我现在彻底糊涂了，房价到底会不会随着通胀上升？

jacsonlin

我叫老王Ha 发表于 2021-7-7 06:49
我身边年纪大的鬼佬说不要借太多钱，留点现金。说的90年代那时候银行利息17%，好多人还不起贷款要跳楼。 ...

如果能回90年代，多买几套房，现在就退休了。

laoyouyu

钱不保值，现在连买车都保值。

usydkevin

我叫老王Ha 发表于 2021-7-7 06:49
我身边年纪大的鬼佬说不要借太多钱，留点现金。说的90年代那时候银行利息17%，好多人还不起贷款要跳楼。 ...

是的， 那个时候利率接近20%。
我自己能记起的最高利率大约9.75%,大约在2007年。
超过10%的利率再次出现的可能微乎其微了， 因为现在的房价和那时不可同日而语， 房价已绑架了利率。
但5%上下的利率完全可能再出现。所以老人说的对， 留点现金不吃亏。买房时考虑一下利率上升的可能也不失明智之举。今后利率上涨是大概率事件。不顾一切的抢房在我看来不明智。

小胖子吃辣肉面

想太多
老百姓什么时候都是韭菜

liyunzhen001

天涯浪客 发表于 2021-7-7 07:23
不会，放心，不会到17％的。2008年是一个时间点，08年以前的生活经验对现在没有什么参考价值。 ...

华仔你最近不混演艺圈来指点投资啦？ 08有中国投了天量的基建，所以澳洲大宗货品才能受益，渡过金融风暴。现在国内也是限制房价，限贷。靠你们四大天王来搞基建么？

highland

想起来第一次买房，就是听本地朋友描述了当年高利率的可怕，她建议我们贷款额度算到8%也能承受的地步。所以很保守的买了个小房子。
后来生了娃换房，还是把贷款额度用足了。

caesar6668

通货膨胀的时候 现金就是废纸  买咖啡用5块钱砖你懂吗？  金条  优质物业  垄断性essential生意  这些比较好过

所以考虑下你要买的是不是优质物业，  买不到悉尼最好的优质物业 就降格到这个地区最好的优质物业

另外全球经济是一家了，  不太会出现独善其身的状况， 但澳洲可以宏观调控移民政策来调动经济， 这点是很多国家不具备的， 当然这个宏观手段也是好坏参半

mea

大多数时期澳洲可以投资的地区局限于悉尼和墨尔本。
其余地区，涨幅都是非常有限，房价不会离当地居民的收入比值太远。
悉尼的部分地区房子是一份份投资产品，总数几乎不变，每年上市交易流行的就几千套。
说个数据吧，两年内，悉尼西面供应增加近万套，而北面海滩的许多区要么是10套或者是零。

天涯浪客

liyunzhen001 发表于 2021-7-7 09:52
华仔你最近不混演艺圈来指点投资啦？ 08有中国投了天量的基建，所以澳洲大宗货品才能受益，渡过金融风暴 ...

你不就是憋了一肚子坏水来的嘛，我说的对错不重要，你的目的就是黑我而已。

mea

关键的问题是大家的收入没有涨10%，你把租金提高10%，对房客也太不厚道。
所以依靠出租来维持的地区一阵热度过去没有什么涨幅。

mud119

天涯浪客 发表于 2021-7-7 07:23
不会，放心，不会到17％的。2008年是一个时间点，08年以前的生活经验对现在没有什么参考价值。 ...

pan123au

买100-200万房贷款60%，付的贷款应该和租金差不多。不管大通胀，小通胀，有房的都是赢家。货币贬值了，贷款也贬值了。

jsjyin

这个话题其实意义不大，萧条这种词也就是相对的，疫情都没见啥萧条，只是上层阶级的次序变化了

颜良但不文丑

房产 反而能更好的转移通货膨胀对现金带来的贬值吧。。。

liyunzhen001

天涯浪客 发表于 2021-7-7 10:59
你不就是憋了一肚子坏水来的嘛，我说的对错不重要，你的目的就是黑我而已。 ...

嗯嗯，词用的不错，只是我觉得你比较合适这些词。

天涯浪客

liyunzhen001 发表于 2021-7-7 18:34
嗯嗯，词用的不错，只是我觉得你比较合适这些词。

我说什么不重要，你自己说什么比较重要，哈哈。

maxinfang

天涯浪客 发表于 2021-7-7 18:44
我说什么不重要，你自己说什么比较重要，哈哈。

完美踏空

headwear

有不要的废纸給我幾斤?

headwear

maxinfang 发表于 2021-7-7 18:47
完美踏空

空的不能再空............

belial25

房价一定随通货膨胀上升而上升的

可能的问题只是未来升息之后贷款违约率的上升造成贷款收紧，如果出现因为无法承受过高的贷款利息而诱发的连锁违约，房价就会开始下跌，当下跌幅度超过贷款本身后，违约是赚的了，就会造成踩踏了

短期3年内升息应该很慢，发生踩踏的可能性不大

说实话如果担心通胀，还不如交易股票，买主力股CBA这种拿分红就好，或者指数ETF，完全不关注价格变化就可以

房产最大的作用是2个，杠杆和抗跌

杠杆就是正大光明贷款，增加收益，当然下跌也增加损失

抗跌就是在经济不崩溃的情况下，房产价格回调远远小于权益产品，

belial25

如果真的系统崩溃，引发经济大萧条，想啥都没用的

经济萧条，市场流动性就低，加上信用风险，你银行的钱是不是可以赎回都是问题，不要说去交易投资了，特别现在一切都电子化，现金也只是一串数字

所谓的现金为王并不是萧条有用，是经济下行有用，将损失降低到最小而已，但实际操作意义不大，毕竟持有现金有很高的机会成本，持有现金等抄底大部分情况下还不如长期持有国债的收益高

真傻本傻

天涯浪客 发表于 2021-7-7 18:44
我说什么不重要，你自己说什么比较重要，哈哈。

难怪这种人心态崩溃了 高买低卖再买买不起

maomaomaomao

我叫老王Ha 发表于 2021-7-7 06:49
我身边年纪大的鬼佬说不要借太多钱，留点现金。说的90年代那时候银行利息17%，好多人还不起贷款要跳楼。 ...

对的，是有听说，经过那个年代的鬼佬很多投资保守，不想借太多钱，但那时土地和房子真的很便宜，5万一块地如今至少60万，也有上百万的，也有看到囤了很多地的。

我叫老王Ha

maomaomaomao 发表于 2021-7-7 21:26
对的，是有听说，经过那个年代的鬼佬很多投资保守，不想借太多钱，但那时土地和房子真的很便宜，5万一块 ...

所以能拿得住最重要

aoe1453

我认为短期看美元指数，长期看铁矿石价格。

gugu911

影响房价的就三大因素
1. 人口净流入数量 2.可建房土地数量 3.印钱数量

liyunzhen001

天涯浪客 发表于 2021-7-7 18:44
我说什么不重要，你自己说什么比较重要，哈哈。

有什么问题呢，我的卖出的价格都是溢价。四大天王算术都这么差的么？哦，对了，你华仔不会只有一套房，所以天天只能在论坛上嘴炮意淫自己又赢了，房价又涨了，自己身价更高了吧？哈哈，你打算进养老院之前才卖么？

liyunzhen001

headwear 发表于 2021-7-7 19:32
空的不能再空............

嗯嗯，我又踏空了，我自己都信了。

闲人看海

80年代初的恶意通胀不是那么容易形成的。
要有好几个条件。其中大部分条件，现在都不存在。
还有一个概率很小的事件，就是中外脱钩，短期内也不存在。
你要做的是不要多贷款，因为未来无法预测，贷款越多风险越大; 同时房还是要买。

nvy

maxinfang 发表于 2021-7-6 21:13
小通胀 房子应该保值 大通胀报团一起死

通胀了，发4条等于1条。