关于悉尼上北造房的builder的选择

siqideuk

henrikshaw 发表于 2021-7-24 21:24
是正在建的，外面的广告能看出来？
还是看风格看出来的？

外面Fence上都是有logo

henrikshaw

小异异 发表于 2021-7-25 13:52
没怎么比较过，方式就是觉得那个sales 专业能力不错，态度也非常好的，设计风格我们也喜欢，就选了他们。 ...

在box hill是吧？

oppstuu

thx3000 发表于 2021-7-24 14:10
悉尼千万别选Metricon，我的造了快一年还没造好。从头到尾全是坑，都是泪！记住Metricon==Metri坑。 ...

还真看上他们的一套户型，觉得很简洁大气，本人不喜欢那种复杂的内部布局。
你一说，我不敢要了。

hxyconan

thx3000 发表于 2021-7-24 14:10
悉尼千万别选Metricon，我的造了快一年还没造好。从头到尾全是坑，都是泪！记住Metricon==Metri坑。 ...

1年，再忍忍，就快完了

henrikshaw

oppstuu 发表于 2021-7-25 15:46
还真看上他们的一套户型，觉得很简洁大气，本人不喜欢那种复杂的内部布局。
你一说，我不敢要了。 ...

Metricon当时也关注了挺久。
你看中的是啥户型？

小异异

henrikshaw 发表于 2021-7-25 14:32
在box hill是吧？

新的展示房好像是，我们当年是在Kellyville看的

oppstuu

henrikshaw 发表于 2021-7-25 18:23
Metricon当时也关注了挺久。
你看中的是啥户型？

户型没得比较啊 要适合自己的地形朝向什么的 很多户型单单看挺好 但是放到具体的方位上就不一样了

yizhe

楼上说的这三小强是不是都需要设计+建造的 可以拿了设计图纸单独找他们建造吗

henrikshaw

小异异 发表于 2021-7-25 19:07
新的展示房好像是，我们当年是在Kellyville看的

那就是bordurex (拼写可能有点错误）

小猪菲菲

Meadobank 有钱， homestead 很有钱 老板刚换法拉利， metricon, 非常有钱。

henrikshaw

小猪菲菲 发表于 2021-7-25 23:14
Meadobank 有钱， homestead 很有钱 老板刚换法拉利， metricon, 非常有钱。

兄台，你说反了吧？
Meadowbank 最有钱

joke1977

类似的builder还有Chateau

nunurosegarden

HXG 发表于 2021-7-23 23:49
如今上北建房1.5m算入门了吧

同意，地大，不能建得小了。游泳池花园标配，随便landscape就是300k

akaka

oppstuu 发表于 2021-7-25 15:46
还真看上他们的一套户型，觉得很简洁大气，本人不喜欢那种复杂的内部布局。
你一说，我不敢要了。 ...

大builder在管控方面都差不多，Metricon也不坑的。我家Metricon造的，delay了两个月交房。当时掰扯很痛苦，但收房以后一点质量毛病都没有，这几年住的很开心。

造房子除了质量管控，builder的设计理念是不是跟自己契合非常重要。我就喜欢通透大气的户型，大house大户型不就是为了有足够空间来“浪费”吗？我就不喜欢零零碎碎各种小空间，一点都不大气。

gracekjia

能不能找设计师设计好了，后面找小一些的Builder按照设计来建？

oppstuu

akaka 发表于 2021-7-26 17:09
大builder在管控方面都差不多，Metricon也不坑的。我家Metricon造的，delay了两个月交房。当时掰扯很痛苦 ...

能问一下 看好的户型 是不是签那种固定价格的合同啊？然后site cost是另外的？
你的多少平方 最终价格多少呢

smokyeyes

oppstuu 发表于 2021-7-26 19:41
能问一下 看好的户型 是不是签那种固定价格的合同啊？然后site cost是另外的？
你的多少平方 最终价格多 ...

没有固定价格的，你看到的固定价格就是最基本款的房子本身造价，但凡动一动价格就不一样了。比如合同是钢结构的你改成砖木，或者砖木结构的你改成钢结构，都要加钱。

newSYDer

oppstuu 发表于 2021-7-26 19:41
能问一下 看好的户型 是不是签那种固定价格的合同啊？然后site cost是另外的？
你的多少平方 最终价格多 ...

有固定价格合同的，不过肯定不是一开始builder的报价。基本上你把户型，外观，内装的所有细节定下来以后，builder出的tender价格就差不多是你的最终价格，但是tender里面有些预估项目你要要求builder fix cost。这个价格一般包括site cost。但不包括前期survey到推倒旧房这一系列cost，也不包括花园泳池车道。

akaka

oppstuu 发表于 2021-7-26 19:41
能问一下 看好的户型 是不是签那种固定价格的合同啊？然后site cost是另外的？
你的多少平方 最终价格多 ...

我都好几年前了，现在应该涨价不少了吧。初步报价时sales会给估个大概，然后交2000块request tender的时候就是根据具体要求详细报价了，最后合同改完最终签字就是固定价钱了。我的sales还算有经验，最终我的总价跟她预估的差不离。

Site cost跟你具体地块有关，土质、落差、有没有岩层、挖掘的时候有没有岩石都会有很大影响。你问别人都没用，别人价格对你没有参考价值。你就先多做预算，放个10万8万的总错不了。等土壤测试出来如果不需要这么多，就把剩余的钱用来升级内装呗。

oppstuu

newSYDer 发表于 2021-7-26 19:59
有固定价格合同的，不过肯定不是一开始builder的报价。基本上你把户型，外观，内装的所有细节定下来以后 ...

最害怕的是site cost， 请问 你的意思是site cost也可以固定价格吗？是前期需要他们先看看土质什么的就可以决定？这个cost是指地基深度什么的？

newSYDer

oppstuu 发表于 2021-7-26 20:21
最害怕的是site cost， 请问 你的意思是site cost也可以固定价格吗？是前期需要他们先看看土质什么的就可 ...

site cost一般土地落差不太大准备10万多退少补也差不多了。一般在你交钱做过survey之后builder心里都会有个谱，tender价格在site cost那里大概率都是5万以上，但你心里要算大概10万比较保险。除非你的地型太奇怪，那就难讲了。

oppstuu

newSYDer 发表于 2021-7-26 20:23
site cost一般土地落差不太大准备10万多退少补也差不多了。一般在你交钱做过survey之后builder心里都会有 ...

Tender中文理解是指什么呢？site cost是不是主要就是指地基的价格呢？

边疆杨树

Binet Homes?
我挺推荐的，基本配置就用到了raft slab。

newSYDer

oppstuu 发表于 2021-7-27 09:36
Tender中文理解是指什么呢？site cost是不是主要就是指地基的价格呢？

可以理解为Builder给你的相对准确的报价。site cost就是你那块地从raw状态变成ready to build on状态需要花的所有钱。简单说就是土建地基水电煤等等所有东西

nettie123

这篇帖子还不错

peggypiggy

oppstuu 发表于 2021-7-25 15:46
还真看上他们的一套户型，觉得很简洁大气，本人不喜欢那种复杂的内部布局。
你一说，我不敢要了。 ...

我家是Metricon造的，入住几个月，目前一切都不错，觉得还比较满意

henrikshaw

peggypiggy 发表于 2021-7-28 12:43
我家是Metricon造的，入住几个月，目前一切都不错，觉得还比较满意

外墙用的是brick 还是那个什么新型隔热材料？

thx3000

akaka 发表于 2021-7-26 17:09
大builder在管控方面都差不多，Metricon也不坑的。我家Metricon造的，delay了两个月交房。当时掰扯很痛苦 ...

Metricon造房全看运气，我的房子已经造了十二个月还没交房，前后经手了9个site managers，质量真的是一言难尽。

他家不是一般的坑，合同签好第一笔钱付好后，才出hydraulic plan让我签字。好好的平地上被要求加了好几道挡土墙，难看得要死。当时我们造房小白，完全不懂，只想早点造好搬进去。现在快交房了联系landscape公司，做花园的人告诉我们其实那些挡土墙完全可以规避过去。

M家的设计图里面很多坑，比如楼梯下面储藏间地面的tile，居然只铺一半，别家默认都是全铺的。签合同我们没发现，铺tile时tiler提醒我们才知道。然后M家就是那一套理由，什么合同已经签了，任何改动都要先叫$1500的管理费。

还有很多小细节，比如water tank几乎把侧面过道堵了。同样容量的tank，其实有不同尺寸，他换个尺寸就会好很多。


总体感觉，M家那些人不会真心为客户考虑，只是中规中矩的完成自己的任务而已。凡是你没想到的地方必有坑。如果你是初次造房，强烈不推荐M家。

确实有些人在他家造还可以，完全看运气。我以后房是绝对不会找他家的。

jacsonlin

thx3000 发表于 2021-7-29 10:32
Metricon造房全看运气，我的房子已经造了十二个月还没交房，前后经手了9个site managers，质量真的是一言 ...

你是Metricon啥系列？Designer 和 Signature 系列一般没问题。中高端一般没有问题，一分钱一分货。

akaka

thx3000 发表于 2021-7-29 10:32
Metricon造房全看运气，我的房子已经造了十二个月还没交房，前后经手了9个site managers，质量真的是一言 ...

我当年也换了好几个site manager。盖房子进度能不能按时全看这个SM抢资源的能力。你盖房赶上疫情，物料和人力资源可能更艰难。我当年中途遇到的SM能力不行，生生把之前提前的进度给拖迟了。后来我闹到他们office去换SM抢资源，才把进度又赶回来，但还是迟了2个月。盖房过程虽然辛苦，收房以后住这几年还是很香的。

雨水箱选择和位置在提交CDC之前就出图了的，位置和大小、过道距离等都一目了然。不喜欢可以提出更改。我当时就是自己指定雨水箱类型和位置的。窄箱子好像会贵一些，一分钱一分货。这些细节还是是需要自己注意的，毕竟每个人的角度不一样，有人可能不在意这些。

楼底下储藏间是真的坑啊！！！我的也是只铺一半。还好没铺的地方也就1㎡左右，后来我自己用他们剩下的地砖DIY把剩余的一半补齐了。