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楼主:沙子口大鲅鱼

[自购小窝] 165 万预算山区选房请教（已上车KV谢谢各位大侠的意见） [复制链接]

Seiya

银靴族

发表于 2021-7-27 23:21 |显示全部楼层

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jsseashore 发表于 2021-7-27 16:07
没有一大堆了。。。。今年涨上来了

Carlingford
https://www.domain.com.au/58-car ... nsw-2118-2017120516
https://www.domain.com.au/15a-ba ... nsw-2118-2017108579
https://www.domain.com.au/14-oli ... nsw-2118-2017079263
https://www.domain.com.au/168-ba ... nsw-2118-2017112212

West Pennant Hills
https://www.domain.com.au/25-gle ... nsw-2125-2017149647
https://www.domain.com.au/8-hill ... nsw-2125-2017139588
https://www.domain.com.au/604-pe ... nsw-2125-2017148690

Satsuki

皮靴族

发表于 2021-7-27 23:31 来自手机 |显示全部楼层

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都是大主路,LZ你确定？

当妈不易

皮靴族

发表于 2021-7-28 00:31 |显示全部楼层

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我们也在看房，请教一下为啥lockdown结束房价会大涨呢？

白雲山民

钻石靴族

发表于 2021-7-28 01:04 |显示全部楼层

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Property Insights

61 Seven Hills Road Estimated Value
$1,500,000 - $1,600,000
High confidence estimate
Upgrade to Premium for the exact estimated value

Last sold for $1,076,000 on 26/06/2019

沙子口大鲅鱼

布鞋族

发表于 2021-7-28 10:05 |显示全部楼层

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5222e 发表于 2021-7-27 15:53
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-baulkham+hills-136851870

https://www.realestate.co ...

学生在两山的多，KV里面没啥人，也不想勉强学生家长跑太远。

沙子口大鲅鱼

布鞋族

发表于 2021-7-28 10:06 |显示全部楼层

巴乔发表于 2021-7-27 16:12
这么大的地，扣掉房子不到1500 一个平方

也是看重地价，就当房子是送的

沙子口大鲅鱼

布鞋族

发表于 2021-7-28 10:07 |显示全部楼层

只打内线发表于 2021-7-27 16:20
CH这个很难，rezone area

前不久看了个政府征收房子的贴，感觉有点打怵，打算买第一个了，但是不知道该出多少钱，中介牛逼哄哄的，怕盲出价被坑。

沙子口大鲅鱼

布鞋族

发表于 2021-7-28 10:08 |显示全部楼层

Portal 发表于 2021-7-27 16:36
主路房R3往上容易脱手？

脱手的意思是玩砸了，还是转售？

沙子口大鲅鱼

布鞋族

发表于 2021-7-28 10:09 |显示全部楼层

只打内线发表于 2021-7-27 17:44
估计楼主的预算还要提提

不想卖自住房，贷款能力也有限，正好主路房可以打广告。如果静街弄个生意邻居多半会有意见，一石二鸟。

沙子口大鲅鱼

布鞋族

发表于 2021-7-28 10:10 |显示全部楼层

白雲山民发表于 2021-7-27 18:40
第二個，後面好多奶奶房。合法的話

房東想要多少？ ...

房东想要多少我不清楚，中介也不说，不太好谈，估计是有人出offer了，不理我。后面加建有没有手续也是顾虑的地方。抽空去问问嫂子。

jsseashore

木屐族

发表于 2021-7-28 10:12 |显示全部楼层

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Seiya 发表于 2021-7-27 22:21
Carlingford
https://www.domain.com.au/58-carmen-drive-carlingford-nsw-2118-2017120516
https://www. ...

Carlingford
https://www.domain.com.au/58-car ... nsw-2118-2017120516
https://www.domain.com.au/15a-ba ... nsw-2118-2017108579
https://www.domain.com.au/14-oli ... nsw-2118-2017079263
https://www.domain.com.au/168-ba ... nsw-2118-2017112212

你列的这些，这价位最有可能买到的是第4个，其他都会高于这个价的

沙子口大鲅鱼

布鞋族

发表于 2021-7-28 10:12 |显示全部楼层

两把刀发表于 2021-7-27 19:39
ch这条路没相机，又是大直道，晚上飙车那叫一个吵。

自住真不咋地。

严重同意。但是RMS早晚要下手，我个人对这块地比较感兴趣，如果自住的话应该非常方便。只是地太小，没什么玩的价值。

沙子口大鲅鱼

布鞋族

发表于 2021-7-28 10:13 |显示全部楼层

belinda529 发表于 2021-7-27 19:50
第一个很好啊

完全同意，把车道一修，窗户一换，花不了几万块钱，伪造活脱脱一豪宅。也不知道房主干嘛要买，挺好收拾的一房子。第二套怎么收拾都觉得屌丝。

沙子口大鲅鱼

布鞋族

发表于 2021-7-28 10:15 |显示全部楼层

极品飞熊发表于 2021-7-27 19:21
楼主这都是主路大地方啊。自己住不吵吗？

我没上足迹多久，我清楚足迹对于主路房有非常深的敌意，但是我们都是穷苦人家出身，对于吃穿什么的没那么讲究，更别提房子了。能增值土地面积大就不错。更何况我还能主路打个广告。

沙子口大鲅鱼

布鞋族

发表于 2021-7-28 10:18 |显示全部楼层

明若晓溪杨发表于 2021-7-27 18:47
第二个如果不重建的话，可真是憋屈啊。我选3。最可能买1。

第二个确实不想要，Baulkham Hills这里貌似Seven Hills Road要比Windsor Road和Old Northern Road的逼格要低不少？如果错误请指正。而且第二个土地不如第一个方，开间小进深大，房子怎么收拾也不如第一个好看，出不来豪宅的感觉。为什么选3买1呢？

沙子口大鲅鱼

布鞋族

发表于 2021-7-28 10:18 |显示全部楼层

fffighter 发表于 2021-7-27 20:57
要去city的话，1和3，3更好，不过估计这个预算都比较难

应该是3更贵，因为感兴趣的人一定比1多。

沙子口大鲅鱼

布鞋族

发表于 2021-7-28 10:20 |显示全部楼层

simonwww 发表于 2021-7-27 21:48
三套对比肯定是第三套ch的最好，但是讲真1.65很难拿下，估计要到1.8-2。除非楼主提高预算。
第一套各方面都 ...

所言极是，抱歉尚不能加分。和我自己的想法完全一致。感谢分享意见。

沙子口大鲅鱼

布鞋族

发表于 2021-7-28 10:20 |显示全部楼层

Satsuki 发表于 2021-7-27 22:31
都是大主路,LZ你确定？

确定。

白雲山民

钻石靴族

发表于 2021-7-28 10:23 |显示全部楼层

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教琴在第二個後面，不影響主屋。
隔壁是小學，CC，很快就用得上。

5222e

银靴族

发表于 2021-7-28 10:36 |显示全部楼层

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沙子口大鲅鱼发表于 2021-7-28 10:05
学生在两山的多，KV里面没啥人，也不想勉强学生家长跑太远。

怎么说呢，kv如果也在山区范围内的话，其实开车没啥区别的。我主要想说的是人这辈子其实自己能挣钱还能花钱的时间不多，在你投入一样时间和金钱成本上，，大地破房和小地好房其实升值空间都差不多，我点到为止：）

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沙子口大鲅鱼	+ 2
haymoon	+ 3	我很赞同
两把刀	+ 4	我很赞同

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白雲山民

钻石靴族

发表于 2021-7-28 10:36 |显示全部楼层

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第二個也許能建TH。

日後跟隔壁一起，發財了！

5222e

银靴族

发表于 2021-7-28 10:38 |显示全部楼层

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当妈不易发表于 2021-7-28 00:31
我们也在看房，请教一下为啥lockdown结束房价会大涨呢？

久别胜新婚，你懂的

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参与人数 1	积分 +2	收起理由
沙子口大鲅鱼	+ 2	就这几分，下次登录给你补。不好意思啊别介.

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胡桃木木

木屐族

发表于 2021-7-28 10:46 来自手机 |显示全部楼层

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就应该把附近区，Carlingford, west Pennant hills都纳入考虑范围。别人捡到的漏都在你一不小心错过的隔壁区

Falye

铜靴族

发表于 2021-7-28 10:54 来自手机 |显示全部楼层

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建议楼主买在学校附近教钢琴岂不是在学校附近更方便学生放学后直接去你家我是家长我觉得这样很方便别买在主路上太吵了你的预算在BH也算充裕上班的话有公交到city 早上也就40分钟左右

沙子口大鲅鱼

布鞋族

发表于 2021-7-28 11:01 |显示全部楼层

5222e 发表于 2021-7-28 09:36
怎么说呢，kv如果也在山区范围内的话，其实开车没啥区别的。我主要想说的是人这辈子其实自己能挣钱还能花 ...

感谢您的点拨。

沙子口大鲅鱼

布鞋族

发表于 2021-7-28 11:03 |显示全部楼层

Falye 发表于 2021-7-28 09:54
建议楼主买在学校附近教钢琴岂不是在学校附近更方便学生放学后直接去你家我是家长我觉得这样很方便别 ...

感谢建议，可惜还没能做到针对某一个特定的学校，而且我周一到周五还有工作呢，周六周日家长带学生来。

Gzeric

皮靴族

发表于 2021-7-28 11:07 |显示全部楼层

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这个165万应该能拿下。(另外，你们有自住房，投资房还这么高预算证明不是穷苦人家哈，凡尔赛倒是妥妥滴)

https://www.realestate.com.au/pr ... ham+hills-136721258

伐木者

铜靴族

发表于 2021-7-28 11:18 |显示全部楼层

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Winston Hills 看一下。

kingburg

金靴族

发表于 2021-7-28 11:46 |显示全部楼层

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根据我过去三月看房的经验，来回答你一下：
首先三个都是主路房，但是Windsor Rd和Showground Rd更吵，Seven Hills Rd好一些。我个人认为主路房首选要选斧头地，就是躲在后面的，噪音会减小很多。
BKH是马诺的天下，喜欢抬价。
Showground Rd过去三月卖掉两个分地房，61A和67，价格都不贵，1.25-1.28.但是实在是吵。67号更甚一筹因为有两个卧室靠前院，单层窗户。
但是这个房子地理位置真的是好，别人3S，他们5S(调侃一下)：Shop (CastleTower/Mall), School (Castle Hill High), Station (Castle Hill Metro + Showground Metro）；另外还有 (S)howground Rd和 (S)ubdivision，妥妥5S，只不过后面两个S减分的。
另外R3，Showground Rd很多都是R3，但是不见得可以再盖Townhouse，前面提到的 61A 和 67的R3就是个摆设，必须联合以前分出来的邻居，一起卖才有可能 Rezone。
Showground Rd那附近我感觉靠近Kellyville的那块比较好，静街多，价格可以承受。就是Green Rd东边，靠近William Clark和Sherwood Public那里的，你可以看看。