资金避险突显价值，悉尼房价的上涨逻辑真正回到价值基本面的正轨上

巴乔

      
       货币的基本职能只能是充当商品交换的媒介，央行可以决定货币的发行量，但无法决定货币的市场购买力，所以我们会看到一个现象，流通最活跃的商品领域，或者说快速消费品，货币的价值衡量能力越弱，因为供需状况常常扮演更核心的定价角色。

       而房产显然不是快速消费品，尤其是拥有土地的房产，供需关系会在一定时间段造成次级影响，但形成房产的长期价值衡量力量的还是货币发行量的迭代和社会流通体外的沉淀，因为货币被制造出来，发送到执行者手上，执行者的使用和配置喜好会最终影响各种商品的价值中枢，这就好比如果大部分人都喜好吃蛋糕，小部分人喜欢吃鸡蛋，如果假定两者产能一样，那么蛋糕的价格增长曲线会快于鸡蛋，因为会储存蛋糕并且消费的人多的多，而鸡蛋虽然作为原物料也得以价格上涨，但没有太多人会做储存的动作，而蛋糕由于是二级加工品，中间还有各种创意，手工，其他原物料的加成，多样化和个体独特性都有运作空间，而喜欢的人做储存这个动作就大大提高了蛋糕作为商品的价值中枢。

     所以单纯把此轮甚至过往房价上涨简单当成是货币超发带来的通膨效应是不完全的。

     悉尼房价的真实上涨逻辑还是在全球化背景下，被广泛认同并不断加强的生存价值共识，生活价值共识和资本避险共识共同
作用的结果。前两者更多属于个体需求和共识，后者属于资本偏好。

     目前看，世界房产的版图从配置可操作性的角度，粗略分成精品发达国家和顶尖发展中国家两个板块。

      过去从08年开始到2018年这段时间，顶尖发展中国家的超大型就业城市的房产是世界的明星，其上涨逻辑并不是价值，而是城市化造成需求的急速扩张，同时承接从2001年入世之后带来大量的出口美元结汇造成财富扩张，这是一个赚快钱的产业但不能等同于房产投资。因为在信贷资源分配极度不平衡和权利寻租空间巨大的情况下，房产增值的好处必然是被城市精英化和权贵变现化的群体独占并且不断强化。现在的政府在这个领域做降杠杆的举动其实正是对症下药，弘扬公平，是造福社会的英明之举。也体现了一个大国政府对更广大的民众群体负责的品质和态度。

       而房产投资更普遍的理解是普通人利用普通资源可以在现行稳定框架中运用基本的方法论进行耐心的长期操作，完成一个资产和现金流组合，形成一个不断正反馈的系统。所以这就要回到澳洲这个最顶尖的超级精品发达国家的房产投资意义上来。
而悉尼则是顶尖之上的独舞的明珠。

       由于不想篇幅太过冗长，就先做一个简单的结论。

       本轮疫情之后，在最精锐的发展中国家放下了房产价格上涨狂潮的姿势，面对美元的输入型通胀全面准备的时候，全世界具备移民能力和资产转移能力的个体和民众会对澳洲这样的精品发达国家做出一个明确的选择倾向。而在互联网世界中对科技
虚与委蛇，实举资本镰刀锋利得认清之后，体量更大的老钱资本会扎扎实实的买进澳洲资产，扩张价值中枢。

       从现在开始，房产价值的底层逻辑刚刚回到正轨。
      



   

      
     


      


      

         

Dawangg

太长了，总结下：房价要涨

jw29

太长了，直接看2楼的结论了

Forthistime88

同意，请速涨

seamoun

同意，请速涨

mdlp

太长了

Wj658022

先学习

xinyuebj

就是，意思就是直接看2楼的结论了。

vicky33

写那么隐晦

小能豆

总结一下就一个字

“涨”

Portal

涨 暴涨 涨爆了…

alphabeta

同意楼主

天涯浪客

三弓长！

mea

房子和股指一样，前途无量道路曲折。投资是逐利的，什么赚钱最快，就往那里聚集，央行低息的目的是靠老百姓投资拉动就业，但有些房地产投资（比如房屋品种和房屋所在地块）,等于钱进入蓄水池，即拉动了别人的就业，但是你的钱出不来了。

那卡西

每句话都太太太太长，很难阅读。

巴乔

那卡西 发表于 2021-7-20 17:34
每句话都太太太太长，很难阅读。

我承认，当你想言简意赅的表达观点，在有限的篇幅中揉进想要表达的信息量的时候，文字界面就不那么友好。

cathyqk

建议将房价要涨放在第一段落，并在最后呼应。

巴乔

cathyqk 发表于 2021-7-20 17:48
建议将房价要涨放在第一段落，并在最后呼应。

房价涨不涨，怎么涨相对于在大势下应该怎么做并不是第一位重要的

ArmFeel

呼叫神马大胸神马小妹的过来打擂

aoe1453

"澳洲这个最顶尖的超级精品发达国家"

这个说法有新意。建议楼主有空还是全世界多走走在下这样的结论。

巴乔

aoe1453 发表于 2021-7-20 17:56
"澳洲这个最顶尖的超级精品发达国家"

这个说法有新意。建议楼主有空还是全世界多走走在下这样的结论。 ...

看overall，框格最大，最均衡的，平衡

jwan131

巴乔 发表于 2021-7-20 17:44
我承认，当你想言简意赅的表达观点，在有限的篇幅中揉进想要表达的信息量的时候，文字界面就不那么友好。 ...

“I didn’t have time to write a short letter, so I wrote a long one instead.”
― Mark Twain

巴乔

jwan131 发表于 2021-7-20 18:58
“I didn’t have time to write a short letter, so I wrote a long one instead.”
― Mark Twain

我把这句话理解成

如果要表达观点，就诚意凿凿的去说，敷衍的事情投入虽小却是实质的浪费时间

明日熬粥

看懂了 观点很清晰 角度很独特
你对房屋价值判断有一个收藏家视角
不知道我理解得对不对啊
简单来说就是奢侈品价值多过使用价值
嗯 还需要消化一下

明日熬粥

巴乔 发表于 2021-7-20 17:44
我承认，当你想言简意赅的表达观点，在有限的篇幅中揉进想要表达的信息量的时候，文字界面就不那么友好。 ...

没关系认真看其实很通顺啊

巴乔

明日熬粥 发表于 2021-7-20 19:26
看懂了 观点很清晰 角度很独特
你对房屋价值判断有一个收藏家视角
简单来说就是奢侈品价值多过使用价值

其实我觉得不是收藏品的意义，因为悉尼的房产对应的不是评鉴和把玩的意义，而是房产获得背后赋予的生存和生活质量，
这是靠着澳洲这个全领域最有价值国家的背书。

这会成为下一个接手家庭追求幸福和确定性的基石，每一次资产的易手都是现实中的幸福传递

巴乔

明日熬粥 发表于 2021-7-20 19:27
没关系认真看其实很通顺啊

多谢兄台花时间认真看，真的，我表达什么不重要，重要的是论坛的生态还是很健康的

jacsonlin

巴乔 发表于 2021-7-20 19:31
其实我觉得不是收藏品的意义，因为悉尼的房产对应的不是评鉴和把玩的意义，而是房产获得背后赋予的生存和 ...

恭喜你，很早就悟出了生活和生命的真谛。

john420

被一直严重低估的澳洲房产要发力了

Aeolus3

巴乔 发表于 2021-7-20 19:31
其实我觉得不是收藏品的意义，因为悉尼的房产对应的不是评鉴和把玩的意义，而是房产获得背后赋予的生存和 ...

每个人对幸福的定义不同。LZ 能举几个例子说说生活在悉尼是什么让你觉得这是发达国家的明珠？如果按这个逻辑新西兰不是更好？