不知道结局如何。

cnboyli

5222e 发表于 2021-9-27 12:12
哈哈哈，你一提10点这么精准的关门时间，我以为你也住这边呢

哈哈，我经常去那买东西啊，所以很熟。

simon319

tycyw 发表于 2021-9-27 11:58
西北这些新房让我不喜欢的是两层的一般楼上的部分都是板房，一层是砖的二层是板的，结合在一起特别难看，特 ...

我这条街最贵的房子是两层都是板的，两层砖/一层砖的都没它贵

luckyc

楼主不急，再看个五年八年，然后回头看看今天的房价……

knight97

5222e 发表于 2021-9-27 12:11
按价位来说是这样的，哪怕我两年前看房的时候，有领导的朋友推荐看看kv，然后我地图瞄了一眼差点让领导拉 ...

老实说地段涨幅也是看运气的。我有朋友投资新机场附近，我看也没怎么涨。这种东西讲不清楚，说不定哪天暴涨起来，说不定永远涨幅低。

5222e

knight97 发表于 2021-9-27 13:36
老实说地段涨幅也是看运气的。我有朋友投资新机场附近，我看也没怎么涨。这种东西讲不清楚，说不定哪天暴 ...

看怎么赌了嘛，我觉得是个人都知道新机场那边起势需要时间，西北这边的metro大涨都前后5年，附近邻居真正吃到大涨福利的，比如买房30w，到现在比如卖1.3m，前后1m的涨幅套现的，差不多20年，metro是让普通老板姓上下班通勤产生质变的，机场那边呢？所以metro况且如此，你想要新机场吃短线涨幅是不太可能的，毕竟没人打飞的上下班。但是如果真的涨起来，也是实打实的。所以看怎么投资的视角。至于运气，我觉得是给有勇气，果断还有耐心的人准备的，我周围的一户老夫妻说他们来的时候没几户，日子也苦了很多年，毕竟那时候没什么太好的基础设施，但人家等到了现在，也吃进了最大涨幅

chenlongjie111

knight97 发表于 2021-9-27 12:36
老实说地段涨幅也是看运气的。我有朋友投资新机场附近，我看也没怎么涨。这种东西讲不清楚，说不定哪天暴 ...

新机场附近Leppington一年中位从75到99，百分之三十几涨幅叫没啥涨，真是西北的看不起西南的，当时西北被人看不起也是有原因的，没有格局，再说西南就近几年才发展，西北都发展了几十年都成熟社区，其实也不再比较的同一层面。

5222e

W旺W 发表于 2021-9-27 13:22
刚开始混，还不知道你说的鲅鱼哥是谁，但是赶上趟的就赶上了，没赶上的比如我这样的，房还是要买，就是不 ...

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... p;extra=&page=1
给你这个链接吧，如果你看到kv这边的话，手里有1.2m的，抓紧一下还是能看到一些的，当然了，你要各种挑剔的话，那这边基本上没了。其实房子没有完美的，你总结出的top5的条件要求按照现在的趋势，你能把top2解决好这房子就不错。我分享一下我当初的top2，第一就是房子质量成色一定好，我入住后不用特意修这个换那个，不用看着房子发愁，第二就是附近一定有托儿所和小学，就是步行领着孩子就能到的那种，后面当然还有很多要求，什么近火车站，有游泳池，反正后面你看房看的多了以后你就发现top2满足了就很不容易了

5222e

chenlongjie111 发表于 2021-9-27 14:42
新机场附近Leppington一年中位从75到99，百分之三十几涨幅叫没啥涨，真是西北的看不起西南的，当时西北被 ...

leppington那边有很多新建的房子，我个人不知道后面10年的二手房买卖会不会有很大影响

karenhangxu

想要4房的新house，价位1.2m，纵观一下，悉尼地区没有很多选择啊。

chenlongjie111

5222e 发表于 2021-9-27 13:46
leppington那边有很多新建的房子，我个人不知道后面10年的二手房买卖会不会有很大影响 ...

这就看机场发展的怎么样了，但是你有去过ed square在edmonson park，还是很现代化的，我之前有去过the pond那个shopping village感觉差很远，西北现在发展的很好，谁十年前会想到，十年后再看西南比较吧

5222e

chenlongjie111 发表于 2021-9-27 14:54
这就看机场发展的怎么样了，但是你有去过ed square在edmonson park，还是很现代化的，我之前有去过the po ...

去mq f那边打疫苗的时候可能路过了一段新修的路，是不错，但还是你说的需要时间沉淀啊，我一般买房的时候不会这么去赌，我一般看到有起势的时候再跟进，肯定涨幅没有之前大，但风险也小啊

knight97

chenlongjie111 发表于 2021-9-27 13:42
新机场附近Leppington一年中位从75到99，百分之三十几涨幅叫没啥涨，真是西北的看不起西南的，当时西北被 ...

2-30w的涨幅能跟近100来w的涨幅一样？山区往年1.5-6的房子今年都2.3以上来卖了，涨幅也不是单单只看百分比。

knight97

5222e 发表于 2021-9-27 13:36
看怎么赌了嘛，我觉得是个人都知道新机场那边起势需要时间，西北这边的metro大涨都前后5年，附近邻居真正 ...

是啊，这个得时间积累的。而且买新区如果不是自住，持有成本也要算上去，出租什么的往往比成熟社区要难，因为很多配套一开始都没起来。一看运气，二看魄力。

knight97

bello 发表于 2021-9-27 13:58
西北不是Ryde LGA吗？ 结果楼主说的是山区

终于看到你的号解封了，又要把逆鳞龙招来了。

5222e

karenhangxu 发表于 2021-9-27 14:51
想要4房的新house，价位1.2m，纵观一下，悉尼地区没有很多选择啊。

看到就顺便回复一下，新房子是不好找了，不过新房子也不一定好啊，我个人觉得10-20年的房子比新房都好，基本上该有的问题都能看出来了，屋主能修的也都修了，维护成本小很多，最好找新装修好的房子，虽然设计风格自己没得挑，但是省事省时