[行情讨论] 悉尼，墨尔本，每季度人口分别负增长9000人左右，公寓还要涨？ [复制链接]

发表于 2021-8-4 13:39 |显示全部楼层

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mea 发表于 2021-8-4 12:29
听说墨尔本公寓的管理费要比悉尼低很多，是不是真的？如果是，可以考虑去抄底。 ...

问题是不知道何时是底。

坚持不懈的

damogao

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禁止发言

发表于 2021-8-4 13:47 来自手机 |显示全部楼层

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物业费是个无底深渊。

发表于 2021-8-4 13:53 来自手机 |显示全部楼层

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mea 发表于 2021-8-4 12:29
听说墨尔本公寓的管理费要比悉尼低很多，是不是真的？如果是，可以考虑去抄底。 ...

你从哪里听到的？我的投资房物业费从400多到600多一个季度，很贵吗？

足迹最穷地产投资人

发表于 2021-8-4 13:54 来自手机 |显示全部楼层

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pageturn 发表于 2021-8-4 10:58
布里斯班可以，该不该入？

如果你住在附近，很了解当地情况可以，如果跨省投资，还是算了。

足迹最穷地产投资人

发表于 2021-8-4 13:56 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2021-8-4 12:08
墨尔本市中心两房两卫的公寓租金大概$500/周。

如果40万买入，500一周租金，物业费500一个季度附近，查物业报告没大问题，完全可以投资啊。

足迹最穷地产投资人

发表于 2021-8-4 14:03 来自手机 |显示全部楼层

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shuaiwhy022 发表于 2021-8-4 10:51
我又查了一下，有的只要350，可惜我不知道要空置多久

用CoreLogic 查你要买房的区域的空置率，低于3%为佳。

足迹最穷地产投资人

maatthew

金靴族

发表于 2021-8-4 14:05 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2021-8-4 12:56
如果40万买入，500一周租金，物业费500一个季度附近，查物业报告没大问题，完全可以投资啊。 ...

melbourne的公寓特别是city的公寓应该没有一个季度低于1500的body corporate的吧

我一朋友几年前在city的一室公寓还是一栋没有泳池和健身房的简陋公寓楼一个一个季度也要1200

pageturn

布鞋族

发表于 2021-8-4 14:13 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2021-8-4 12:56
如果40万买入，500一周租金，物业费500一个季度附近，查物业报告没大问题，完全可以投资啊。 ...

43万买入，450一周租金，物业费1000一个季度, 物业报告没大问题

Can do?

发表于 2021-8-4 14:15 来自手机 |显示全部楼层

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maatthew 发表于 2021-8-4 13:05
melbourne的公寓特别是city的公寓应该没有一个季度低于1500的body corporate的吧

我一朋友几年前在city ...

感谢分享，悉尼我见过最高的物业费6000一个季度，但并不妨碍我寻找600一个季度的投资物业。闭着眼睛买房赔钱的机率本来就大。

足迹最穷地产投资人

发表于 2021-8-4 14:16 来自手机 |显示全部楼层

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pageturn 发表于 2021-8-4 13:13
43万买入，450一周租金，物业费1000一个季度, 物业报告没大问题

Can do?

你自己决定啊，物业费高一点，另外你要查一下空置率，3%以下最好。

足迹最穷地产投资人

shuaiwhy022

发表于 2021-8-4 14:24 |显示全部楼层

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pageturn 发表于 2021-8-4 13:13
43万买入，450一周租金，物业费1000一个季度, 物业报告没大问题

Can do?

43w买入的不可能到450的租金，能到350就不错啦

pageturn

布鞋族

发表于 2021-8-4 14:48 |显示全部楼层

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shuaiwhy022 发表于 2021-8-4 13:24
43w买入的不可能到450的租金，能到350就不错啦

I can

matutu22

布鞋族

发表于 2021-8-4 16:07 |显示全部楼层

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通货膨胀发钱+低利率 - 人口因素 > 0 呗

mea

发表于 2021-8-4 16:57 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2021-8-4 12:54
如果你住在附近，很了解当地情况可以，如果跨省投资，还是算了。

所以说就是到足迹上寻找带路党的

臭脚

发表于 2021-8-4 16:57 |显示全部楼层

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刚看完达令港附近的一房公寓不到50万，物业费1100多/季，太贵了

sydgcc

发表于 2021-8-4 21:44 来自手机 |显示全部楼层

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不知道几十年以后会不会出现公寓一周出租400，物业费要交500的情况

wooweb

发表于 2021-8-4 23:59 |显示全部楼层

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auburn的公寓好像涨了一点。

buggiba223

发表于 2021-8-5 03:32 来自手机 |显示全部楼层

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新闻上不是说墨尔本公寓市区的现在大量空置吗降租金也租不出去

ldp101

发表于 2021-8-5 07:32 |显示全部楼层

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公寓租金比19年至少跌了30%

BIOLOGY

发表于 2021-8-5 08:15 来自手机 |显示全部楼层

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买公寓的不都是冲着负扣税去的吗。

平静和努力

草鞋族

发表于 2021-8-5 08:44 |显示全部楼层

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墨尔本的公寓为什么起不来？
比起悉尼，价格低，各种rate低，租金疫情前也不低。。

veroni

发表于 2021-8-5 09:32 来自手机 |显示全部楼层

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国内的人口也是负增长，以后每个人平均几套房子住

mea

发表于 2021-8-5 09:58 |显示全部楼层

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人口向城市转移是个大趋势，现在只是因为疫情引起的一个波折。悉尼和布里斯班的疫情还没有好转，但是随着免疫人数比例稳步上升，永久性的解除封城指日可待。疫情一旦解除就是复工复产和终止疫情补贴，人口必须回到城市来谋生。

combot

发表于 2021-8-5 10:38 |显示全部楼层

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公寓市场主要还是在syd，其它地方没什么意义

zy03545kai

草鞋族

发表于 2021-8-5 11:43 |显示全部楼层

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墨尔本公寓感觉10年之内都没什么上涨空间。只有等有一天没有地能用来开发了，加上人口结构变化不是只有游客学生和年轻上班族愿意住公寓，才会有可能会涨吧。

anklos

发表于 2021-8-5 11:49 |显示全部楼层

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mea 发表于 2021-8-5 08:58
人口向城市转移是个大趋势，现在只是因为疫情引起的一个波折。悉尼和布里斯班的疫情还没有好转，但是随着免 ...

除了体力劳动者和需要面对面的行业其他的基本都可以远程了

mea

发表于 2021-8-5 11:54 |显示全部楼层

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anklos 发表于 2021-8-5 10:49
除了体力劳动者和需要面对面的行业其他的基本都可以远程了

问题是这些远程办公工作是不是长期能够保留在澳大利亚？

chengxi