说句心里话，感觉ryde区这波基本要到顶了

伟峰

大家都认为解封后会大涨，实际很可能相反

山猫

如果经济不好，要跌 全悉尼都在跌，不管哪个区
不要信任何专家的预估，去年疫情，有几个专家预计今年大涨，那现在解封后会大跌还是大涨？
现在自住房能买的起就买，买不起就降级买。买的时候就问自己，将来大跌会不会后悔。不后悔就买，会后悔就等！

anklos

会买的是徒弟，会卖的是师傅。

卖点很难把握的。

股票可以高点分批套现，房子大部分人没有那么多套分批卖。

不过个人看法也是这波基本差不多了，要知道澳洲工资就基本没涨过。

唯一再大涨的基础就是政府再大放水，这可能性看起来不大了。

anklos

我自己是经历过18年房市那种寒心的冷淡，相当心有余悸

Benjamin88

anklos 发表于 2021-8-7 14:51
我自己是经历过18年房市那种寒心的冷淡，相当心有余悸

18年的房价什么价买的？最低时是什么价能买到？现在什么价了？

有朋友18年买的1.4m，最低时附近稍微差一点的1.28m。现在1.6m的都没有朋友家的房子好。是悉尼的情况。

明日熬粥

anklos 发表于 2021-8-7 14:49
会买的是徒弟，会卖的是师傅。

卖点很难把握的。

那啥我就稍稍纠正一点：放水其实从来没停过
RBA一直在印钱 现在是每周印40亿

jacsonlin

18年百年不遇皇家委员会+工党取消负扣税+美联储加息+RBA加息。目前来看，门槛很高。

kimberly2

我也想说句心里（抱怨）话
作为自住来说其实谁都知道ryde council这些区的好，但是lz这样搞开发的人太多了，逼得我们预算不够的只能去买开发人建好的duplex，连duplex都要抢。。

anklos

kimberly2 发表于 2021-8-7 18:06
我也想说句心里（抱怨）话
作为自住来说其实谁都知道ryde council这些区的好，但是lz这样搞开发的人太多了 ...

现在还好了，17年公寓都抢。

大头爸爸

美国年底加息，哈哈

悉尼土地娘娘

ryde这一波走位风骚，浪的没边啦

anklos

明日熬粥 发表于 2021-8-7 17:39
那啥我就稍稍纠正一点：放水其实从来没停过
RBA一直在印钱 现在是每周印40亿 ...

价格是预期管理。

现有的政策已经是price in的

chezycsco

anklos 发表于 2021-8-8 09:48
价格是预期管理。

现有的政策已经是price in的

一看就是专业人士，词汇用的都很专业。

Buy the rumor, sell the truth.

明日熬粥

anklos 发表于 2021-8-8 09:48
价格是预期管理。

现有的政策已经是price in的

股票外汇price in我相信 房地产完全price in了没呢

说说预期 市场上周预期印钱从40亿/week 增加到50亿
Bill Evans甚至说会增到60亿 这个预期您怎么看呢

asschemer007

大头爸爸 发表于 2021-8-7 18:49
美国年底加息，哈哈

美联储现在也左右为难，不加息，通货膨胀太高; 加息的话，第三波疫情又来势汹汹，对经济造成的破坏又太大。

我预计，美联储加息不加息取决于delta 疫情的扩散情况，如果还像现在这样创新高的确诊数，那么加息就会遥遥无期，甚至降息也不是不可能; 反之，如果美国能很快控制住疫情，按照今年上半年经济发展的情况来说，那么最快明年初就会加息。

拭目以待。

stella_hq

我年底要出2套。 现在入一套。

anklos

明日熬粥 发表于 2021-8-8 10:22
股票外汇price in我相信 房地产完全price in了没呢

说说预期 市场上周预期印钱从40亿/week 增加到50亿

是啊，如果你觉得印钱将持续增大，那你就可以继续买入房产啊。

dvd_y

freeboy 发表于 2021-8-6 19:01
2019 年Ryde区，房子100万都没人买，挑剔的觉得老，破,贵；都觉得自己手里的现金值钱，Ryde 区很长时间比Ca ...

我身边很多人对Ryde的看法是：
Ryde区很多老移民都看不上，觉得那是工业废区
年轻后移民的很喜欢Ryde, 因为新建环境比较新。

lauraineyan

主要取决于通胀的程度，而且不会某个区独涨或独跌
Ryde大区里只听说过Meadowbank那块曾经是工业区

爱天蝎的巨蟹

货币稳步贬值，一线城市的房价将来都是普涨，不过这段时间会暂时消停一会，让手上有闲钱的人入市

endevour

dvd_y 发表于 2021-8-8 12:21
我身边很多人对Ryde的看法是：
Ryde区很多老移民都看不上，觉得那是工业废区
年轻后移民的很喜欢Ryde, 因 ...

ryde大多都是老房子啊，哪有新环境？

hughes_z

stella_hq 发表于 2021-8-8 10:55
我年底要出2套。 现在入一套。

干么现在入，不应该是今年年初入吗？ 然后年底出货，绝对能赚至少20%

东东小亚

Benjamin88 发表于 2021-8-7 17:33
18年的房价什么价买的？最低时是什么价能买到？现在什么价了？

有朋友18年买的1.4m，最低时附近稍微差一 ...

18年1.2的房子现在基本都翻倍，至少80%涨幅

dvd_y

endevour 发表于 2021-8-8 13:25
ryde大多都是老房子啊，哪有新环境？

Domain上搜一下，很多新点的unit／th啊。

stella_hq

hughes_z 发表于 2021-8-8 13:50
干么现在入，不应该是今年年初入吗？ 然后年底出货，绝对能赚至少20%

现在货好啊。

hughes_z

stella_hq 发表于 2021-8-8 14:33
现在货好啊。

货好但是价格高，年初入场的人已经吃到肉了，现在只能喝汤了

maxinfang

hughes_z 发表于 2021-8-8 14:59
货好但是价格高，年初入场的人已经吃到肉了，现在只能喝汤了

说不定现在才是汤 肉还在后面呢

Benjamin88

东东小亚 发表于 2021-8-8 14:02
18年1.2的房子现在基本都翻倍，至少80%涨幅

没有涨那么多，可能有些个案。不过这几个星期的涨幅，没有估算过，太疯了，挂牌到拍卖的几个星期就涨得离谱。

Benjamin88

hughes_z 发表于 2021-8-8 14:59
货好但是价格高，年初入场的人已经吃到肉了，现在只能喝汤了

年初买的，很多人当时也觉得啃骨头呀！

山猫

freeboy 发表于 2021-8-6 19:01
2019 年Ryde区，房子100万都没人买，挑剔的觉得老，破,贵；都觉得自己手里的现金值钱，Ryde 区很长时间比Ca ...

简直胡言乱语，不要说19年，就是20年疫情100万都买不到房子，1.5万选择的普遍还只是破房  
老 破 贵 你说的是K ，L，R那里吧 一百多万还贵那只能买公寓了