是我无知还是中介无耻：dividing fence

skysadness

你好好研究一下法律是不是强制要求这段距离必须做fence。  如果没有的话，你仲裁也只是浪费钱。

老沈在澳洲

leaf2006 发表于 2021-9-22 21:03
我觉得这个中介讲话是很不客气,理解楼主的不爽。不可好像房东是没有义务分摊这个钱，因为买房是就没有这部 ...

这个应该不是，要不然如果一手房东没有建fence，那以后都可拒绝了。
反过来，如果买一个没有fence的房子，要小心碰到难缠的邻居（我更怀疑是这个中介）

老沈在澳洲

skysadness 发表于 2021-9-22 21:49
你好好研究一下法律是不是强制要求这段距离必须做fence。  如果没有的话，你仲裁也只是浪费钱。 ...

嗯嗯， 谢谢提醒。
我看下来，dividing fence是对半分摊费用，当然有一些例外，比如其中一家有特殊要求：加高、特殊材料之类的。

思源

前院的Fence不一定是必须修的，你若想修也得征得邻居同意，费用怕也得由你自己负责。不如在边界自己一侧种些速生植物，修理整齐也非常好看。

老沈在澳洲

思源 发表于 2021-9-22 21:56
前院的Fence不一定是必须修的，你若想修也得征得邻居同意，费用怕也得由你自己负责。不如在边界自己一侧种 ...

请问能给个出处吗？ 我没找到这个条款呢。（抱歉，没分了）

QLD的条文在这里，BTW， 它也提到了邻居的树，供参考：
我没找到对前后院后区别对待。

https://www.legislation.qld.gov. ... urrent/act-2011-025

思源

出处我暂时找不到，但是我过往的经验是。有些city或小区对前院的Fence有自己的规定，有些甚至不许造。这点你可以在你所在地的小区或市政厅得到回复。下一步你要建的话，理论上你必须首先需要land Survoyer确定边界线，之后与邻居商量达成一致。若有分歧，几种途径解决，耗时费力。

并不是你自己承担这600块钱，建在你认为的边界上就结束了。

benzchen

还会直接咨询下专业人士，1. 看看前院fence是否能修；2. 邻居是否有义务分摊这笔钱。你自己这样猜来猜去也没有什么结果。

老沈在澳洲

思源 发表于 2021-9-22 22:15
出处我暂时找不到，但是我过往的经验是。有些city或小区对前院的Fence有自己的规定，有些甚至不许造。这点 ...

是的，必须要同意后才能建，（回楼上那位兄台）发帖的功夫是建不了的,即便我出全款，也需要双方同意的。
如果是有物业的小区，很多不能建front fence的，比如hope island那一片。 我还听说过有些地方前院只能1.2米高。我们这里没有这样的限制，其实周围别人家也都弄好了，就剩下我们几户，可能因为他们投资房，就不愿意搞。

boundary surveyor是另一个问题，我在第一份信里建议了就在现有围墙的延长线上建，这样就不用请boundary surveyor（我拿了2报价，都是1000多），他也没提出要做，所以应该不是这个问题。
但是您提的好，这是建围墙的关键步骤之一。

sampcheng

修草坪修一半？

sampcheng

问council

dnr

因为现在很多中介是承包制的。

老沈在澳洲

dnr 发表于 2021-9-22 22:49
因为现在很多中介是承包制的。

能展开说一下？ 承包制，所以需要多搞事儿来增加收入？

老沈在澳洲

https://www.justice.qld.gov.au/_ ... disputes-fences.pdf
貌似没说要收费（针对fencing争议）

看看明天中介说啥， 计划先联系Dispute Resolution Centre协调。

dnr

老沈在澳洲 发表于 2021-9-22 22:51
能展开说一下？ 承包制，所以需要多搞事儿来增加收入？

承包意味着所有维修成本都是中介的。

老沈在澳洲

dnr 发表于 2021-9-22 22:54
承包意味着所有维修成本都是中介的。

还有这样的呢！
我知道国内链家什么有5年包租协议，固定租金，什么都不用管那种。
没想到澳洲也有。

mewx

话说前院这种没fence的房子倒是有不少，这个可能真不是必须的，所以邻居不配合 =，= 确实闹心，不过自己全款弄得话就末端多搞个几公分吧

xming

老沈在澳洲 发表于 2021-9-22 21:48
请问，你是买大的，然后尽量估算不长到隔壁？

在正常情况下，这个很容易免费搞到，gumtree上常有。

买的话就随缘随意了，长得也比较快。扩展得倒比较慢，所以很容易控制的。

俗称应该是非洲莲African Lily。

GEWEIYA

中介表达的是房主的观点，互让互谅，总可以解决问题。

老沈在澳洲

GEWEIYA 发表于 2021-9-23 08:29
中介表达的是房主的观点，互让互谅，总可以解决问题。

嗯嗯，我觉得也是，原以为挺清晰的一个小事儿，没预料到啊。

老沈在澳洲

xming 发表于 2021-9-23 08:11
在正常情况下，这个很容易免费搞到，gumtree上常有。

买的话就随缘随意了，长得也比较快。扩展得倒比较 ...

非常感谢。还有个想法，不知道是否可行。我让修围墙的师傅按原计划修完我的front fence，然后侧面缺的那一块，我在我的地上用那种laser panel之类的，或者Bunnings那种竹帘封上，最后在那个角落弄个小garden bed，种您建议的这植物

走一步看一步了。看样子不是1天2天能解决的了。
谢谢

5222e

老沈在澳洲 发表于 2021-9-23 09:36
嗯嗯，我觉得也是，原以为挺清晰的一个小事儿，没预料到啊。

我在悉尼哈，我们区的前院每家每户基本都靠植物隔开，效果也比干巴巴的fence好，因为前院说实话没人干太多涉及隐私的事情，一般也就洗个车，侍弄一下花草，收拾一下车道，有个树墙邻居路过打招呼也自然，比突然从fence后面出个人吓你一跳强，你搞fence不是说不行，我的想法会不会你卖房的时候买家觉得和周围格格不入或者你有个恶邻然后放弃报价了呢？

artwo

ACT的dividing fence只能延伸到前门，如果我没有记错的话。 前门到人行道应该有5米的setback，是不可以建fence 1.8m那种

artwo

老沈在澳洲 发表于 2021-9-22 21:57
请问能给个出处吗？ 我没找到这个条款呢。（抱歉，没分了）

QLD的条文在这里，BTW， 它也提到了邻居的树 ...

ACT的dividing fence只能延伸到前门，如果我没有记错的话。 前门到人行道应该有5米的setback，是不可以建fence 1.8m那种

光面和柱子的话，有一个惯例是，柱子的中点在bounary上，这样有柱子的那面大概多了10公分的院子，光面就得了好看，这是我做篱笆时候的工人说的，具体对不对，我就不知道了

老沈在澳洲

artwo 发表于 2021-9-23 08:50
ACT的dividing fence只能延伸到前门，如果我没有记错的话。 前门到人行道应该有5米的setback，是不可以建 ...

谢谢，看来各个州的规矩还都不一样呢。 我倒是不担心允许建的问题，因为这条街上一半以上都在近几年建了。在康嫂的网站，我也找到了1.8以下，在boundary上建fence不需要审批，但是1.8以上就需要，还有一些关于拐角地的限制，不能影响视线之类的。

老沈在澳洲

5222e 发表于 2021-9-23 08:47
我在悉尼哈，我们区的前院每家每户基本都靠植物隔开，效果也比干巴巴的fence好，因为前院说实话没人干太 ...

之前有个帖子，就说美国的前院漂亮（还争论了美国好state和差state之类的）基本就是前院比较大，植物也打理得好。

我认同水泥墙真的挺干瘪的。花园弄得漂亮的话，真的特别美，其实这房子买来的时候，前房东老太太打理得特别漂亮，进去感觉像个小花园，我曾经努力保持，可是真是技艺不如人，搞不定啊，每个周末都在弄，但还是越来越丑。

1duo

我是房东，接触过的中介全部都是多一事不如少一事的。这种事情一定是直接问房东，他们只是传话。而且传话是越直接越好，能一个邮件解决的事情，绝不肯写两个邮件。 他们是不在乎你的感受，无耻说不上。

你说的那个分摊费用的规定，其实站不住脚。如果是一定要建或双方同意建的，那么费用分摊。现在如果没有规定说一定要建，对方也不同意建，你没办法要求分摊。要建，你只能是自己出钱，而且还要对方同意才行。

老沈在澳洲

1duo 发表于 2021-9-23 13:08
我是房东，接触过的中介全部都是多一事不如少一事的。这种事情一定是直接问房东，他们只是传话。而且传话是 ...

你说的是。关键点在于是否必须建。这个是最根本的争议。

wang8xiao

zg431193 发表于 2021-9-22 20:25
自己修，修的时候多往他那边修个几公分，300块立马就赚回来了。

Good idea!

donitzheng

老沈在澳洲 发表于 2021-9-22 22:34
是的，必须要同意后才能建，（回楼上那位兄台）发帖的功夫是建不了的,即便我出全款，也需要双方同意的。  ...

以我最近遇到的事件来看
你直接往你的地进来10厘米，鸟都不用鸟邻居
而且你这个一共600，就算修在boundary他也拿你没办法。

老沈在澳洲

donitzheng 发表于 2022-4-4 22:08
以我最近遇到的事件来看
你直接往你的地进来10厘米，鸟都不用鸟邻居
而且你这个一共600，就算修在boundar ...

嗯， 你说的这个的确也是个处理方法，有几个鬼佬朋友就建议直接干。这种邻居无非就是不想出钱还想恶心人（出于什么心理，真的不知道）