投资房转自住增值税问题

sg2017

wengjiazhen 发表于 2021-9-23 22:30
六年内卖掉就不用交增值税，对吗？

如果B房是你买下来的，那A房就没有了6年法则。

mymyyoyo

imkid 发表于 2021-9-14 18:40
同意这个，我之前投资转自主时候查过ato是这样。

能给一个300的valuer联系方式吗？我最近在找valuer，问了一个要850，另一个要600，都好贵

zhu03

wengjiazhen 发表于 2021-9-23 23:15
请问A房自住10年，搬到B房，A房有六年法则吗？

我的理解应该是可以，前提是把A房依然视作自住房。但将来如果要卖B房的话，从买B房开始到A房卖出为止的这段时间需要交CGT。

mountaindaisy

+1

仔娃娃

mymyyoyo 发表于 2021-9-12 16:13
我的会计跟我说刚买的投资房先自住半年再出租，以后就可以方便转成自住，如果一开始就出租，ATO就会认为你 ...

请问如果买的时候 租客在里面 settle之后 租客要三个月之后搬走 我们才能进去住 这样以后还能用六年法则吗

oneSydney

没有投资房的，路过

mymyyoyo

仔娃娃 发表于 2021-11-12 06:35
请问如果买的时候 租客在里面 settle之后 租客要三个月之后搬走 我们才能进去住 这样以后还能用六年法则 ...

不知道呢，我不是会计。我之前就在想，这种情况，或者是原房主需要返租半年那种，不就是直接被认定为投资房了吗？ATO如果硬要定性，不会跟你讲道理的，理论上买家可以在买房时拒绝这种租客延期或原房主返租的要求。最好咨询下会计怎么说，如果你确实是买来当自住的话。

linlinlinlin_52

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shermanluxm

Calvin_Mai 发表于 2021-9-12 20:41
一买回来立刻出租，ATO会认为你的目的是投资性质，所以不可以利用这个六年法则，计算增值税的时候按时间比 ...

您好，如果买了为了自住，但是租客不肯搬走，拖延了一个月才搬走，最后我住了十几年，这个怎么定性？卖房要交CGT吗？谢谢啦

shermanluxm

mymyyoyo 发表于 2021-11-12 19:37
不知道呢，我不是会计。我之前就在想，这种情况，或者是原房主需要返租半年那种，不就是直接被认定为投资 ...

您好，我当时租客好像拖延了三周还是一个月。中介说保护租客，然后我有中介的书面文件，说交割前一定清空，但是后来中介说租客没找到新地方不能赶走，之后我住了十几年，卖房需要交CGT吗？谢谢您

che999

八爪鱼 发表于 2021-9-12 21:47
谢谢分享，查了一下税务局规定，这种情况是不能用6年法则，但是可以用partial exemption, https://www.at ...

你这是inherited property吗

che999

imkid 发表于 2021-9-14 19:40
同意这个，我之前投资转自主时候查过ato是这样。

但实际情况是我的房子是以自主买，但由于各种原因无法直接搬入，过了两年才搬入

Ato才懒得管你两年什么问题，事实是这两年是投资房的形式