中介擅自降我租金怎么办？

zhbc

Purplelight 发表于 2021-7-30 18:45
为了750生这么大气不值得. 就当新房客要3周而不是两周，才能入住就是了.

一年后换中介.涨价

嗯嗯，谢谢开导，其实如果实在没办法也就这样了，自己也是知道的

sydboss

太奇怪

出国吃考拉

一年才800块而已...如果能少空置一两周就回本了, 不值得生气哈.

炽热风

现在就可以换中介

zhbc

炽热风 发表于 2021-7-30 20:32
现在就可以换中介

中介已经和新租户签合同了，新租户8月中旬入住，现在这事不解决完局面更乱套

zhbc

出国吃考拉 发表于 2021-7-30 20:24
一年才800块而已...如果能少空置一两周就回本了, 不值得生气哈.

是这么打算的，如果中介这事处理得不利落，就先这么着吧，先按照中介签的合同执行，然后等租户入住了就开始折腾换中介的事。

炽热风

zhbc 发表于 2021-7-30 20:37
中介已经和新租户签合同了，新租户8月中旬入住，现在这事不解决完局面更乱套 ...

你看看你当时签的authority里面， 授权价格是多少

zhbc

炽热风 发表于 2021-7-30 20:41
你看看你当时签的authority里面， 授权价格是多少

和这个中介都好几年了，当初签的合同中的定价规定是自己定，中介会按照自己的指示执行。

iLeac

如果确定中介在胡说，感觉可以炒掉这个中介了，后患无穷

melody410222

中介明显有问题啊，我的中介都是给我推荐一个底价，然后挂牌的时候都要比底价高看能不能租出去的，哪有不跟房东商量直接降价的，换中介吧

zhbc

iLeac 发表于 2021-7-30 21:01
如果确定中介在胡说，感觉可以炒掉这个中介了，后患无穷

是的，感觉细思极恐。自己已预感到在自己换中介过程中，论这个中介的品质，也不会轻易放过自己，绝对会和自己纠缠。

zhbc

出国吃考拉 发表于 2021-7-30 20:24
一年才800块而已...如果能少空置一两周就回本了, 不值得生气哈.

哦，对了，不是一年才800，这个中介又让自己添置一洗碗机，这个又要了$570

freeboy

目前换中介，中介也不会告你的，不像从中介兜里掏钱，他肯定不愿意，如果没有尊重房主情况下换中介并且租金还没有进中介账户，中介也懒的惹那麻烦，没有根据并且告房主也不会赢的，租赁关系并没有实际形成，这也是另外一个中介告诉我是这样子的。

zhbc

freeboy 发表于 2021-7-30 21:11
目前换中介，中介也不会告你的，不像从中介兜里掏钱，他肯定不愿意，如果没有尊重房主情况下换中介并且租金 ...

谢谢，目前这个方案也在考虑中。现在在等中介回复，中介说会联系租户看这事怎么解决。

出国吃考拉

zhbc 发表于 2021-7-30 21:11
哦，对了，不是一年才800，这个中介又让自己添置一洗碗机，这个又要了$570   ...

洗衣机反正也是你的, 以后租客也用的到.

zhbc

出国吃考拉 发表于 2021-7-30 21:35
洗衣机反正也是你的, 以后租客也用的到.

洗碗机 现在只能这么想

哎呀芒果

其实你先看看市场 如果不降这个15刀 能不能立马租掉。 你是选择空着 还是降租。 我觉得目前疫情 市场不好，中介降15刀 可以租掉 也是不错的

哎呀芒果

zhbc 发表于 2021-7-30 17:34
现在是不信任中介了，而且这个租客入住还要半个月后，在想如果这个事情中介还是推卸责任，我是宁愿不要这 ...

你怎么知道中介手上没有钱，肯定收了租客deposit的

大地飞歌

看你咽不咽的下这口气吧，可以找仲裁

bonar

在澳洲只要没有写下来，没有email 一切都是扯蛋，不算的。在这里被坑多了，就知道了。什么都是以书面文字为准。之前和别人谈得多好，最后别人来一句我没有说过，你一点办法都没有的。所以直接fair trading

zhbc

哎呀芒果 发表于 2021-7-30 22:05
你怎么知道中介手上没有钱，肯定收了租客deposit的

是的，中介已经收了新租户的deposit

zhbc

大地飞歌 发表于 2021-7-30 22:06
看你咽不咽的下这口气吧，可以找仲裁

是的，先看能否解决吧，不行就仲裁。

zhbc

bonar 发表于 2021-7-30 22:14
在澳洲只要没有写下来，没有email 一切都是扯蛋，不算的。在这里被坑多了，就知道了。什么都是以书面文字为 ...

这也是中介心虚的地方，他自己也知道没有我的书面同意，也只是不停说电话中说过了什么的。我和中介说我所有的授权都是走书面的，这个他们历史记录都有据可查，尤其这是涉及钱的事，不可能不走书面的。其实中介心里跟明镜似的，就是在装傻。

zhbc

哎呀芒果 发表于 2021-7-30 22:03
其实你先看看市场 如果不降这个15刀 能不能立马租掉。 你是选择空着 还是降租。 我觉得目前疫情 市场不好， ...

能租掉的，相似的房子，同期的其它中介的都租掉了。

wind3miss

如果空租两个月，损失远远超过$780。现在行情，大量房子空置寻租中。

zhbc

wind3miss 发表于 2021-7-30 22:37
如果空租两个月，损失远远超过$780。现在行情，大量房子空置寻租中。

我是每天在跟踪自己房子情况，以同时放在市场上相同户型的房子做参考，基本其它房子有的已经租掉，有的像自己房子这样标注了deposit taken，其实就是都走掉了。
按照同期做参考的，即便是自己的报价也是应该租的掉的，这也是我觉得没必要降这个价的原因。

zhbc

商用廚房設備 发表于 2021-7-30 23:08
給出去這麼大的權力阿

都这样啊

adfffff

zhbc 发表于 2021-7-30 19:27
是在想这个问题，如果我要是现在就解除和中介的合同也不是不可以，因为房子是空置，但是中介肯定不干，毕 ...

打电话给RTA问一下有没有相关政策，看中介行为有没有问题，能不能终止合同，如果有利于屋主，问清RTA reference No.。

zhbc

adfffff 发表于 2021-7-31 00:18
打电话给RTA问一下有没有相关政策，看中介行为有没有问题，能不能终止合同，如果有利于屋主，问清RTA ref ...

谢谢。是不是要问fair trading啊，RTA不是Roads & Traffic Authority，不管中介房东的事吧？糊涂了

不走寻常路

zhbc 发表于 2021-7-31 01:01
谢谢。是不是要问fair trading啊，RTA不是Roads & Traffic Authority，不管中介房东的事吧？糊涂了  ...

你没说在哪个州 不同州部门的名字不一样
你能做的基本上就是换一个中介 你要和中介扯一扯也行 但中介就是不认的话你也没什么办法
因为这个上tribunal不值 15*52=780 算你有50%的概率赢 你的expected return就是390 你要付几十的申请费 还要准备证据 出庭 零零碎碎的事情加起来起码花1天的时间 你算算自己1天时间值多少钱