悉尼房价是距离市中心距离的减函数

italiano

newmethod 发表于 2021-9-6 17:42
楼主你是真有趣，说完北京说上海，我不知道你是哪里人。但肯定不是上海人，因为你对上海的城市布局历史完全 ...

楼主肯定不是上海人，上海人说的上只角下只角的核心就是一个角字，其实就是一个点的概念，点是散落的，租界里面鱼龙混杂贫富混居才是重点，有些点能成线成片，有些点却不行。 不过这一点很多上海人也是弄不清楚的。

养乐多

悉尼房价是距离市中心距离的减函数，这个很好理解，就是距离市中心越远价格越便宜
当然，距离city远近绝不是仅有的房价决定因素，其他还包括人口结构，气候，自然景观，飞机噪音等等等等
这两句不冲突吗？ 有后面的限制前面不就跟没说一样吗 因为任何不符合的都可以找到其它因素 那不就反证了这个减函数不能一刀切的反映悉尼复杂的情况吗    楼主明显是在隔壁受刺激了 开始刷存在感 而且也确实是闲  不知道这个讨论到底意义何在

chingwu

newmethod 发表于 2021-9-6 17:42
楼主你是真有趣，说完北京说上海，我不知道你是哪里人。但肯定不是上海人，因为你对上海的城市布局历史完全 ...

离city的距离，其实可以翻译成离工作的距离

悉尼city毋庸置疑是工作机会最多，工资收入最高的地方
哪里有工作哪里的房价就高

比如杭州的阿里科技园，够远吧
但是房价一样高

chingwu

养乐多 发表于 2021-9-6 17:50
悉尼房价是距离市中心距离的减函数，这个很好理解，就是距离市中心越远价格越便宜
当然，距离city远近绝不 ...

这有什么冲突？

各种因素的权重不同，但是距离对房价的影响就是越远越便宜

有些地区虽然远，但是其他因素突出，所以房价也不低
但这不能否定越远越便宜这个道理呀！！

italiano

henrikshaw 发表于 2021-9-6 17:46
楼主的非要说距离city 越近，价格越贵。
在事实面前，非要头铁。
佩服。

你回错了吧，我看不下去的是12楼的发言。

matchabbq

fantacity 发表于 2021-9-6 17:10
他们是真喜欢

我的同事把南土的房卖了住内西排屋   他就跟我说   他移民前就是在那种环境长大的  住那样 ...

你同事哪来的，这种排屋只有少数国家有吧

italiano

matchabbq 发表于 2021-9-6 17:57
你同事哪来的，这种排屋只有少数国家有吧

英国美国都有排屋，应该说盎撒的地盘都有排屋。 另外欧洲也有不少，例如阿姆斯特丹

newmethod

chingwu 发表于 2021-9-6 17:50
离city的距离，其实可以翻译成离工作的距离

悉尼city毋庸置疑是工作机会最多，工资收入最高的地方

这我又要以伦敦来反驳你了。

知道伦敦的金斯雀码头吗。伦敦的新金融城，无数高大上金领就业的中心。可他的周边就是传统东伦敦平民，工人阶级集中居住的区域。更有一些是整个伦敦最乱，最穷的类似贫民窟就在周边区域。

不知道你是真不懂，还是不愿承认。西方社会居住区域划分的核心是阶级，阶级，阶级。

有上中产阶级，甚至富裕阶级住在离中心主城很远的区域，也有平民阶级就集中住在 city，和你所谓的就业中心旁边。

你的所谓离市中心距离理论真的就适合大部分的中国城市。

5222e

newmethod 发表于 2021-9-6 19:12
这我又要以伦敦来反驳你了。

知道伦敦的金斯雀码头吗。伦敦的新金融城，无数高大上金领就业的中心。可他 ...

非常同意，哪天真的中国也发达国家行列了，基本上也会出现距离City远点，但房价一点也不便宜的局面了

chingwu

newmethod 发表于 2021-9-6 18:12
这我又要以伦敦来反驳你了。

知道伦敦的金斯雀码头吗。伦敦的新金融城，无数高大上金领就业的中心。可他 ...

阶级重要 距离也重要

同样阶级集中区 更近的更贵 很好理解吧？

你是一定要说阶级比距离更重要吗？

就算是，但这也改变不了距离越远越便宜的事实呀！

JHHHS

但不是单调减，更不是线性

养乐多

chingwu 发表于 2021-9-6 15:53
这有什么冲突？

各种因素的权重不同，但是距离对房价的影响就是越远越便宜

楼主这个智商也是没救了你这就是个伪命题 如果只是想表达个常识 那你抛出这个观点地意义何在呢   不相当于废话吗  无异于说宝马就是不如保时捷 但是具体也要看款式 看型号 看排量 看新旧 看里程 ，房子这个事肯定是第一看大概位置 然后具体区具体分析 是个正常逻辑的人都是这样吧 我很不能理解这种人人都知道的道理楼主是忽然觉得自己顿悟了 发现了地产的奥义吗 要来分析吗 被喷了 还要单开个贴秀智商  大写的服

henrikshaw

养乐多 发表于 2021-9-6 20:02
楼主这个智商也是没救了你这就是个伪命题 如果只是想表达个常识 那你抛出这个观点地意义何在呢   不相当 ...

我也没看懂，他单独开个帖子，说着莫名其妙的伪命题目的是啥。

newmethod

chingwu 发表于 2021-9-6 18:20
阶级重要 距离也重要

同样阶级集中区 更近的更贵 很好理解吧？

楼主啊，你这种死报着和City 距离观点的人，我只见过2类。
1是刚过来的新移民，或者是从来没来过的国内买楼花的投资者。
2是只向国内推销楼花的中介。

如果你不属于这2类人的话，我看你一会北京 一会上海，一会杭州。您还是回国吧，祖国更适合你。

总督

这个conclusion闪瞎了我的眼

auskaola

养乐多 发表于 2021-9-6 20:02
楼主这个智商也是没救了你这就是个伪命题 如果只是想表达个常识 那你抛出这个观点地意义何在呢   不相当 ...

楼主经过非常仔细的思考，终于得出了一个人人都知道的常识，勇气可嘉。
只要仔细研究过悉尼房地产五年以上，都会明白demography，才是真正的决定因素，距离往往是伴随这种人口地理的表象而已。
很简单的道理，用你这个理论，你无法回答绝大多数同学提出的为什么lidcombe,campsie比北区便宜这么多，别提还有个punchbowl。
更明显是南线，为什么同样一个方向，从kogaral到后面miranda，到cronulla，越远越贵，仔细一看就是居住人群的问题。
你只要分析清楚了阶级，种族，一个区的基本面就能看的很清楚，和实际的房地产价格也能更好对应，这就是为什么你的模型无法自圆其说，但用人口数据却准确的多。
这次疫情的感染病例图，大家都看到了，其实就是房价影响因素图，黄色的区不仅反映了拿铁线，还精确反映了南区的价格翻转，为什么miranda这些远南区不比近南区便宜，就是因为这里基本面还是白人区，没有染绿。疫情严重的区域，哪怕距离市区近，比如西区，西南区，都是染绿的区域。

seaskyv

italiano 发表于 2021-9-6 16:36
Green Square也表示不服，这么近为啥这么便宜呢

green square？你要是在那有800平地的house，你看光地皮价值多少。

auskaola

newmethod 发表于 2021-9-6 20:18
楼主啊，你这种死报着和City 距离观点的人，我只见过2类。
1是刚过来的新移民，或者是从来没来过的国内买 ...

拿国内的距离论刻舟求剑到西方社会，基本是没有常识的新移民和房地产外行。
美国更为明显，往往是内城便宜，郊区贵，就是说彻底颠覆楼主的新移民意识。
我以前就是做城市规划研究的，我可以客观的讲，楼主你这个常识人人都知道，但不正确。
更深入点说，中国由于采用小区概念，缓和了阶级矛盾，房价差异更多表现在区域内部的楼盘差异，但无论哪个城市，区位和阶层依然是决定性的，比如北京南区比西区便宜按倍数，成都南五环都比北二环贵。这些都无法用距离论解释，但是用人口阶级就很容易解释清晰。
悉尼由于社会阶层差距比美国小，所以表现不那么显著，但依然是决定性的。上东基本是old money，上下北金领新贵，内西西北白领中产，西区西南区蓝领阶层为主而且染绿了，对应的房价远比你说的距离准确的多。

1年又1年

auskaola 发表于 2021-9-6 20:53
拿国内的距离论刻舟求剑到西方社会，基本是没有常识的新移民和房地产外行。
美国更为明显，往往是市区和 ...

就像北京的西二旗，杭州的西溪未来科技城，深圳的宝安光明，上海的张江松江。。。

买房要看年轻金领爱去的地方。悉尼疫情前一直是东区Edgecliff Paddington Rocks内西 下北虽然地小但是方便时髦的地方， 疫情后大家都拼命往外搬，要地要足够房间做home office兼顾自然环境 lifestyle，所以上北 北海滩一下子这么火。我感觉北海滩还没被中国人炒起来，以后会越来越火。 有钱国人应该去那里买大地破房，能走到海边的，坐等升值。

auskaola

newmethod 发表于 2021-9-6 18:12
这我又要以伦敦来反驳你了。

知道伦敦的金斯雀码头吗。伦敦的新金融城，无数高大上金领就业的中心。可他 ...

点赞，总结很好。
其实不光是西方，几乎所有国家甚至非洲，用人口的阶级构成就能更好更真实的解释房价，而非距离。
为什么美国郊区比内城贵？因为美国的金领阶层和白人都在远郊，内城是黑人和劳工阶层。
悉尼不用说了，拿铁线基本准确区分了体力劳动和脑力劳动者。连疫情都解释了，这明显不是距离论能够解释的。
非洲的富人区绝大多数是独立出入口的远郊，和贫民区往往是方向完全相反。

chingwu

看来这个距离因素动了很多人的蛋糕

我仅仅说了个正确的"常识"，看把那些 所谓"高阶级" "偏远"地区给紧张的

chingwu

养乐多 发表于 2021-9-6 20:02
楼主这个智商也是没救了你这就是个伪命题 如果只是想表达个常识 那你抛出这个观点地意义何在呢   不相当 ...

你想跟我比智商？
要不我们足迹直播去测测？

chingwu

发这贴的目的是

看不惯有人用“房价与距离无关”的言论来误导，用这个“常识”来反驳那些连常识都不懂的...

养乐多

chingwu 发表于 2021-9-6 19:37
你想跟我比智商？
要不我们足迹直播去测测？

不用 你这句一出 你赢了 你说的都对

fiony

学好数理化，买遍天下都不怕。赶紧复习一下减函数是啥。

“函数f(x)的定义域为I，如果对于定义域I内的某个区间D上的任意两个自变量的值x1,x2 ，当x1<x2时，都有f(x1)> f(x2)，那么就说f(x)在这个区间上是减函数，并称区间D为递减区间”

养乐多

fiony 发表于 2021-9-6 19:55
学好数理化，买遍天下都不怕。赶紧复习一下减函数是啥。

“函数f(x)的定义域为I，如果对于定义域I内的某个 ...

这是要直播挑战楼主智商的节奏吗

scorpionzn

养乐多 发表于 2021-9-6 22:03
这是要直播挑战楼主智商的节奏吗

其实按照数学定义，楼主想说的意思基本正确。只不过他应该说明一下，他的函数y=f(x)是减函数，只在x>=0, y>=0的情况下成立。

fantacity

italiano 发表于 2021-9-6 17:26
你开心就好，你后半段瞎扯，前半段就没有可信度了。

要不你贴一个1932年以前上北房价比上东高的地图或 ...

1970 bankstown hurstville的房价和paddington   camperdown 比较一下  我相信再那之前数据会更难看

还有我说的是： 早期的豪宅市场是上北的天下  该怎么理解？

fantacity

fantacity 发表于 2021-9-6 22:14
1970 bankstown hurstville的房价和paddington   camperdown 比较一下  我相信再那之前数据会更难看

...

paddington 那些排屋基本和paramatta fairfield的house一个段位
camperdown价格接近腰斩  

gycyc

城区辐射出去3s法则
location 距离ct路程
location 距离水边路程
location 距离好医院好学校好公园路程