目前市场，100万的房子租金700是不是正好正现金流？

xuemeipi

如果投资ACT, 需要增加land tax, 而且是很大一比钱，因为没有起征点。100万的house, 取决于地价占总价比，差不多在7000-10000之间。

liuyang327

我觉得不对，现在买房子要求基本的20%的首付，你想贷105万买一个100万的房子，我觉得可能性很小。
首先你要有20%的首付和印花税，按照80%的贷款额度计算吧。

xmax300

没有首付吗？

vickyvicky

ljkakai 发表于 2021-8-16 10:27
墨尔本

那你很幸运，朋友多年前买的100万以内的house, 租金低，租客麻烦，我们就没有考虑

Victorxing1

ljkakai 发表于 2021-8-16 09:42
朋友2mil的house租到800+，今年买的；我们1.2mil的房子租1k，去年买的。

能请教一下哪个区吗？

ljkakai

[quote]Victorxing1 发表于 2021-8-16 12:55
能请教一下哪个区吗？[/。

Victorxing1

ljkakai 发表于 2021-8-16 13:01
朋友的是Mckinnon校区，我们的在Glen Waverley

我刚卖了我在bentleigh east 非校区的房子 ，房子太旧了，出租不上价，还麻烦。 你朋友那个是正常的价位。
但你是投资高手啊 ， 我也住在glen 这边 ， glen能租到1000的房子很少见的，需要想你请教啊

yl19

flyingchild 发表于 2021-8-16 11:42
楼主的意思是假设成立的话，他的计算对不对。。。
大家都在质疑假设。。。 ...

对啊
感觉大家的中文是澳洲鬼佬教的

ljkakai

Victorxing1 发表于 2021-8-16 13:11
我刚卖了我在bentleigh east 非校区的房子 ，房子太旧了，出租不上价，还麻烦。 你朋友那个是正常的价位 ...

他的那个房子很不错呢，校区内但不是bentleleigh east, 抱歉记不住区名，不太常见。

我不是什么投资高手了，只是意外而已。

一直就想在那个区域买个破房子推倒重建，看到有个房子出来，但是一看九房怕疫情期间不好租（去年买的时候刚解封），房子状态又不错推了可惜，就很犹豫，但是中介比较keen，还是出了个offer（差不多地价吧），就买到了。

没想到房价暴涨，更没想到settle后open inspection 两次就整租出去了，现在推倒重建也不是好时候，准备租个几年再说了。

alphabeta

100万的house能租个四五百就不错了

Victorxing1

ljkakai 发表于 2021-8-16 13:26
他的那个房子很不错呢，校区内但不是bentleleigh east, 抱歉记不住区名，不太常见。

我不是什么投资高手 ...

谢谢分享。
我旁边的house1.5 m,  带泳池 出租600多，很快就租掉了，说明还是有市场的就看租金多少了吧。
你9个房间，是印度人合租吗 是的话要小心点，我这有过经验。

ljkakai

Victorxing1 发表于 2021-8-16 13:40
谢谢分享。
我旁边的house1.5 m,  带泳池 出租600多，很快就租掉了，说明还是有市场的就看租金多少了吧 ...

谢谢，不是，是一大家子。整租不易，只要按时付房租就是好租客了……fingers crossed.

kickstar

中介费算6%是不是有点少

henryhe1985

价值100万的房子一般最多只能贷80~85万吧，要是超过这个比例是不是要还要交贷款保险？

NZAUS

肯定不是在悉尼。悉尼基本200万的house租800-900

zbingy

悉尼以现在的市场，100万大概房租是600，这还是房价没大涨价前，现在房价涨了不少，所以要租700+的话，150万吧。

zbingy

悉尼现在是楼价在涨，但租金在跌。

rodeo

fffighter 发表于 2021-8-16 09:48
100万租600-650，还是有可能，700太难

另外投资io，2.89利率能拿到么？

2.79，商业2.5

rodeo

fffighter 发表于 2021-8-16 09:48
100万租600-650，还是有可能，700太难

另外投资io，2.89利率能拿到么？

2.79，商业2.5

wxm611

为什么只有一套投资房 就不记地税呢？地税不是按照土地价值计算的吗？ 跟第几套没关系吧？

wxm611

liuyang327 发表于 2021-8-16 12:20
我觉得不对，现在买房子要求基本的20%的首付，你想贷105万买一个100万的房子，我觉得可能性很小。
首先你要 ...

如果你有一套无贷款的价值100万的自住房做抵押，就可以绑定在一起，贷款105万买一套100万的投资房。

felix100

1m的house只能租500左右

xq052b

j_head 发表于 2021-8-16 09:22
只是说我这个算法对不对？

实际上这个价位悉尼墨尔本有点难，那如果不是这两个地方呢？

算法没大问题

我们刚买了一套，就在悉尼远郊

差不多价格的，租720一周，能cover贷款

ParrotFish

ljkakai 发表于 2021-8-16 09:42
朋友2mil的house租到800+，今年买的；我们1.2mil的房子租1k，去年买的。

$1.20M 租 $1K/week，这应该不是house吧。

ljkakai

ParrotFish 发表于 2021-8-16 15:50
$1.20M 租 $1K/week，这应该不是house吧。

就是house啊，我前面回复另一位说到了一些细节

ParrotFish

ljkakai 发表于 2021-8-16 15:53
就是house啊，我前面回复另一位说到了一些细节

这个价位在GW租$1K/week是相当厉害了。

ljkakai

ParrotFish 发表于 2021-8-16 15:59
这个价位在GW租$1K/week是相当厉害了。

租金=P+I贷款，租房中介说我们的回报率在周边算相当高的了。

twas

$600 insurance? = insurance $1000
Interest - P&I 40% more payment
Maintenance and repairs = $3500 at least
Land Tax = $$$ subject to your land value

ParrotFish

ljkakai 发表于 2021-8-16 16:02
租金=P+I贷款，租房中介说我们的回报率在GW周边算相当高的了。

你这套房子应该是有特别的优点。

melpipi

我有一套76万买的house现在每周租500，这房现在市价95万。不知道算不算楼主说的合理范围？