房子为啥暴涨？

臭脚

金融风暴的大钱奏

Nui

future1026 发表于 2021-9-14 18:38
看了看我确定不在隐秘版。千万贷款不只通过银行吧

都是在银行，还没有基金贷款。估计下一步得走基金了。低息通胀时代，借到就是赚到。

lummar

rainy118 发表于 2021-9-14 16:59
我觉得和厕纸一样，都是恐慌购买。
我的朋友圈并没有感觉到大水漫灌，我和我的朋友们工资都没有涨，房租倒 ...

通货膨胀的原因是货币超发。而货币超发的后果并不是马上显现出来的。谁最先拿到印出来的钱，谁最有利。钱印出来先给银行，银行银行吃肉。然后就是那些富豪大公司，能搞到大批贷款买资产，算是啃骨头了。最后才是能搞到点贷款去炒房的，勉强能算是是喝点汤。最先拿到钱的出去买资产价格还没有变，后面由于买单多价格开始上升。这就是为什么越是通货膨胀，富豪们的资产火箭速度的增加。最惨的就是不得不存钱的，白白给割羊毛了。

future1026

Nui 发表于 2021-9-14 18:41
都是在银行，还没有基金贷款。估计下一步得走基金了。低息通胀时代，借到就是赚到。 ...

同一家银行？

Nui

future1026 发表于 2021-9-14 18:44
同一家银行？

商业贷款和居住贷款分开不同银行。

future1026

Nui 发表于 2021-9-14 18:45
商业贷款和居住贷款分开不同银行。

居住贷款很难千万吧

Nui

future1026 发表于 2021-9-14 18:46
居住贷款很难千万吧

一般很难。

xoupocket

future1026 发表于 2021-9-14 18:46
居住贷款很难千万吧

只要你有首付，总有办法找中介搞定的

xyan9366

其實就一句話總結，只要銀行政府願意放貸房價就要漲。放貸總量往往比房價早那麼個幾個月，看懂了放貸總量的曲線自然看懂房價曲線。這也是為何一些高級貸款經理經常可以成功預測房價走勢。

UNION369

Nui 发表于 2021-9-14 18:35
我贷款马上过千万刀了，在想办法再贷多一些。

仰慕啊！咋样做到的？又是咋样营造资产安全，拿得稳，不被割韭菜？

Nui

UNION369 发表于 2021-9-14 19:49
仰慕啊！咋样做到的？又是咋样营造资产安全，拿得稳，不被割韭菜？

持有优质资产。多买比较好区的house, 少量公寓就行。

henrikshaw

Nui 发表于 2021-9-14 18:35
我贷款马上过千万刀了，在想办法再贷多一些。

这么巧，我的贷款也是。
一个亿不到而已。

michael128

现在什么不涨？吃的用的建材什么的，连车子过去一年都涨了至少20%，跟其他东西比起来房子算账的少的了，现在的房价完全被低估

Nui

henrikshaw 发表于 2021-9-14 20:34
这么巧，我的贷款也是。
一个亿不到而已。

是接近一亿吗，羡慕。

UNION369

Nui 发表于 2021-9-14 20:33
持有优质资产。多买比较好区的house, 少量公寓就行。

感谢回复。好区HOUSE贵啊，租金远不能COVER地税，利息等等等各种费用。咋样解决？

JHHHS

除非发生革命，总是富人越来越富，穷人越来越穷。政府印钱，都到了少数人手里。

show

经济危机前的最后疯狂！

Nui

UNION369 发表于 2021-9-14 20:43
感谢回复。好区HOUSE贵啊，租金远不能COVER地税，利息等等等各种费用。咋样解决？ ...

需要比较稳定的租金以外的现金流，太平年代，往往商业物业回报更好。可惜疫情改变了世界。
另外如果需要，银行转贷现金出来放对冲账号，吃喝玩乐都不耽误。

UNION369

Nui 发表于 2021-9-14 20:47
需要比较稳定的租金以外的现金流，太平年代，往往商业物业回报更好。可惜疫情改变了世界。
另外如果需要 ...

具体哪些好区？推荐一下？

Nui

UNION369 发表于 2021-9-14 20:55
具体哪些好区？推荐一下？

悉尼无非东区上下北吧，然后大Ryde 区，西北。总得有突出优点，保证租售刚需。

niho

个体的收入没变，整体社会的总货币量变多了(低息)，推动资产价格(例如房产)上升

xiaolele

show 发表于 2021-9-14 20:46
经济危机前的最后疯狂！

非常同意!

show

xiaolele 发表于 2021-9-14 21:09
非常同意!

melinana

davidmouse 发表于 2021-9-14 17:28
有疑惑的都是不买菜的。
一年来，两大超市菜价贵了多少？Bunings 的产品不少都贵了30%，房价涨幅如果达不到 ...

没错。
菜涨成啥样了都？相比之下房子这涨幅一般般吧

unlovely

提前透支涨幅而已

stunner

那现在是不是应该卖房子，等跌了后再入？

stunner

Nui 发表于 2021-9-14 20:47
需要比较稳定的租金以外的现金流，太平年代，往往商业物业回报更好。可惜疫情改变了世界。
另外如果需要 ...

银行转贷出来现金？怎么操作？

sophie1209

楼主这问题问的感觉刚通网

Nui

stunner 发表于 2021-9-18 21:27
银行转贷出来现金？怎么操作？

A银行到B 银行，套现少量现金是可以的吧。当然equity 通常必须用来买物业或生意。

henryxjf

gardenia12 发表于 2021-9-14 18:29
赞一个。
有些人不行，紧张而后带来健康问题。三思而行。
而且没有永远的上涨。储行行长整天在保证2024年 ...

当然不会永远的上涨，但你10年后看看平均的house涨幅，每年至少百分之5吧