大Builder和小Builder的报价能差25w?

NTSY

Bubblegal 发表于 2021-9-4 09:32
会的。有朋友找他们做了

价格怎么样？  variation 多吗？  我以前找过麦当劳琼斯，第一天刚选好的东西，第二天想取消掉一个extra， 就开始收钱了。 合同都没出， 就需要收一个叫change variation。  这种Project home builder 我觉得真的不如好的local小builder。

Bubblegal

NTSY 发表于 2021-9-4 19:16
价格怎么样？  variation 多吗？  我以前找过麦当劳琼斯，第一天刚选好的东西，第二天想取消掉一个extra ...

朋友造的总价格当然还是比Custom builder。  

建屋还是要看运气，还有自己期望值的适当调整。

keynes

最好远离MetriCon

deilloyugro

材料肯定不一样

Meng~~~

个人觉得小builder比较适合有很多设计和想法的owner，我家有点小经历，这些年承包一些Builder室内装修的活儿，以小见大能看出其实builder对我们工作的诉求不太一样。比如给大Builder报价，他工地多活儿多，竞争大，报价得相应压得低，人工就比较赶。有的合作比较久的小Builder，他活儿不是那么多，要求又比较高，但他能接受报价宽裕一点，相对的你做活时候不用那么赶，活儿可以细一点。当然这不也是绝对的，也见过小builder干的活儿跟开玩笑一样，所以真是看运气

sleepingsheep

我之前被quote的造价87万， 现在builder死活不签合同，说1.1才肯接

Meng~~~

sleepingsheep 发表于 2021-9-18 11:19
我之前被quote的造价87万， 现在builder死活不签合同，说1.1才肯接

因为他手底下承包他活儿的各个工种报价都涨了，不提人工，单单是室内装修队这材料这一块今年已经涨了三次了

sleepingsheep

Meng~~~ 发表于 2021-9-18 12:23
因为他手底下承包他活儿的各个工种报价都涨了，不提人工，单单是室内装修队这材料这一块今年已经涨了三次 ...

是的，他说材料涨了40%以上

Meng~~~

sleepingsheep 发表于 2021-9-18 12:34
是的，他说材料涨了40%以上

主要现在市场上活儿太多，不愁没客人，赶上这波盖房子确实没办法。等解封了，人能进来了 就会好很多，尤其赶上市场缺活儿抢客人的时候，价格自然就降下来了

hxyconan

juejue79 发表于 2021-9-3 12:50
别说25w，custom builder 和 volume builder 差250w 也是正常的。。。

嘿嘿，你说2500w我也信你

smokyeyes

HappyDaddy 发表于 2021-9-3 16:40
我问了，就是landscape和fencing不做，拆房子不做，其它包括driveway，什么户外电线的都做，就算不做的是 ...

多问问吧，大公司给你的报价的材料和内装都是最基本的，你不会要用，一般来讲他们报价的起点比小builder要低。

maxinfang

材料人工是涨了

maxinfang

材料人工是涨了

newSYDer

smokyeyes 发表于 2021-9-18 14:41
多问问吧，大公司给你的报价的材料和内装都是最基本的，你不会要用，一般来讲他们报价的起点比小builder ...

请问材料不一样是指哪方面的呢？我知道内装是最基本的，sales都会说明的。反而小builder挺多东西不写明，都不知道贵在哪里。

smokyeyes

newSYDer 发表于 2021-9-18 18:31
请问材料不一样是指哪方面的呢？我知道内装是最基本的，sales都会说明的。反而小builder挺多东西不写明， ...

地基就差很多。

newSYDer

smokyeyes 发表于 2021-9-18 18:42
地基就差很多。

真心请教具体是差在哪里？谢谢

1年又1年

好奇， 一个新建的房子，材料和人工成本的比例大概是多少？ 3:1有没有?

1年又1年

我感觉大builder价格比较透明，原则是薄利多销。 如果选标准package，他们能比较高效组织人力物力以比较低的成本造房。但是改动的地方比较多，对于大builder来说是特别不efficient，它要么不接要么要高价。

小builder本身的物料和人工成本相对大builder就没有优势。他们存活要靠精细化服务（包括customized设计），所以小builder的口碑是一切。

如果地块是比较平的标准矩形地，钱包也有限，对房子的豪华舒适没有高于市场平均的要求，找大builder是性价比比较高的。 反之，业主自己审美不同于市场大众，对房子要求高，或者地块奇形怪状，坡大，朝向差，各种easement，路冲，那就找custom 小builder。

smokyeyes

newSYDer 发表于 2021-9-18 19:01
真心请教具体是差在哪里？谢谢

同样的地，volume builder会用那种waffle地基，俗称泡沫塑料，当然只是看上去像并不是真的泡沫塑料，也是允许范围内的，但小builder做得更地道一点，然后比如LED灯，大公司只包20个，有时候搞活动会多加点，额外的话100刀左右加一个，但小builder一般50 60 80什么的都好说。

另外小builder确实成本高点，因为他们采购的量不如大公司，因此没有讲价的优势。但胜在更灵活一点，有时候造房过程中有点小改动都好商量，而大builder每次改动都起码要1000多的改动费，还不包括材料差价。

总之各有利弊，选最适合你的吧。

wolfxie

很正常, volume builder拿材料的价格，人工费用都要比一般builder便宜的多，而且工期做的快。小builder经常被contractor放鸽子。